224 комментария к публикации

Как лопнули пузыри в недвижимости Японии, США, Испании и Китая

Рост ключевой ставки и как следствие ставок ипотечного кредитования уже вызывает сложности с продажей жилья. Впрочем, главный вопрос, который волнует и обладателей жилья, и тех, кто его только собирается купить, — упадут ли цены. Вряд ли кто-то готов сегодня давать конкретные прогнозы, но для этого часто бывает полезно вспомнить о том, что было в прошлом. Обозреватель НГС собрал примеры кризисов недвижимости последних 50 лет из разных стран. Они показывают, что, с одной стороны, цены действительно могут падать — и довольно серьезно. С другой, все эти страны сумели как-то эти кризисы пережить.

16 ноября 2024, 10:00

Гость

19 ноября 2024, 14:42

Если верхи в России считают, что могут пойти по пути Америки - напрасно. Америка завозит к себе очень много людей с высшим образованием, с нужными специальностями. Такой поток в России отсутствует напрочь! Америка отбирает мигрантов и строго следит, чтобы они соблюдали все законы государства. Россия завозит диаспорами и спокойно наблюдает как они организовываются в преступные сообщества. И это все не поможет России выжить, именно это ее и уничтожит.

Гость

19 ноября 2024, 13:57

Гость

19 ноября 2024, 06:59

Гость

19 ноября 2024, 16:03

Гость

19 ноября 2024, 03:57

Siberiak

19 ноября 2024, 01:07

Спасибо. Одна из не очень частых статей на НГС (ещё нравятся вдумчивые репортажи И.Калинина), где рука сразу тянется поставить лайк. Только хочется немного поправить автора. Кризис недвижимости Китаем отнюдь не преодолен. Он находится на новом витке. На конец прошлого года у них было около 70-80 млн непроданных квартир в новостройках (более свежих данных нет, но думаю это число ещё выросло). Довольно неплохо ситуация описана в статье "Кризис в секторе недвижимости Китая (2020-настоящее время)" в англоязычной википедии.

Айк

18 ноября 2024, 16:49

Объясните как кризис в США в 2008 году начав с 25 рублей за доллар опустил курс рубля к февралю 2009-го до почти 36 рублей за доллар??? Ведь в России непосредственно никаких проблем с недвижимостью в тот период не было! По логике то должно было быть всё наоборот. Сейчас со всех официальных информационных каналов кричат что $ свой век отжил, что перешли на прямые расчеты минуя $. Однако при росте $ заходишь в магазин и видишь, что цены вслед за $ также выросли. Чудеса российской экономики. 😖

Гость

18 ноября 2024, 11:01

Средний за 10лет, у нас не средний за 30 ) Помнится мне анекдот про птицу и какое-то наземное, летать не можешь, что ты...бываешся, бардак в стране потому, что кто-то считает казённые деньги своими, я вот думаю когда этот цирк закончится),ну нельзя же так бесцеремонно, а главное нагло (грабить)народ прикрываясь идеей всеобщего равенства.

Гость

18 ноября 2024, 09:44

Гость

18 ноября 2024, 05:08

Кто пишет что у России иной путь, так как богатые не такие как на западе - просто не вникают в суть вопроса. Почему цены растут? Спасибо капиталистической экономике. Возьмите любую капиталистическую страну, вы увидите что богатые все богатеют, а бедные беднеют, так уж устроен капитализм. А разгребать все эти проблемы приходится среднему классу, который не сильно больше шикует чем бедные. Японская экономика после лопнувшего пузыря, до сих пор не восстановилась, сейчас идёт кризис потерянного тридцатилетия, и, я уверен, в конце 2029 года его переименуют в "потерянное сороколетие", а потом и вовсе "потерянные полвека". Сейчас помимо этого инфляция хорошо приложила йену, на минуточку, раньше 100 долларов стоили примерно 10000 йен, сейчас 100 долларов это 15500 йен, и это ещё благодаря вмешательству правительства удалось остановить пике. И государство продолжает закидывать черную дыру в экономике деньгами. Недвижка, кстати, в Японии, не сказал бы что дешёвая, во-первых, японский дом это - деревянные балки, прибитая к ним фанера и облицовка. Никакого кирпича, а бетон только для фундамента. И за такой дом, который зимой невероятно холодный, нужно отдать 19 годовых зарплат (без учета оплаты коммуналки и прочих вещей). А бонусом - он через год потеряет 25% своей стоимости

Гость

17 ноября 2024, 22:50

Гость

17 ноября 2024, 10:31

Гость

17 ноября 2024, 03:55

Гость

17 ноября 2024, 02:31

Чему удивляться,в мире цены падают,а у нас растут на те же материалы,энергоносители,а все потому что наши капиталисты ,там теряют прибыль а в наше эти потери на нас перекладывают.зайдите в окей там скидки до 60%. Так что себе в убыток,да нет потому как до этого накрутили 100%. вот так миллиардеры растут.

