23 октября среда
СЕЙЧАС +1°С

Профиль пользователя

Фото пользователя

ks567

Пол: Мужской Дата регистрации: 19.02.2010

1392 комментария

2 окт 2019 в 16:08

я суммирую все значимые факторы для рынка и на их основании делаю выводу о будущем рынка и ценах.
прям, как про погоду...
вот сейчас у нас по всем признакам осень, значит скоро похолодает и будет зима...
но именно сегодня, у нас случился природный отскок - потеплело! но это потепление, лишь временное явление и зимы, к сожалению - не избежать.
тоже самое и с ценами рынка недвижимости...
просто там "эксперты", каждый временный "природный" отскок, пытаются выдать за глобальный разворот рынка.
и так уверенно об этом говорят, что некоторые люди, даже начинают верить в то, что - наперекор всему фундаменталу - на нашем рынке недвижимости, зима - отменяется!
у нас как то уже пытались отменить законы природы, при строительстве советского коммунизма, и вон чё получилось...
то же самое постигнет и этот... кирпичный коммунизм.
кто в этот коммунизм (в будущем каждый продавец сможет продать свою квартиру, за любую выставленную цену!) больше верит, то больше и потеряет.
а верить или нет - это дело личное...

2 окт 2019 в 15:44

ну так ты и дальше отмотай)
я тут пишу про кирпич с... 2013 года...

и верно я тогда говорил про ипотеку - они не являлась и не является драйвером роста. ...что подтверждается статистикой.
убери из недавнего "ипотечного бума", объемы рефинанса ранее взятой ипотеки. и?)
"эксперты" - сторонники кирпича, всюду кричали о росте ипотечном, что то на... 60% ...а рост банковского ипотечного портфеля, составил лишь, что то около 23%
далее, добавляем сюда тот факт, что доля ипотеки на рынке, это не более 40%, от общего спроса.
а так же всем известный факт. что доля сделок не - ипотечных значительно сократилась - т.е. ипотечные следки, лишь частично заместили выпавший спрос не - ипотечный.
ну и где тут драйвер роста цен???)

повторяю.
драйвер роста цен предложения, в последние 2 года - был один!
это массированные и монопольные словесные "экспертные" вопилки, о том - что кирпич будет дорожать!
продавцы наслушались этих "экспертных заключений" и подняли цены, без всякой оглядки на реальный спрос, который продемонстрировал, лишь небольшой отскок от кризисного дна 2015 - 2016 гг, и который уже снова падает.
и даже этот временный отскок спроса, был ниже, чем спрос в застойном для недвижимости 2013 году. ...а ведь с тех пор на рынке появилась масса свежего предложения от новостроя.

замучаетесь ловить меня на неточностях, ибо я ничего не сочиняю, а пишу, строго по фактам.

1 ответ
2 окт 2019 в 15:12

продажи и сейчас, относительно предложения очень плохие... однако ничего не рушится...

в открытую тут будет всё будет рушится в самую последнюю очередь. по сценарию советского коммунизма.
а до этого, на рынке будет - и уже есть - двойное ценовое дно.
внешне, "эксперты" публичные будет и дальше изливать оптимизм, а в реальности, будет мало продаж,
и будут большие торги и скидки при реальных сделках.

наш кирпич, это очень серьезная тема, это по сути личный "нац проект" для избранных по втюхиванию кирпича народу втридорога.
скажи строитель ведь не даром - мы рынок залили пиаром!
строителям нужно любой ценой удерживать стабильные и задранные цены предложения. такую "стабильность",
они используют для массы схемотозно - ипотечных продаж.
а что будет происходить в реалиях рынка, за пределами их интересов - строителей не волнует.

1 ответ
2 окт 2019 в 14:58

все фундаментальные факторы ценообразования, говорят о длительном и существенном падении цен недвижимости.
что есть - то я и пишу.

