Круче, чем в Нью-Йорке (фоторепортаж)

Несмотря на кризис, в этом году в Новосибирске построили немало интересных зданий, которые поражают высотой, оригинальными фасадами, огромными площадями и высокими ценами. НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ попросила экспертов назвать 15 знаковых новостроек и узнала, чем они примечательны, кто займет эти площади и почему эти здания делают наш город лучше.

Владелец Nazarov&Partners Александр Назаров считает самым заметным проектом года «голландскую улочку» у метро «Студенческая». Симпатичные домики, увы, нежилые — это всего лишь фасад ТЦ «Амстердам».

«Я по-другому вижу Голландию, — комментирует архитектор Игорь Поповский. — По-голландски — это когда с тротуара входят сразу на первый этаж. А там и вниз идут, и вверх — это уже по-нашему, по-новосибирски. А так — вполне оригинальная вещь».

В сегменте жилья бизнес-класса эксперты высоко оценивают ЖК «Переулок Бульварный», который строит ИСК «Русь» на месте теплиц «Цветы Сибири» — первую 10-этажку сдали осенью. «Это лучший проект по качеству», — утверждает независимый аналитик Сергей Николаев.

Особенность ЖК — зона отдыха с камином в подъездах. Также застройщик обещает пустить по территории бульвар с водоемами, от которого будут идти переулки к огороженным домам.

Руководитель RID Analytics Елена Ермолаева отмечает, что цены здесь вполне конкурентные для проекта бизнес-класса. В сданном доме квартир на сайте N1.RU нет, а самое доступное предложение в строящемся здании — «однешка» площадью 45 кв. м за 3,65 млн руб.

У Нарымского сквера в этом году сдали дом премиум-класса Clever, построенный на месте психдиспансера, а когда-то — пересыльной тюрьмы НКВД, на месте которой во время строительства рабочие нашли человеческие останки. «Первая реакция была острой даже у риэлторов, — вспоминает ведущий специалист АН «Квадротека» Олег Исаев. — Но время стирает все, и сейчас даже клиенты ничего не помнят».

Архитектор Игорь Поповский хорошо отзывается о рельефном фасаде здания. «И по цвету сделано довольно прилично», — добавляет эксперт. Компания «СтройТоргСервис» сдала дом в конце лета, но еще не все квартиры проданы: «однешка» площадью 50 кв. м с 3-метровыми потолками по предновогодней акции стоит 5 млн руб.

Справа от дома Clever еще в начале года сдали стильный дом комфорт-класса La Grande. Независимый аналитик Сергей Николаев отмечает, что «Дом-Строй» работает качественно и продает квартиры выше рыночной цены: самая дешевая «однешка» площадью 48 кв. м в этом доме на сайте N1.RU нашлась за 4,29 млн руб.

Чуть дальше, на ул. Железнодорожная, 15, построили JET Apartments. Здание с пятнистым фасадом напоминает Clever, но здесь вместо дорогих квартир — коммерческие площади, в которых официально можно жить. «Там более легкие нормативы и по парковкам, и по благоустройству, — поясняет Сергей Николаев. — Как первая квартира — очень даже неплохо». JET стал первым комплексом апартаментов в Новосибирске. Аналитик отмечает, что цена «квадрата» здесь процентов на 20 ниже, чем в обычных домах. Апартаменты площадью 22 кв. м на N1.RU продают за 1,55 млн.

Осенью бизнесмен Александр Бойко сдал 162 апартамента и 29 квартир премиум-квартала «Жуковка» у Заельцовского бора. Александр Астахов вспоминает, что до середины 2000-х годов на ул. 2-я Ельцовка работало предприятие «Новосибирскбиоресурсы». От промзоны здесь осталась линия электропередачи, которую обещают со временем убрать под землю.

Стоимость аренды апартаментов у леса начинается от 24,9 тыс. руб. в месяц за студию. Сюда включены коммунальные платежи, место на подземном паркинге, интернет и еженедельная уборка со сменой белья, а также посещение фитнес-зала с бассейном и услуги консьержа. Квартиры в первой очереди площадью от 45,62 до 144,82 кв. м стоят 5,2–16,8 млн руб.

В числе лучших объектов года эксперты отмечают ЖК «Панорама» — осенью «Сибакадемстрой» сдал первые дома у Октябрьского моста. Сергей Николаев констатирует, что расположение нового комплекса удачнее, чем «Европейского берега», — к метро ближе, рядом горнолыжный спуск. Цены на квартиры в готовом доме «Панорамы» на N1.RU начинаются от 1,9 млн руб. за студию 34 кв. м.

По мнению Игоря Поповского, первые дома c торцами без окон смотрятся неубедительно. «Почему никак они архитектурно не обыграны, я не могу понять, — сокрушается архитектор. — Здесь как будто их просто обрезали ножиком».

