Выше всего этого (фоторепортаж)

Компания «СК-Инвест» достроила на Линейной второй дом ЖК «Гагаринский». Его высота, по данным СГУГиТ, превысила 100 м — он стал самым высоким зданием города и официально может носить гордое звание небоскреба. В отличие от многих собратьев в других городах и странах, здесь нет пентхаусов, зато предусмотрен туалет в подъезде и по две лоджии в квартирах. Корреспонденты НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ проникли на крышу высотки со шпилем, оценили виды и планировки квартир, а также узнали, мешает ли жителям шум Транссиба за окнами.

В ЖК «Гагаринский» на ул. Линейная, 53 сдали второй дом — в 800 м от давшей ему имя станции метро и в 100 м от железной дороги. По данным СГУГиТ, он стал самым высоким в городе (101,6 м), обогнав прошлогоднего лидера — новостройку ГК «Кварсис» на ул. Семьи Шамшиных, 20 (98,22 м), и теперь может с полным правом считаться главным городским небоскребом и к тому же первым, преодолевшим 100-метровую отметку.

Автор проекта, архитектор Игорь Поповский, признает, что комплекс не гармонирует с архитектурой окрестной местности — панельными типовыми домами. «Мне хотелось в эту серость "втащить" теплый цвет и некое метафорическое решение, — поясняет он. — Хотелось, чтобы, когда люди проезжали мимо на поезде, этот объект возникал среди массы Плехановского и Кропоткинского жилмассивов».

По словам Игоря Поповского, на шпиль его вдохновил отнюдь не «конкурент» — дом на Семьи Шамшиных с аналогичным украшением. «Мечта была у советского человека — жить в сталинской высотке. Так вот, шпиль — это отсылка к этим высоткам, но такая постмодернистская, ироничная», — объяснил архитектор. Он заметил, что у нас вообще особое отношение к шпилям: еще до революции купцы называли Ново-Николаевск городом американского типа, «Сибчикаго», известным своими небоскребами.

Шпили до сих пор манят новосибирцев: когда дом еще строился, на крышу проник руфер — ролик, выложенный в YouТube 12 сентября, набрал более тысячи просмотров. Впрочем, подобное видео со шпиля дома на ул. Семьи Шамшиных, появившееся месяц спустя, стало куда более популярным — его посмотрели 25 тыс. человек.

Зимой выйти на крышу непросто, даже имея ключи: дверь завалило снегом. Открывающиеся со стометровой высоты виды — на разношерстные здания за путями, кварталы панельных домов и несколько новостроек, разбавляющих сероватый пейзаж.

Сюда так и просится зона барбекю, но для развлечений крыша не предназначена. Пентхаусы в ЖК проектом не предусмотрены, и доступа на кровлю у собственников нет.

Красивые виды привлекают и жителей окрестных кварталов, в частности, школьников, которые расписали стены верхних этажей множеством хештэгов. Если эту «наскальную живопись» не сотрут, она может стать для историков будущего доказательством интернет-зависимости людей 2016 года.

Подъезд жилого небоскреба украшен плиткой под мрамор и стильной подсветкой, на первом этаже есть туалет и уборочная, за порядком следит консьерж. «Гагаринский» заявлен застройщиком как жилье класса комфорт — это подтверждает независимый аналитик Сергей Николаев, поясняя: класс формируют технология строительства (монолитный каркас с кирпичным заполнением), наличие метро, школ и детсадов, собственной территории и подземной парковки.

Магазинов на нижних этажах домов ЖК нет: в первом здании расположены офисы, в том числе управляющей компании, во втором на территории 1,1 тыс. кв. м запланирован фитнес-центр, но покупатель пока не найден, и назначение помещения может измениться. За покупками жильцы ходят в «Горожанку», «Холидей» или «Быстроном» — до них 5–10 минут пешком.

Добраться до инфраструктуры непросто: покинув охраняемую территорию, жители «Гагаринского» попадают на заснеженное пространство без тротуаров — идти приходится по узким тропинкам или по проезжей части.