Фанни Ч

17 ноября 2024, 02:21

На рынке сейчас наблюдается не спад, а желание ну хоть как то выкрутить, вымутить, кто не успел в льготные программы. Обмены, размены - вспоминаем забытое. Новомодные трейдины, рассрочки и много чего еще. Так что рынок недвижимости наш не рухнет никогда. А сейчас еще шумок прошел- вклады могут заморозить. И куда понесут деньги? В бетон, в жилье, в коммерческую недвижимость, сдавать в аренду ну и тд. Да, ставки привлекательные, но на длительный срок оставлять или иметь 1 вклад- чует моя чуйка, что что то будет.

Гость

17 ноября 2024, 15:44

Гость

18 ноября 2024, 00:04

Фанни Ч

19 ноября 2024, 17:28

Гость

16 ноября 2024, 23:56

Гость

16 ноября 2024, 22:12

Гость

16 ноября 2024, 19:07

Гость

16 ноября 2024, 18:49

Гость

17 ноября 2024, 15:43

ex_Tommy58

16 ноября 2024, 17:13

Гость

17 ноября 2024, 09:31

Гость

16 ноября 2024, 17:02

С левого берега

16 ноября 2024, 16:40

Гость

20 ноября 2024, 15:16

Не знаю, что писала умная дама, я не претендую на это.)) Но лично я говорю все это время (и обзор статьи это подтверждает) - если цены за 5 лет выросли не менее чем вдвое, то снижение составит максимум процентов 10. И смешно говорить о компенсации роста ставки по ипотеке снижением цен.

ks567

16 ноября 2024, 15:50

Странные рассуждения... Упадут цены или нет? Они уже упали и продолжают в том же духе... Просто происходит это в реальных сделках, без свидетелей и огласки... А ценники официальные, полученные путем деления общего объема предложения на заявленную цену этого предложения, конечно не упадут! Этого не допустят кукловоды этого рынка, и будут и дальше вселять этими нерушимыми ценниками кирпичную веру в народ! А кому во что верить, это дело конечно личное... А в открытую и жестоко, цены упадут, только когда случиться нечто... напоминающее сов. перестройку, жестокий и открытый фин. кризис, и т.п. Поэтому у поклонников кирпича еще есть время порадоваться нерушимым ценникам предложения! И пускай оно не продается, но хоть душу греют великие ценники!

ks567

16 ноября 2024, 16:17

ks567

16 ноября 2024, 16:22

Сторонники кирпича бурно вопят о невозможности падения цен, прикрываясь ростом инфляции. Хотя, при детальном разборе, подобное утверждение, это полнейшая ахинея. Вот поэтому нечего разбирать и не нужно! А нужно громко и дружно кричать - аааааа!... В унисон официальным экспертам этого рынка, обещающим стабильность нерушимую.

ks567

16 ноября 2024, 16:41

Еще одна байка, о том, как снова поддержат строителей и рынок снова заколоситься! Строителей то, самых таких... уважаемых и авторитетных, конечно может и опять поддержат. Но, вся эта поддержка сводится к тому, что строители, перетаскивают с рынка на себя последний спрос. И сидит вторичный рынок, развесив уши, и радостно повышает свои цены вслед за очередной поддержкой строителей! А спроса то нету... Его остатки строители забрали... А картинка то ценовая, конечно красивая получается...

Гость

16 ноября 2024, 15:49

Тигренок99

16 ноября 2024, 14:45

Гость

16 ноября 2024, 14:25

Гость

16 ноября 2024, 14:14

Гость

16 ноября 2024, 16:14

Гость

17 ноября 2024, 09:39

Гость

16 ноября 2024, 13:55

Гость

16 ноября 2024, 13:19

Гость

16 ноября 2024, 13:04

Гость

16 ноября 2024, 12:33

Гость

16 ноября 2024, 12:21

Гость

16 ноября 2024, 12:30

Гость

16 ноября 2024, 16:34

Гость

16 ноября 2024, 19:32

Гость

16 ноября 2024, 12:12

Кхе, кхе!

16 ноября 2024, 12:04

Гость

16 ноября 2024, 22:47

Павел 2014 (Отец всея на НГС)

16 ноября 2024, 11:56

Гость

16 ноября 2024, 11:50

В до ипотечные времена, когда есть 100% суммы на покупку значит купил, учитывая, что информация на рынке недвижимости была дикая. Копить смысла особого не имело, так как с темпами той самой инфляция можно было копить всю жизнь. Значит был один путь, мягко говоря, не очень хороший. Вернулись эх.