Олег Исаев положительно отзывается о ЖК «Ясный берег», первые два дома которого компания «АКВА СИТИ» сдала на ул. 2-я Чулымская возле Димитровского моста. Первый этаж одного из зданий отведен под детский сад на 60 мест — подобные будут в каждом квартале, сообщили в компании.

Всего в «Ясном береге» планируют построить 26 зданий разной этажности по проекту немецких архитекторов из Tilke Engineering. «По благоустройству комплекс один из лучших в городе: там есть, например, детская трасса "Формулы 1"», — рассказывает Олег Исаев. По его словам, в новом году «АКВА-СИТИ» начнет строить в ЖК дом-волну с необычным фасадом. Стоимость квартир в сданных домах начинается от 1,8 млн руб. за студию площадью 26,6 кв. м.

В этом году в Новосибирске строители побили рекорд высоты — компания «СК-Инвест» завершила ЖК «Гагаринский» домом со шпилем на ул. Линейная, 53. По данным СГУГиТ, он поднялся над городом более чем на 100 м. Впрочем, эксперты к небоскребу с туалетом в подъезде отнеслись равнодушно. «Шпиль интересен, но все остальное-то застройщик сделал обычно», — поясняет Александр Астахов. Олег Исаев отмечает, что этот ЖК комфорт-класса не может похвастаться благоустройством — у домов весьма небольшие земельные участки. Самую скромную квартиру площадью 45 кв. м здесь можно купить, скопив всего 3 млн руб.

Из «малоэтажки» экспертам нравится микрорайон «Ключевой» — дома в стиле фахверк компания «ЭкоИнвест» построила за пересечением ул. Кирова и Выборной. «Проект, конечно, замечательный: благоустройство хорошее и внешний вид домов необычный», — комментирует Александр Астахов. В «Ключевом» 10 таунхаусов и 9 «многоквартирников». На первом этаже одного из домов работает детсад на 30 мест, сообщили в отделе продаж застройщика.

Выбор квартир на сайте «ЭкоИнвест» широкий. «Важно человека туда затащить, чтобы влюбить в объект, а это не всегда получается — там километра полтора дороги идет через частный сектор», — объясняет Астахов. Самая дешевая «однешка» площадью 43 кв. м здесь стоит 2,6 млн руб.

Самым громким коммерческим проектом года эксперты называют аквапарк «Аквамир», который чуть не назвали «Кварсисом» в честь застройщика. Возможно, это было бы оправдано, ведь только «Кварсису» удалось воплотить идею в жизнь: Александр Астахов вспоминает, что до этого было 7 проектов аквапарка. Фасад здания вызвал много споров. «Его идея понятна, но в данном случае здесь колоссальный купол. Зачем его было красить в разные цвета, за счет чего конструкция "разбилась"?» — рассуждает Игорь Поповский.

Фасад другого водного объекта — дельфинария — Игорь Поповский оценивает выше: «Он не супер, но явно лучше аквапарка. Это достаточно модернистский, нормальный объект». Первый в Сибири дельфинарий с аквариумом открылся 2 августа, но уже через месяц был вынужден сократить число представлений в будни — видимо, аквапарк оказался популярнее.

Прирос в городе и гостиничный бизнес: на ул. Ленина открылся отель итальянской сети Domina. Игорь Поповский отмечает, что здание неплохо вписалось в среду. «Единственное, что там первый этаж не встроен в пр. Димитрова», — сетует архитектор. По словам Александра Астахова, отель Domina потерялся на фоне других сетевых игроков: Novosibirsk Marriott Hotel и Double Tree by Hilton. Самый дешевый номер «стандарт» на двоих здесь стоит от 3500 руб.

Самый масштабный ТЦ, открывшийся в этом году, считает Александр Астахов, — «НОРДМОЛЛ», который построили у Северного объезда. Первая очередь открылась в мае, вторая — в октябре, в итоге на новой площадке могут разместиться 2500 предпринимателей. «НОРДМОЛЛ» настолько огромен, что сотрудники ездят внутри него на электроскутерах. «Это попытка вывести барахолку в цивилизованный формат, а удалась ли она — покажет время», — говорит Астахов.

В 2016 году в центре появилась очередная «стекляшка». Не успели утихнуть споры вокруг «Бутона» на Красном проспекте, 17/1, как тот же SpaceStructures пристроил к нему 10-этажный деловой центр «Айсберг» — объект обещают сдать до конца года. «Если бы сохранился старый проект — здание хотели сделать полностью белым — это был бы взрыв! — считает Александр Назаров. — А сейчас это непонятно что».

Директор по развитию компании SpaceStructures Данил Прудников поясняет: к классическому стеклу пришли потому, что белое хуже пропускает свет. Игорь Поповский считает, что «Айсберг» делает город похожим на мировые столицы. «Этот квартал со времен Ново-Николаевска так и должен был застраиваться — блочно, разными подходами, — поясняет он. — Это коммерческий урбанизм, характерный для Нью-Йорка. Хотя, конечно, к стеклянному объекту имеет смысл пристраивать не другой стеклянный, а более плотное решение».