Благоустройство территории еще не закончено, зато у первого дома есть лавочки, спортплощадка и детский городок. Правда, все это утонуло в снегу. «Площадка хорошая, но почти никого на ней не бывает, все снегом занесено. Периодически ее чистят, но не так часто», — рассказывает жительница соседнего дома Ольга, которая иногда гуляет с ребенком во дворе. Ее слова подтверждает живущая в «Гагаринском» Мария: «Во дворе плохо чистят, сегодня утром пробирались в школу».

Под окнами первого дома — гаражи. Чтобы вид не огорчал гуляющих во дворе, его закрыли глухим забором. Впрочем, Сергей Николаев считает, что собственникам стоит присмотреться к кооперативу: гараж обойдется явно дешевле, чем подземная парковка за 700 тыс. руб.

Парковка здесь двухуровневая, по уровню на дом. Под землей 155 машино-мест, всего на территории — 400. Она расположена между домами, и сразу в подъезд из нее не попадешь — только на улицу. Также застройщик сделал 5 наземных боксов по 1,2 млн руб. для автомобилей и мотоциклов. 2 из них уже купили, говорят в отделе продаж.

В 25-этажной «свечке» 199 квартир, по 8-9 на этаже. Чуть больше половины из них — 1-комнатные (45–52,3 кв. м). Также в доме 54 «двушки» (65,1–81 кв. м) и 40 «трешек» (94,6–106 кв. м). Есть и 5-комнатная квартира площадью более 160 кв. м — в «СК-Инвест» пояснили, что ее сделали из двух квартир по просьбе покупателя.

У застройщика осталось 12 непроданных квартир в двух домах, в основном «однешки» по цене от 66 тыс. руб. за «квадрат». «Цена у них, может, чуть выше средней, поэтому и остались квартиры, — комментирует Сергей Николаев. — Я так понимаю, у застройщика не было больших финансовых проблем, чтобы их сбрасывать за бесценок». На N1.RU только в небоскребе нашлось 37 вариантов, цены начинаются от 2,8 млн руб. за «однешку» 46 кв. м.

В «двушках» и «трешках» — гардеробные, два санузла, две лоджии на разные стороны и окна полукругом в гостиной. «Однешки» попроще, с одной лоджией, а на втором этаже лоджий в квартирах нет вовсе.

Планировки в двух домах принципиально не отличаются, но в небоскребе учли ошибки, и вместо двух необычных форточек под потолком сделали тривиальные, но более удобные окна.

В домах по 4 лифта, которые приходится терпеливо ждать. Люди здесь живут бдительные: единственный собственник, который открыл дверь, разговаривать отказался и даже пожаловался на бродящих по этажам корреспондентов в управляющую компанию.

Другие жильцы пояснили, что дом, сданный почти два года назад, заселен не полностью — может, поэтому парковок на улице пока хватает. Один из собственников, Георгий, также не согласился с утренней пробкой на ул. Кропоткина как минусом комплекса: «Здесь же по дворам можно выехать в любую сторону!».

В целом люди дом хвалят: в квартирах тепло и отделка неплохая. Юлия отмечает, что соседей слышно, как и везде, а железную дорогу она не замечает. «Здесь балконы закрытые. Мы в "панельке" рядом жили — хуже было», — поясняет девушка. А вот Светлана Степановна близость путей все же ощущает: «Если ночью не спится, слышно, как поезд идет, даже на 21-м этаже».

В километре от «Гагаринского» сразу несколько строек: LEO, ЖК «Кропоткинский», «Дианит» и «Огни Сибири». При этом Сергей Николаев отмечает, что современный покупатель крайне мобилен, и конкурентами нового комплекса можно считать все новостройки комфорт-класса вблизи центра или метро.

По словам Игоря Поповского, первый небоскреб Новосибирска мог быть выше: от шпиля «отрезали» пару метров по предписанию Росавиации. «Это немного ухудшило стройность объекта», — сетует архитектор. Почти год назад шпиль засветился в темноте — правда, любуются этим зрелищем только жители близлежащего спального района.