Гость

19 ноября 2024, 15:59

353433

16 ноября 2024, 11:45

Гость

16 ноября 2024, 12:28

Гость

16 ноября 2024, 13:59

Гость

16 ноября 2024, 15:27

Коляныч 2.0

16 ноября 2024, 11:44

Гость

16 ноября 2024, 14:34

Гость

16 ноября 2024, 14:40

Гость

16 ноября 2024, 11:33

Гость

16 ноября 2024, 11:27

Гость

16 ноября 2024, 11:25

Гость

16 ноября 2024, 21:49

265054318

16 ноября 2024, 11:25

А мне вот интересно, для чего сейчас поднимается до небес ставка ЦБ( и не надо мне писать, что инфляцию сдерживают)?! Чтоб люди не тратили накопленное на покупку квартиры, машины с ипотечными средствами, а другие, смотря на рост продуктов и товаров тоже придержали накопления- в банках! Вопрос: зачем банки собирают деньги, давая большие проценты и играя на страхах простого обывателя? Дефолт нельзя, тогда ипотеку в один день закроешь, бедные банки разорятся!Что ещё новенького для нас придумали?!

Гость

16 ноября 2024, 12:23

Гость

16 ноября 2024, 12:37

Гость

16 ноября 2024, 14:05

Коляныч 2.0

16 ноября 2024, 11:17

Гость

16 ноября 2024, 11:26

Гость

16 ноября 2024, 12:17

Гость

16 ноября 2024, 14:30

Урлулуууу

16 ноября 2024, 11:12

Гость

16 ноября 2024, 13:06

Гость

16 ноября 2024, 13:55

Гость

16 ноября 2024, 14:30

Гость

16 ноября 2024, 11:12

Капитализм не бывает хорошим или плохим, он всегда одинаковый! Более крупный капиталист пожирает мелкого! В данном конкретном случае такие периферийные страны, как наша и заплатили за кризис в метрополии(США)! У нас инфляция за 10 лет более 300%, о какой экономике можно вообще говорить?

Гость

16 ноября 2024, 13:09

Гость

16 ноября 2024, 13:42

Гость

16 ноября 2024, 16:36

Гость

16 ноября 2024, 11:09

Цены на многоэтажное жилье разогреты не спекулянтами, а застройщиками. И теми кто их поддерживает. Возьмите частный сектор. Там при продаже, люди еле еле компенсируют затраты на строительство. При многоэтажном строительстве цены выросли еще на более высокий процент, чем простое сравнение кв м. Раньше квартиры сдавались с чистовой или предчистовой отделкой, а сейчас у квартиры только внешние стены

Гость

16 ноября 2024, 10:59

Татьяна 53

16 ноября 2024, 10:56

Гость

16 ноября 2024, 11:09

Гость

16 ноября 2024, 11:21

Гость

16 ноября 2024, 13:07

Гость

16 ноября 2024, 10:41

Гость

16 ноября 2024, 12:20

Гость

19 ноября 2024, 15:34

Гость

16 ноября 2024, 10:36

Цены на продукты регулируют цены на недвижимость и все остальное. Ну а самое главное это доходы граждан, в 2000 годах пара пенсионеров жили на одну пенсию а вторую откладывали, сейчас им 2х не хватает. Некоторые мечтали стать работающими пенсионерами что бы помочь молодым , но нет, на 5 лет планы с недвижимостью отодвинулись.

Почетный гражданин Левосибирска

16 ноября 2024, 10:35

Ситуация в путиномике такая, что при нынешней ставке Центробанка выгоднее закрыть производство или остановить строительство, положить деньги на депозит и получать доход оттуда. Заниматься бизнесом в условиях дорогих кредитов, отсутствия рабочей силы и инвестиций невозможно. Отсюда вывод - крах российской экономики неизбежен. Торговля нефтью с Китаем и Индией не спасет т.к. практически весь доход уходит на ведение СВО. Печатный станок работает в полную силу, обесценивая рубли. Не забываем, что 20 января к власти в США придет Трамп, который во время первого своего срока ввел беспрецедентные санкции против России и собирается продолжать в течении своего нового срока. Вот тут Путин прав, нас ожидают еще более худшие годы. Только менять он ничего не хочет ибо потеряет власть.

Гость

16 ноября 2024, 11:23

Гость

16 ноября 2024, 11:26

Aнгличанка Гадит

16 ноября 2024, 11:43