Будет как в Китае. Много не проданных квартир по высоким ценам. Не хочешь покупать? Живи на улице в коробке тогда. Банку невыгодно снижать цену так как можно спустить так называемый пузырь..
Эксперты, такие эксперты. На рынке у них все хорошо и не думаю что 21 будет хуже...
Все прекрасно понимают что без господдержки ипотеки стройка встанет, метр обретёт свою вменяемую стоимость, а разогнанный спрос упадет до честного минимума.
В связи с этим у меня пара вопросов.
Чем эти люди собираются платить ипотеку, когда крайне высок риск потери работы?
Кому они собираются сдавать через год - два свои пустые квартиры, когда рынок будет переполнен предложением.
Кому и за сколько они собираются продавать свои квартиры, когда цена покупки на котловане была равна цене в сданном доме?
Ипотечный пузырь 2008 году в Америке ничему не научил, когда кредиты давали чуть не бомжам и потом пузырь лопнул?
Что якобы люди поняли что им маловато комнат, все это ложь, как и все что говорят риэлторы. Ценники переставили все, и одномоментно, потому что заработал печатный станок для спасения своих капиталов.
У тех кто уже имеет свое жилье, поддерживается иллюзия что они стали богаче, но кто же в здравом уме сможет продать свою квартиру и с радостью потратить эти деньги, а вот добавить на увеличение жилплощади, уже придется больше. Ростовщик выиграл, все остальные проиграли, просто не каждый это еще осознал
Ржунемогу, когда читаю заказные статьи. Особливо умиляют слова, когда народ толпится в очередях за квартирами или ломанулся скупать загородные участки. Каждый день одно и то же. Весь народ куда-то прямо-таки кидается... Ужас. Ага, в агенство недвижимости с ночи очередь занимают. Ну-ну...
Гость
29 декабря 2020, 09:59
Antony - льготная ипотека "шилом на мыло" стала когда за осень цены на недвижку под эту "льготную" ипотеку галопом выросли. И отыграли весь этот сниженный процент и все остальное. Вычет вроде так же есть, причем оформление с нового года даже проще станет, но для этого и НДФЛ нужно платить с существенной белой зарплаты, чтобы этот вычет как то почувствовался.
Лично для меня ничего нового "специалисты" не сказали. Да и могли пожестче. НО...
Радует в общем-то зарождение трезвой оценки что песец где-то бегает неподалеку. Лет 5 назад (и ранее) были сплошные фанфары и "оптимизма" от представителей этой отрасли, теперь даже они понимают что всё совсем не гут. И даже осмеливаются это озвучивать. За это респект.
Я из за Жилфонда потерял задаток , тк они не проверили документы (а может и проверили , но им было все равно что они продают) , а квартира была с обременением тк один из продавцов находился в стадии банкротства. Жилфонд это вообще франшиза если что , под ним одни ИП сидят.
Агенству главное проценты со сделки срубить, а от остального они отбрешутся. При покупке все риски на вас , не верьте агенству !!!! Проверяйте все сами !!! Все базы в открытом доступе.
Каждый волен выбирать : с риэлтером решать свой квартирный вопрос или нет . Всё очень сильно зависит от трёх вещей : от веры в себя , от доверия к риэлтору и от сложившейся ситуации , которая вынуждает заняться квартирным вопросом .
Цитата « с точки зрения работодателя, если человек не тратит деньги на то, чтобы ездить, то готов, может, за меньшие деньги работать. » - это что я сейчас прочитал? А работать откуда? Из дома? Сколько стоит лишняя комната в доме? Свет, компьютер, принтер, вода? По мне, так выгоднее работать из офиса работодателя, а если они захотят что бы я из дома работал - ну могут мне доплатить.
Или я что то не так понимаю?
Гость
29 декабря 2020, 08:47
Мне уже давно за 30+ лет, и я чётко помню, что начиная с момента, когда я был ещё маленьким ребёнком, постоянно слышал вещание "экспертов", что:
1) скоро рухнет доллар
2) цены на недвижимость скоро рухнут.