мода такая сегодня появилась...
продавцы стали притворятся покупателями и жаловаться на бурное удорожание, и на то, как они ничего купить не могут.
не надо ля - ля...
если сегодня покупатель, будет долго покупать и действовать по логике продавцов - в обратную сторону, в сторону снижения цен, то они могут получить цену, значительно ниже "рыночной".
нужно торговаться и ждать... и будет вам иная ценовая реальность, о которой "эксперты" вслух не говорят.

да строителей, мне вообще нет дела, ибо я слежу за рынком готового жилья, где сегодня есть огромный переизбыток предложения.
вся тема перехода на эскроу счета, это была чисто рекламная тема удорожания.
но строители никуда не делись и они так и будут вбрасывать в уже перенасыщенный рынок, свои свежие объемы.
строй рынок был и так всегда поделен между своими строителями. поэтому кричалки про его монополизацию - ни о чём... а по эскроу счетам, может работать любой мелкий честный строитель.

2 окт 2019 в 14:43

мои кирпичные оппоненты, в восторге! они, типа меня подловили - рынок идет в противоход моих прогнозов!)
я пишу свое мнение, и посторонним его не навязываю.
и если кто то решил верить не сказанному мной, а ценовой пирамиде "кирпичный коммунизм" - которая всегда дорожает и которую, при любых экономических раскладах - раскупают, то.. дело личное.
мое содержание, это не плот моих фантазий, а тупое озвучивание реалий финансовый и реалий рынка. каковы реалии - такого мое и содержание.

сторонники кирпича. могут и дальше радоваться и даже дальше повышать свои цены продажные - уже можно, ибо они и по ценам сегодняшним ничего продать не смогут. продать повезет, лишь счастливчикам, по законам выигрыша в лотерею.
но для меня, эти их цены не сесть истина и авторитет.
для меня истина кроется в в балансе спроса/предложения, доходах населения и в кирпичной потребности этого населения.
сегодня предложение на рынке - которое, типа грозится и дальше подымать цены - в разы выше реального спроса.
на нашем рынке классическая ценовая пирамида. которую всеми силами последние два года, пытались подрастить и удержать сторонники кирпича - строители знатные, у которых есть "крыши" хорошие, в самом кремле.
кричащие последние два года на каждом углу в СМИ об удорожании кирпича "эксперты", это же была обычная, проплаченная, рекламная тема.

2 ответа
2 окт 2019 в 00:06

с весны идет падение сделок и объемов выдачи ипотеки в годовом выражении.
и снижении ипотеки в последние месяцы, этот тренд падения не изменили.

наивно это очень, рассуждать о росте цен кирпичных, при каждом небольшом падении ипотечных ставок...
у нас кредитные ставки - снизились на всё!
однако, на этом фоне, ни ВВП наш не растет... ни объемы розничного товарооборота (0.8% последний мес),
и даже инфляция очень плохо растет!
поэтому, заявлять на этом фоне - как это делают бессменные "эксперты" местного рынка недвижимости - о росте цен и спроса кирпичных, это... не смешите мою хрюшку!)

небольшой рост цен и спроса последних 2 х лет, это был лишь временной отскок, который был вызван прежде всего, не падением ипотечных ставок, а массированными экспертными заключениями - кирпич дорожает!!!
в рынок, на этой волне, втридорога загонялись последние ипотечные покупатели.
дальше, всё снова встанет на свои места - будет и дальше расти объем предложения и падать дальше спрос.
однако ценники предложения, будут и дальше какое то время изображать оптимизм - и даже рост.
все же реальное и значительное падение цен, будет происходить во время реальных сделок, путем торга без посторонних свидетелей.

3 ответа
20 сен 2019 в 18:24

и про ипотечников выше верно заметили - им напрочь не нужны "гаранты" риэлторы,
потому что там частоту сделки проверяют банки, выдающие ипотеку, а делают они это, гораздо лучше риэлторов.

