Секреты зарубежных инвестиций от ГЖА.рф

Широко известная сибирская компания с международным именем ГЖА.рф провела в этом году три масштабные выставки зарубежной недвижимости и инвестиций CMPexpo - две в Новосибирске и одну, совсем недавно, в Санкт-Петербурге. Компании удалось собрать на этих мероприятиях до 25 застройщиков и риэлтеров, представивших 30 стран мира, наиболее интересных для инвестиций. В результате ГЖА.рф сегодня располагает одним из самых обширных портфелей, охватывающих 99% интересов россиян за рубежом. Наиболее привлекательные и выгодные представлены в этой статье.

Интерес к старой доброй Европе снова возвращается после того, как она выходит из кризиса начала 2010-х годов. Интересно, что быстрее всех восстанавливаются те страны, которые испытали наибольшее падение цен: Испания, Греция, Словения, Ирландия, Португалия. На последней хочется остановиться подробно: по итогам отчёта Emerging Trends in Real Estate Europe 2019, выпущенного на основе опроса 885 экспертов-профессионалов рынка, Португалия признана наиболее интересным для инвестиций регионом ЕС.

В центре Лиссабона практически нет свободных офисов и магазинов, а доходность от аренды даже вторичного жилья здесь достигает 10% годовых. Конечно, это сказывается на ценах. Здесь тот самый случай, когда время – деньги в самом буквальном смысле. Если год назад за 250 000 € (~19 000 000 р.) в Лиссабоне можно было приобрести просторную двухкомнатную с роскошным видом, то сейчас за ту же сумму можно купить только скромную студию. Сами португальцы обладают ограниченной покупательной способностью, поэтому 60% всей элитной недвижимости в Лиссабоне скупают иностранцы. На рынке коммерческой недвижимости интерес зарубежных инвесторов ещё выше: 90% приходится на заграничные вложения.

Разумеется, очень сильно этому поспособствовала программа «золотой визы», признанная в 2017 году лучшей иммиграционной программой мира. Чтобы приобрести португальский ВНЖ, достаточно купить недвижимость на сумму 500 000 € (~38 000 000 р.) либо на 350 000 € (~26 600 000 р.), если дом старше тридцати лет и нуждается в реновации. Не так давно португальцы сделали ещё один шаг для привлечения инвесторов – срок ожидания гражданства для инвесторов сокращён с семи до пяти лет. Причём ожидание португальского паспорта максимально комфортно: за все это время в республике необходимо прожить всего лишь 35 дней.

Для тех инвесторов, кто выбирает Португалию, до конца года ГЖА.рф предлагает специальную оферту*: при покупке недвижимости в Португалии от 500 000 евро (~38 000 000 р.) и оплаты депозита от 20 000 евро (~1 520 000 р.)клиент получает:

– бесплатное юридическое оформление сделки купли-продажи,

– ВНЖ в Португалии для трех поколений семьи,

– два бесплатных билета бизнес-классом в Португалию туда и обратно.

Канада – одно из самых перспективных в мире направлений для развития IT-технологий. Не зря корпорация Google выбрала именно эту страну для строительства «умного города». Десятки тысяч студентов со всего мира ежегодно устремляются в Канаду для получения качественного высшего образования (и не только в сфере программирования): из России, Восточной Европы, Индии, Китая, Южной Кореи и Австралии. А это означает высокий спрос на студенческие апартаменты и круглогодичное их заполнение. ГЖА.рф научит, как стать владельцем канадской студенческой недвижимости и выгодно сдавать её в аренду.

Греция

Если Португалия привлекает инвесторов своим экономическим ростом, то Греция – комфортным климатом, красивейшими побережьями четырех морей, отличной экологией и историческим наследием. Правила получения ВНЖ ещё мягче португальских: резиденцию получает вся семья заявителя сразу на 5 лет при покупке недвижимости на сумму от 250 тысяч евро (~19 000 000 р.). По Греции ГЖА.рф также готово сделать спецпредложение**: каждый клиент, который приобретает объект или объекты недвижимости на общую сумму от 250 000 EUR (~19 000 000 р.) и вносит депозит, получает:

– бесплатное юридическое оформление сделки купли-продажи,

– ПМЖ Греции для всей семьи,

– полный комплект мебели и бытовой техники для комфортного проживания или сдачи недвижимости в аренду,

– бесплатный билет экономкласса на одного человека в Грецию и обратно.