Одно и то же, из года в год. Одно и то же. Эксперты вечно ноют, и вечно предсказывают скорый крах. Вечно у них скоро всё рухнет.
При этом за это время доллар вырос в 10 раз, а недвижимость как минимум в рублях никогда не дешевела, а только лезла вперед! Особенно это касается квартир у метро, земли рядом с метро осталось очень мало - никогда новостройки там не подешевеют!
а кто сказал, что льготная ипотека это программа для поддержки людей? пфф, это программа для поддержки застройщиков. чтобы единственная не ресурсодобывающая дышащая отрасль колом не встала. Ну сделают дальше ипотеку 1,5% и что. А ничего. Своих как не было денег так и нет - отдавать будете заёмные, просто не 20 лет, а 30.
Гость
29 декабря 2020, 09:08
Как обманутый дольщик одного из объектов в Краснообске, заявляю - кирдык уже давно пришел. Причем был недавно в Красноярске, у них проблема с долгостроями давно решена. У нас же 90% депутатов - строители, а воз и ныне там.
Довелось столкнуться(хотя об этом их не просил) с персонажами сверху (их обслугу их 3 самых назойливых контор)... Так, вот: Если сможете - обходитесь без них. Нотариус и МФЦ вам в помощь! Ленивых, богатых и излишне трусливых, это пожелание не касается. Надеюсь, что это племя спекулянтов(1% + 30000) исчезнет на 70%. )))
Гость
29 декабря 2020, 10:15
Забавно как в соседней статье плачутся как мало денег и что не смогут себе позволить на новый год.
А тут рассказывают что у людей такая прорва денег, что они будут покупать дорожающие квартиры как горячие пирожки.
Кто-то врет. И, думается мне, что врут риэлтеры и застройщики. Хотя бы потому что они всегда врут.
Гость
29 декабря 2020, 09:45
Самое главное не стоит оценивать ситуацию в недвижки в России по показателям Новосибирска, Питера, Москвы.
Люди запуганы ожиданиями в новых поборах, обесценивании рубля (еще больше). Тем что ставки по ипотеки повысятся и т д. У нас в стране нет больше инструментов приумножения своего капитала с наименьшими рисками в ликвидности.
В банк вкладывать опасно. Люди еще помнят 91,98 год а в Правительстве то все те же люди что и тогда. Бизнес вести практически невозможно если нет блата сестлы, дяди в соответствующих структурах. И то не всегда это помогает. - Привет ковид - до свидания ресторанный бизнес и батутный центр.
Недвижимость единственная сфера которая с течением лет не потеряет в ликвидности в мегаполисе типа Новосибирска. Причина тому - вымирание деревень, пгт, городов типа Куйбышева и т д по списку. В Новосибирск люди прут со всей Сибири. Те, кому это удалось. Люди продают земли, трактора, комбайны, стадо овец и бычков, только чтобы своих детей в городе пристроить, потому как в глубинке вообще все умирает. Мы, живя в 3 городе сверхмегапупер выпупер державы просто не замечаем этого.
Лучше скажите сколько квадратных метров нового жилья ввели в эксплуатацию в каком-нибудь городе типа Болотное.
Гость
29 декабря 2020, 08:39
Релтор, кто это - прокладка между клиентом и покупателем (дармоеды, деньги ни за что берут). Квартиру через банк покупаешь (ипотека или кредит) и банк все документы соберет и всё проверит, зачем платить шарлотанам
«Рано или поздно придет кирдык» - а вот с этим не поспоришь.
Гость
29 декабря 2020, 10:06
В пределах доступности метро недвижимость будет только дорожать и новостройки и вторичка, потому что и Джулаевки и Родники со Стрижами это окраины , пожив там многие хотят сбежать в город.
Гость
29 декабря 2020, 13:41
Пишут вот всякую чушь, ну прям начали брать квартиры что в отпуск не сьездили или больше площадь захотели, бредятина, с большим спросом на покупку новостроек это всё большой татуаж, так пыль в глаза пускают, якобы рынок пустеет, берите а то не успеете, всё это полная хрень, новостройки берут те у кого были сбережения какие то личные, что бы их не потерять они и взяли недвижимось, какие ипотеки и большой спрос, люди не знают как им выжить, а с теперешними ценами застройщики пусть вообще отдыхают как и государственная низкая ипотека
Да никто уже не покупает эти квартиры в новостройках, остались немногочисленные лохi, но и их уменьшается. Пытаются постоянно через такие желтые прессы привить страх и стремление бежать покупать. Не пройдет. У всех уже все есть.
