НедвижимостьЗнакомстваПогодаФорумыТелепрограммаАфишаВидеоГороскопОбъявленияКурсы валютТуризм
NGS
Погода

Сейчас-2°C

Сейчас в Новосибирске

Погода-2°

ясная погода, без осадков

ощущается как -4

0 м/c,

штиль.

 762мм 90%
Подробнее
0 Пробки
USD 92,01
EUR 98,72
Реклама

ТЕМА ДНЯ

В Новосибирске решили ликвидировать похоронный дом

Голосуем на Народной премии
Заработала на бантах для собак
Пирамида QNeT
Странное здание хозяина LUKSE
Лайфхаки для работодателей
Откровения стюардессы
Что производят в Сибири
Фото с пожара в многоэтажке
Идет жара — куда бежать
НГС в Telegram
Недвижимость Торг до слез при виде денег (фотокаталог)

Торг до слез при виде денег (фотокаталог)

Цены на коттеджи в Новосибирске упали на 20 % — кризис заставил умерить неадекватные аппетиты и владельцев усадеб дороже 100 млн, и простых людей

25 038
116 комментариев
По данным аналитиков N1.ru (совместно с НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ), за последние 3 месяца коттеджи площадью более 100 кв. м стремительно падают в цене: в Новосибирске их стоимость снизилась на 19 %, в Бердске — на 15 %. Сейчас средняя цена коттеджа в столице региона составляет 9,16 млн руб., чуть дороже дома в городе-спутнике — 10,29 млн руб., но и там, и там они потеряли в среднем порядка 2 млн стоимости.

Новосибирцы перестали покупать коттеджи, и снижение спроса привело к падению цен — за последние 3 месяца они опустились на 19 %. Однако продавцы идут на удешевление неохотно: очень многие «зависшие» варианты остаются при цене, определенной для них 2–3 года назад. Но есть и те, кто отвечают требованиям рынка. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ нашла 7 коттеджей с интересным дисконтом и узнала, как продать большой дом, не тратя на это годы.