1 ответ
20 сен 2019 в 18:21

в "качестве" этой статейки и кроется вся суть отношения агентств недвижимости к своим клиентам...
если они даже тут не могут толково себя прорекламировать, то про их реалии за кадром, лучше ух вообще не говорить...

20 сен 2019 в 17:51

Т90, да, тут нужно просто сделать одну мелочь - ввести систему страхования сделок, по аналогии со страхованием
банковских вкладов. вот и всё...
и на этом рынке - который прибывает в хаосе и диком состоянии - воцариться тишь и покой...
но этот покой, больно ударит по доходам "гарантов" - риэлторов!
вот и получается, что наше государство, очень печется о доходах риэлторов, от того и делает вид, что напрочь не
замечает проблем регистрации и гарантии сделок на этом рынке, где по сей день процветает риэлторское вранье и цыганщина начала 1990 х годов.

1 ответ
20 сен 2019 в 17:38

очень примитивная рекламка...
тут явные нестыковки ценовые и юридические.
но самое смешное для меня в этой рекламе то, что согласно тексту статьи, ЦАН, тупо продало квартиру,
с зарегистрированной в ней сожительницей. как как???
а ведь факт ее регистрации, должен был быть и ежу известным, ибо он должен был быть отражен в выписки из
домовой книги, которую должны брать перед сделкой.
вот и получается, что ЦАН, покупатель и продавец, всё прекрасно знали, но тем не менее, сделку совершили, так сказать - на удачу! вдруг ту сожительницу удастся выкинуть...
получилось, что ЦАН осуществила сделку, на которую нормальное агенство - вообще бы не пошло.
а теперь, они еще и хвалятся - ах, какие мы герои, мы все выплатили!

все страховки АН, это их самодеятельность, которая не имеет юридических основ.
покупать нужно не через АН - которые юридически ни за что не отвечают, а через нотариуса, который реально застрахован и который реально отвечает за чистоту сделки.

1 ответ
19 сен 2019 в 19:34

Современные Ромео и Джульетта с рюкзаками!)
это очень хорошая рекламная тема. народ любит такие зрелища, а рекламщики - за это платят.
а ребята, похоже просто испугались популярности и пытаются от нее спрятаться... под диваном!)
всё нормально! играйте эту тему, т.е. играйте самих себя. только не переигрывайте...
зачем упускать такой шанс? ведь его больше не будет...

16 сен 2019 в 04:52

свободу поросятам!!!)
не всё то свинья, кто хрюкать умеет!
на действительных свиньях, обычно надеты благородные маски.

19 авг 2019 в 17:37

CyberTech,
Сам последние 2 года занимаюсь именно таким видом инвестирования...
При правильном вложении (точнее при покупке правильных бумаг) вполне можно получать прирост от 20 до 50% в год... в долларах..."

ваша доблестная речь, уж очень мне напоминает рекламную речь брокера, который занят привлечением новых клиентов.

"Рассказывать подробности не стану. Такая инфа стоит денег"
каких денег? последние 2 - 2.5 года бурно росли фондовые рынки, как американский, так и наш.
на такой волне, мог заработать 40% в валюте любой желающий, просто, тупо купив 2 года назад охапку бумаг,
пропорционально их доле в биржевых индексах. вот и всё...
а вот какую вы срубите прибыль, если в ближайшие 2 года рынки будут только падать, это большой вопрос...

и вообще, нужно писать не про прошлые успехи - которые может выдумать всякий, а про вложение средств
сегодня, на время будущее.
и вот если человек несколько раз подряд правильно предскажет будущее финансовое, то только тогда он
может заикаться про то, что его инфа стоит денег.