Доминика и Федерация Сент-Китс и Невис

Многие инвесторы сегодня хотят получить за инвестиции не просто ВНЖ, а второй паспорт, став гражданином мира: передвигаться без виз по всему миру, минимизировать свои налоги, свободно открывать счета в любой стране. И с нарастанием антироссийских санкций эта потребность будет только расти из года в год. Такую возможность предоставляют пять карибских государств, но самые интересные, на взгляд специалистов ГЖА.рф, две программы: Доминики и Федерации Сент-Китс и Невис. Здесь, помимо получения паспорта, заявитель становится обладателем доли в мировой сети отелей Hayatt, Kempinski или Six Sences (цена доли $220 000 или ~14 740 000 р.). Через пять лет он может продать недвижимость, при этом гражданство остаётся у заявителя. Из самых известных обладателей карибского гражданства можно упомянуть Павла Дурова и Опру Уинфри.

Таиланд – наиболее развитое и сильное международное направление компании ГЖА.рф. Свидетельство тому – пять собственных офисов компании, четыре в Паттайе и один на Пхукете. Сегодня Таиланд – один из главных азиатских драйверов экономики, считают эксперты, и вложения в эту страну – беспроигрышный вариант. Специалисты ГЖА.рф предлагают схемы инвестирования как в новую, так и вторичную недвижимость, в том числе так называемый рисейл – покупку вторичной недвижимости с хорошей скидкой у россиян, у которых возникли финансовые проблемы после кризиса 2014-2015 годов. На этом можно выиграть 25-30% от рыночной цены.

Сегодня Пхукет и Паттайя позволяют получать от 7 до 10% годовых в валюте в зависимости от конъюнктуры и сезонности. Тем инвесторам, кому нужен «железобетонный» доход круглый год, ГЖА.рф советует вложиться в новые апартаменты в Бангкоке с прибылью 6% в долларах. Компания готова выдать гарантийный сертификат каждому инвестору, защищающий его от любых финансовых неожиданностей и потерь при покупке.

Испания

И, наконец, ГЖА.рф советует обратить внимание на испанскую банковскую недвижимость. Испания – страна номер один по количеству поисковых запросов от россиян, и популярность ее только растёт. Сегодня минимальная средняя цена вторичного квадратного метра в регионе Торревьеха-Аликанте составляет 1000€ (76 000 руб.). Но ГЖА.рф готово выступить вашим посредником и помочь в выкупе залоговой банковской недвижимости всего за 400-500 €/кв.м (~30 400-38 000 р.). Так, недавно на продаже был великолепный таунхаус с тремя спальнями площадью 130 «квадратов» всего за 60 000 евро (~4 560 000 р.)– менее половины рыночной цены. После выкупа у вас есть два варианта: либо оставить жильё в собственности, либо, сделав косметический ремонт (в чем ГЖА.рф также обязуется помочь), выставить его на продажу уже по обычной стоимости. Средний срок оформления недвижимости, ремонта и экспонирования на продаже – 6 месяцев. За это время ваш доход в валюте может составить 40% и более. Повторив такую операцию, вы можете удвоить капитал за год, ничем не рискуя, ведь дом находится на одном из самых популярных испанских курортов.

Банковские объекты, как правило, начинаются от 30 000 € (~2 280 000 р.), а при покупке пула муниципальных объектов цены становятся ещё интересней – от 10-15 000 € (760 000-1 140 000 р.). ГЖА.рф поможет разобраться во всех тонкостях испанского рынка и заработать прибыль, которую вам не даст ни один банковский депозит.

Количество предложений, указанных в статье, ограничено. Узнать все подробности можно по телефонам 8-953-800-88-98, 2-333-383.

Филиал в Новосибирске: Красный проспект, 60.

_{*Оферта действует с 1.11.18 до 31.12.18. Информация об организаторе мероприятия, правилах его проведения, количестве призов, сроках, месте и порядке их получения по тел. 8-953-800-88-98, 2-333-383.}

_{**Сроки акции с 1.11.18 по 31.12.18 г. Информация об организаторе мероприятия, правилах его проведения, количестве призов, сроках, месте и порядке их получения по телефону 8-953-800-88-98, 2-333-383.}