Дом в классическом стиле в ЖСК «Дубравушка» скинул больше половины цены: со 160 млн до 75 млн руб., вспомнил управляющий партнер компании Nazarov&Partners Александр Назаров. Стоимость постепенно снижалась в течение года, но изначально была сильно привязана к курсу евро — он сперва даже был оценен в этой валюте, объяснил он. В коттедже 660 кв. м на 3 этажах, еще 120 кв. м — гараж. Как и многие другие дома в этой ценовой категории, он полностью меблирован и оснащен техникой, в нем есть видеонаблюдение, кондиционеры, сигнализация.
По словам Александра Назарова, такие падения стоимости — общий тренд рынка, при этом продаваться коттеджи, особенно дорогие, могут годами. «Это происходит из-за того, что люди выставляют "творческие" цены, — объясняет он. — Каждый же строит себе дом и считает, что это ого-го, произведение искусства. Он же вложил туда кучу времени, денег, сил, нервов — дома и по 5 лет строятся, это целая жизнь».
Еще один коттедж в «Дубравушке» довольно долго сохранял цену, но буквально месяц или два назад сдался и потерял разом 60 млн руб., подешевев со 170 млн до 110 млн руб. На фоне окружающих домов этот коттедж выделяется отделкой фасада и необычным забором с горгульями, которые уже неоднократно «светились» на НГС.
Общая площадь дома — 650 кв. м, на двух этажах тут расположено 5 жилых комнат. Помимо них в кухонной зоне оборудована специальная комната для кухонной утвари. Из кухни можно выйти на террасу к банному комплексу с гриль-комнатой. Второй этаж занимают 2 спальни, к каждой из которых примыкают свой санузел и гардеробная, и кабинет. А в цоколе разместились фитнес-центр, зона для отдыха, подсобные и технические помещения.
Коттеджи в ценовой категории пониже теряют в стоимости хоть и не так много, но все же ощутимо. Коттедж в стиле фахверк на Краснояровском шоссе с октября прошлого года подешевел на 4,5 млн руб. — с 18 млн до 13,5 млн. Впрочем, по мнению Александра Зверева, руководителя отдела загородной недвижимости одного из офисов АН «Жилфонд», которое и продает этот коттедж, какого-то ощутимого падения на рынке нет: «Действительно, в некоторых географических районах наблюдался провал цен, тогда как загородная недвижимость в северном направлении — поселки Красный Яр, Рыбачий — устойчиво дорожала, и цены продолжают расти».
Общая площадь дома, построенного из ангарской сосны и обшитого декоративной плиткой, — 350 кв. м, к нему прилагается участок в 10 соток с собственным спуском на пляж. В доме 3 основных спальни по 24 кв. м (больше некоторых студий в городе), еще 2 — гостевые, а также 3 санузла, гостиная, кабинет, кухня.
Еще один дом «Жилфонд» продает в Нижней Ельцовке: это дом-наоборот, в который заходят со 2-го этажа. В базе НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ он с декабря 2015 года, и за это время его цена менялась 6 раз, причем иногда продавец скидывал миллион за 3 дня. В итоге стоимость опустилась с 10 млн до 7,49 млн руб.
Общая площадь дома относительно предыдущих вариантов небольшая — 150 кв. м, площадь участка — 7 соток. Окна здесь панорамные (даже в санузле) и выходят на солнечную сторону — от жары спасаются импровизированными «парусами». Во внутреннем дворике — бассейн и беседка для приема гостей, а парадный вход на 2-м этаже ведет в сосновый бор.
Некоторые собственники, снизив цену в конце прошлого сезона, вновь подняли ее в начале этого. К примеру, дом в ТСЖ «Лесная поляна» в сентябре 2015 года оценили в 27 млн руб., в октябре сбросили цену до 21 млн, а в марте подняли до 24 млн руб. Впрочем, по мнению начальника отдела загородной недвижимости АН «Квадротека» Игоря Зеленского, сезонность на рынок почти не повлияла — во всяком случае, повышения спроса эксперт не ощутил. «Спрос низкий сейчас на эти объекты, потому что в экономически нестабильное время барство себе позволять такое — этот объект нужно ведь еще и содержать, а это недешево», — отмечает он.
В 4-уровневом коттедже в «Лесной поляне» 600 кв. м общей площади, он построен на участке в 18 соток. Кухню, столовую и каминный зал с библиотекой здесь разместили в цокольном этаже, на 1-м этаже — комнаты для гостей, на 2-м — 3 спальни, мансардный этаж занимают кабинет и тренажерный зал. Отдельное помещение отведено для spa-зоны с сауной и бассейном. При этом, как отмечается в объявлении продающего дом АН «Метраж», собственник готов рассмотреть обмен на квартиру с ремонтом в центре Новосибирска.
В СНТ «Ивушка» тоже нашелся подешевевший дом с бассейном — за 3-этажный коттедж площадью 230 кв. м на 16 сотках просят 11,7 млн руб., хотя чуть больше года назад оценили в 15 млн. Коттедж полностью меблирован, на участке с ландшафтным дизайном есть баня и зона барбекю, отдельно выделена зона под огород, а у бассейна есть подсветка.
По словам Игоря Зеленского, многие годами продающиеся дома строились во время экономического подъема, когда все рынки росли как на дрожжах, а люди совсем по-другому считали деньги, реализовывая какие-то свои хотелки, которые теперь пытаются окупить. «Вот есть у меня покупатель, он дает вам 15. И ваши 25 ему, какие бы свои мысли, переживания и чаяния вы туда ни вкладывали, не интересны — у него свои мысли, переживания и чаяния. И у него есть выбор. В результате вы либо соглашаетесь на 15, либо нет».
В базе НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ немало коттеджей, которые продаются по 2-3 года, а те, что выставлены меньше года назад, могут поменять цену больше 10 раз. Собственник этого коттеджа на ул. Писарева снижал цену на него с 14,5 млн до 11 млн руб., но в апреле все-таки поднял ее до 12,5 млн. Александр Зверев считает, что объективных причин для снижения цен нет: кто-то, как владелец этого коттеджа, продает его со всей обстановкой из-за переезда, «в то время как другому просто нечего есть, и он снижает цену в отчаянии».
По наблюдениям менеджера отдела загородной недвижимости компании «Этажи» Николая Ивакина, за год цены на коттеджи снизились в среднем на 20–30 %, а на некоторые варианты — до 40 %.
Если коттедж все-таки требует продажи, а не ждет своего покупателя до последнего, продавцу придется поработать над собой и над объектом, говорит Игорь Зеленский. В первую очередь нужно что-то сделать с самим коттеджем — что-то доделать или отремонтировать, не закладывая в стоимость. Затем заняться продвижением и искать каналы, по которым потенциальный покупатель получает информацию. И наконец, поработать с ценой. «Потому что это фантазия какая-то — проснулся утром и думает: "Мой дом стоит 35 [млн]". Кто тебе это сказал, с чего ты это взял? Кто ты такой вообще, чтобы так придумать? "Я собственник, я решаю", — да нет, ты не решаешь вообще ничего», — убежден эксперт.
Лиза Пичугина

Фото предоставлены компанией Nazarov&Partners (1–5), АН «Жилфонд» (6, 7), Александра Ощепкова (8, 9), N1.ru (10–16)
ПО ТЕМЕ
Лайк
LIKE0
Смех
HAPPY0
Удивление
SURPRISED0
Гнев
ANGRY0
Печаль
SAD0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Форумы
ТОП 5
Мнение
«Буду таскать с собой табуретку»: журналистка НГС — о том, как с больными ногами гулять по Новосибирску, если нет скамеек
Анастасия Бичакова
Корреспондент
Мнение
Как в Париже: журналистка НГС много лет живет рядом с крысиной помойкой — почему она не боится грызунов и не верит в яды
Анна Скок
Корреспондент
Мнение
Водолеям — расставание, Ракам — удача во всем: как «розовое» полнолуние скажется на знаках Зодиака
Анастасия Першина
Рекомендуем
Знакомства

Lara,  47

Олеся,  43

Анна,  26

Ann,  43

Oxana,  46

Игорь,  54

Начать знакомиться
Объявления

Круглосуточно закупаем лом черных и цветных металлов

19 000 ₽

Качественные москитные сетки на окна за 1 день!

800 ₽

Купим вывезем чугунные батареи (радиаторы) б/у и ванны

1 200 ₽

Добавить объявление