19 авг 2019 в 13:30

конек местного портала, это происшествия, скандалы, погода... стриптиз - обильно политые рекламой.
а освещение узких тем, требующих качество изложения, таких, как... экономика, финансы, недвижимость...
в изложении местного портала и его "экспертов", звучит, мягко говоря...
от того и комменты тут такие... юмарные. потому что серьезно, тут обсуждать нечего. и подобные материалы не доходят до той аудитории, для которой они как бы пишутся.
сегодня же есть масса профильных порталов, где узкие темы, освещаются с гораздо более высоким качеством.
и если уж местный портал пытается вставить свои "пять копеек" в умные разговоры, то журналисты должны землю рыть... а не так, как тут - переписывать с профильных порталов заголовки...

1 ответ
19 авг 2019 в 12:48

все финансовые активы, находящиеся внутри страны - переоценены.
из за первой кредитной волны, которая началась, только лет 15 назад - всё дорого!
+ не забываем направление того пути, куда сегодня идет наша страна, государство.
и получается, что для вложения средств на несколько лет вперед, путь один, старый проверенный - валюта.

26 июн 2019 в 18:06

это похоже был "технический овердрафт".
вот подробное описание подобной ситуации
"Мошенники сняли с пустых дебетовых карт 2 млн рублей"
https://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=61&TID=358824

28 мая 2019 в 14:51

Zeus_RD, вокруг ипотеки действительно "хайп", рекламный.
они этим "хайпом" пытаются загнать в кирпич новых буратин.

просрочка по ипотеки растет. а так же прячется в рисованной отчетности гос банков.

не нужно кивать на другие страны. причем тут какие то доли от ВВП,
когда у нас сегодня впаривают ипотеку любой ценой и кому попало, по всяким схемотозам.
а как это все потом будет выплачиваться, это уже никого не волнует...

28 мая 2019 в 14:40

оой.. ошибок то сколько наделал грамматических!
да потому что аж растерялся от этого "винегрета!"

никакие субсидии ипотечные, спросу больше не помогут.
тем более, что эти субсидии, касаются, только новостроя из первых рук.
а нвострой этот, задран по ценам, выше крыши!

сегодня в жилье нуждается та категория населения, которая сегодняшние ценники кирпичные,
не сможет оплатить, даже в рассрочку беспроцентную.

28 мая 2019 в 14:32

я эту тему недавно подробно описал на банковском портале.
здесь же в статье такой винегрет, что я даже не знаю куда вставить свой пяточек.
сажу коротко. Набиллина сказала о том, что нельзя бездумно растить объемы ипотеки.
а так же, она сказала мурую фразу. которую всегда говорю я - что спрос на "кирпич" зависит не только от размера ипотечной ставки. но и от уровня доходов населения, и от цен недвижимости. (и ее добавлю - от лично потребности в новом кирпиче).
она это сказала, потому что высокие сторонники кирпича (у которых свои интересы в строительстве), требовали от нее любой ценой понизить ипотечную ставку.
у "сторонников". после падения в апреле, мае объемов выдачи ипотеки в годовом выражении, началась настоящая паника! ведь это был последний оптимистичный индикатор в недвижимости...
на нашем рынке, пузырь уже давно есть, только он имеет массу отличий от того пузыря в США.
вот сторонники кирпича и ломают сегодня голову над вопросом - как и за счет чего, и дальше удерживать этот пузырь, пирамиду??? как продолжить по задранным ценникам втюхивать бедной народной массе свой кирпич по задранным ценникам???

2 ответа
11 апр 2019 в 11:08

да нельзя серьезно воспринимать заключения этих "экспертов".
"эксперты" упорно выдают за продажи ДДУ, все регистрации ДДУ, где масса сделок, это не продажи, а залоги банкам и бартерные взаиморасчеты.
тем более, странно слышать о "росте продаж" сегодня, когда через 3 месяца вступят в силу новые правила продаж - эскроу счета. купить по ДДУ сейчас, это значит сидеть и дрожать - а вдруг строитель не перейдет на новые правила и его не будут кредитовать банки? он ведь встанет...
ничё.. вот начнут подсчитывать продажи по количеству эскроу счетов, так сразу весь продажный оптимизм и исчезнет...