Гость
29 декабря 2020, 16:36
"Не скатались в отпуск - купили дачу".
Что за дача-то? 50км от Черепаново от Новосибирска?
Так то нормальная дача рядом с Новосибирском дешево не стоит.
Мнимый рост возможен только при большой инфляции. Рост стоимость квартир и продуктов говорит о том что инфляция очень большая. А инфляция обязана дать рост номинальным зарплатам, без этого роста рынок недвижимости в обозримом будущем очень сильно сократится а если не сократится то стоимость квадрата упадёт.
Удаленка, траты и кредиты: мечта риэлтеров, власти и банкиров. Разобрали дачи, ха- а работать на дачах кто у них будет? Сами? Да ну. Кто сами свои дачи хотел содержать, так они у них уже есть эти дачи. Потека? Не смешите: очень много людей переезжает сюда из ещё большей безнадеги( Иркутская, Томская, Красноярский край). Кирдык (из заголовка )просто обязан прийти. И чем скорее, тем лучше. Представитель жилфонда наверное первые две кнопки на смотрелся по тв: так в ту страну которую там показывают не летают самолеты и не ходят поезда, и билет даже на гужевой транспорт туда не купить. И поверьте это не нытьё, это реальность
Это всё конечно классно, много красивых слов, хоум-офисы, риэлтеры явно хотят видеть среди своих клиентов айтишников. Только вот ответьте на вопрос- как будет расти спрос на недвижимость если в 2020 году приток населения в Новосибирске был около нуля? Что будет в 2021? Вы уверены что Новосибирск так и останется привлекательным для переезда жителей Кузбасса и восточной Сибири? С нашим-то коммунальным и экологическим коллапсом? Может они-таки предпочтут Москву или юга?
Уже сейчас продавать квартиры становится некому. Продают одним и тем же доморощенным рантье, впаривая мечту о доходных квартирах. Только вот не говорят что их золотая жила в виде однушки на родниках не работает. Посмотрите стоимость аренды недвижимости- хорошая однушка на родниках сдаётся за 20к. За столько же где-нибудь на Петухова... И столько же она будет стоить где-нибудь по-линии метро) Почему так? да потому что все эти квартиры уже куплены в ипотеку, и владельцы пытаются её хоть как-то отбить) Скажу сразу- не особо получается.
Снимал я такие квартиры. Живёшь себе в них полгода-год, пока до хозяина квартиры не доходит мысль- что он работает в минус) И потом он судорожно начинает её хоть кому-то продавать)
Гость
29 декабря 2020, 14:44
Я предполагаю что льготная ипотека была выгодна только застройщикам . Для меня и раньше накопить на квартиру было проблемой , а сейчас учитывая рост цен , жилье для меня стало более недоступным .
Гость
29 декабря 2020, 09:00
Кирдык начнётся, когда закончится работа в городе. А она уже заканчивается. Безработица резко выросла в 2020-м. Дальше - рост просрочек ипотечных платежей и кирдык.
Сколько песен что недвига это супер вложение. Сколько песен что недвига подорожала в 5-6 раз с какого то года. А теперь давайте посмотрите по годам как росла стоимость недвиги. Мы уже несколько лет не видим бешенного роста цен, не загорами стабилизация цен. Пока что недвига вполне адекватное вложение, просто не такое фантастическое как его описывают.
у экспертов бессменных, всё одно и то же... опять за рыбу деньги.
рост цен (предложения), случился - как и ложный рост цен 2014 года - просто от того, что о росте спроса - которого на самом деле не было - сначала много кричали строители, и поднимали под это дело ценники, а далее, к этой теме подключилась вторичка и тоже начала крутить ценники - и тоже без оглядки на спрос. вот и всё...
и всё то у них чудненько... и лишь не хватает одной "мелочи" - реальной возможности продать по этим, ими задранным, "рыночным" ценникам.
это хорошо срежиссированный, в условиях цензуры, ценовой спектакль для народа...
Гость
29 декабря 2020, 11:46
Нгс, напишите о законе о российской реновации. Где и какие будут сносить здания? Требуется ли согласие собственников жилья?
> Я не думаю, что в следующем году на рынке всё будет плохо, потому что пока на рынке всё даже очень хорошо. Наверное, когда-то это закончится, но окончание будет плавным. А дальше всё зависит от экономики.
Хороши у вас эксперты) Плохо вряд ли будет, потому что сейчас хорошо, а там всё от "экономики" зависит)) Это и я вам сказать могу)
Гость
30 декабря 2020, 18:40
Вот, скажите мне, риэлторы, почему вы не можете работать честно?
Вы же и продавцу и покупателю сделку портите. Вот приходит покупатель, цена устраивает, а вы ему - эта квартира стоит на 5% дороже, чем в объявлении. Но продать то надо и вы эти 5% пытаетесь получить еще раз в продавца, скинув цену на объект. Продавец вас конечно пошлет, покупатель уйдет, квартира не продана. Вас процент от продавца не устраивает? Так и продавца такой подход тоже не устроит и в итоге вы все равно ничего не получите. Паразиты в общем.
Гость
29 декабря 2020, 12:08
Зачем вообще платить риелтору? Все можно отлично сделать без них. Все свои и родительские квартиры продавали без посредников. Причём как только разместишь объявление о продаже, так сразу налетает куча желающих подписать с тобой договор о том, что они якобы будут продавать твою квартиру, а по факту только деньги возьмут и забудут. Подруга так повелась, подписала с одним очень известным агентством договор, в итоге раз в месяц недовольная риелторша приводила одного недовольного покупателя, который явно не хотел эту квартиру, и все на этом. Полгода в итоге подруга не знала, как от этой обузы избавиться.
Сказки от бездельников-мошенников. Кто такое риэлтор? За что он деньги берет? Они даже не могут и не хотят договариваться о встречах по времени в различных структурах- нотариус, соцзащита, БТИ и прочих. Просто пытаются взять деньги за свои сладкие речи. Одно словоблудие.
Гость
29 декабря 2020, 11:52
Квартиру надо содержать, да и сдать ее непросто. Если налоги введут, сдавать будет невыгодно. Жить в « спальных» районах тоже не все согласны. А жить на этаже 9+, учитывая возможность выхода из строя лифта или пожара, вряд ли кто то захочет. Будущее за малоэтажным строительством. Как в Австралии, США, Канаде ...., где позволяют большие территории стран.
"....не получилось в отпуск съездить в Европу — человек пошел и дачу купил на сэкономленные..."
Он разницу в цене между стоимостью дачи и поездкой в Европу вообще представляет?
Выставил на продажу 2-х в центре набежали риэлторы с договорами. Я не подписываю говорю на моих условиях! 1. За какой срок вы обязуетесь продать? Три месяца - хорошо. 2. Даёте залог 30000 руб. не продали за этот срок по моей цене деньги остаются у меня. Идут решать с руководством и пропадают. Я им говорю что президент сказал о конкуренции ,что всем должен быть доступ одинаков.
Нет качественного жилья в городе. Например малоэтажные кирпичные дома. Нет
Нет качественного жилья в пригороде.
Строят "маутхаузены". Только с 30 этажными бараками
А кто-нибудь интересовался, вот есть ипотека с господдержкой под 6.5%, а есть такая штука, как налоговый вычет на проценты по ипотеке, так вот, я так нигде и не нашел, положен ли этот вычет тем, кто берёт ипотеку с господдержкой. Смешно будет, если окажется, что нет, и тогда все эти красивые обещанияпро 6.5 окажутся очередным манёвром формата поменяли шило на мыло
Сейчас-9°C
пасмурно, без осадков
ощущается как -14
3 м/c,
сев.
768мм 60%В Новосибирске по итогам года сильно выросли цены на новостройки