Небоскреб с водоемом

В центре Новосибирска началось строительство очередной «свечки» выше 25 этажей. Но на этот раз это не проект с множеством студий и однокомнатных на одной площадке. В новом доме на ул. Державина бóльшая часть квартир будут двухкомнатными и трехкомнатными, а рядом с высоткой появится собственная парковая зона. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ вспоминала, где еще в центре Новосибирска высотки заменяют частный сектор и бараки, а также выясняла, когда точечная застройка — благо, а когда — зло.

Квартира с тремя туалетами

Недалеко от станции метро «Маршала Покрышкина» началось строительство дома с собственной парковой зоной. Как рассказали в компании «СибирьИнвест», на ул. Державина, 47 вырастет 24-этажный одноподъездный дом с двухуровневым подземным паркингом. В собственной парковой зоне строители намерены создать искусственный пруд, поставить беседки и сделать баскетбольную площадку.

Когда-то на этом месте должен был вырасти большой жилой комплекс «Триумф», но построили только его часть. Оставшуюся часть земли купил другой застройщик (и начал строить 24-этажный дом). Чтобы начать строительство второй «свечки», в начале апреля 2014 года здесь снесли часть частного сектора. Однако три частных дома, в одном из которых находится автокомплекс, остались стоять на границе земельного участка по ул. Ермака. Как сообщили в «СибирьИнвест», они ведут переговоры о выкупе этих домов.

Всего в новом доме будет 191 квартира, причем в основном большие — двухкомнатные и трехкомнатные. В четырехкомнатных квартирах запроектировано по 2–3 санузла. По проектной декларации, высота потолков в квартирах превысит 3 м, подземный паркинг рассчитан на 164 машино-места. По словам руководителя отдела продаж Юлии Еременко, продажи начнутся в мае, и цены на квартиры начнутся с 70 тыс. руб. за кв. м. Например, самая маленькая однокомнатная площадью 39 кв. м будет стоить 2,99 млн руб. Сдача нового дома намечена на II квартал 2016 года.

В первой «свечке», которую намерены сдать к концу года, в продаже уже почти не осталось квартир, хотя стоили они также недешево, и бьшая их часть также была «двушками», «трешками» и «четырешками». Судя по сайту застройщика, самая дешевая оставшаяся в продаже квартира (71,55 кв. м) стоит 5,6 млн руб.

Заместить трущобы

Застройка условных «пустот» в центре, занятых частным сектором, складами и гаражами, сейчас наиболее активно идет на ул. Державина и Семьи Шамшиных. Строят на месте частных домов и бараков преимущественно два застройщика — «Краснообск. Монтажспецстрой» («КМС») и «СибирьИнвест». Вторая компания входит в группу строительных компаний Владислава Крючкова, вошедших по итогам прошлого года в пятерку лидеров по объемам сданного жилья.

Оба застройщика строят узнаваемые 25-этажные «свечки», у «КМС» они облицованы бежевым керамогранитом, а у «СибирьИнвест» облицовка кирпичная. И если «КМС» делает ставку на доступное более широким массам жилье, проектируя больше студий и однокомнатных, которые можно купить в пределах 2 млн, то дома «СибирьИнвест» отличают просторные планировки, преобладание «двушек» и «трешек».

Правда, у «КМС» сейчас строится в центре намного больше домов — продолжают возводиться 6 и начато еще 2. Этой весной компания начала строить дом на пересечении Красного проспекта с ул. Северная, а также и на перекрестке ул. Семьи Шамшиных – Фрунзе, где «КМС» пока только снес бараки и огородил площадку забором. В перспективе компания построит высотки вместо бараков у Центрального рынка и на ул. Сибирская, недалеко от площади Кондратюка. Активно возводятся два дома на пересечении ул. Фрунзе – Ольги Жилиной, на месте снесенного завода пластмасс.

Застройка уплотнением

Несмотря на то что строители возводят новые дома на месте покосившихся частных домов и бараков, это вызывает возмущение новосибирцев, настроенных против точечной застройки. Однако, столкнувшись с реальной необходимостью купить квартиру и имея достаточно средств на такую покупку в центре, вряд ли кто-то действительно предпочел бы хрущевку или панельный дом с устаревшими планировками и тесными кухнями. Новосибирцы охотно скупают квартиры в новостройках в центре, а застройщики продолжают их тиражировать.

«Отрицательное отношение к объектам точечной застройки связано с возникающими проблемами с парковками, сложными подъездными путями, урезанием территории, предназначенной для детских площадок и отдыха, возрастание нагрузки на действующие коммуникации и инфраструктуру квартала, — перечисляет владелец компании «Доктор Ключ» Андрей Силков. — На фоне нехватки детских садов, парков и зон отдыха в Новосибирске говорить о том, что точечная застройка это «нормально», — некорректно». Эксперт добавил, что продуманная точечная постройка только украсит микрорайон.

«Если город развивается на месте сквера или спортплощадки, то это ухудшает среду и плохо, а если на месте деревянных бараков, то почему нет», — считает архитектор Артур Лотарев. Другой архитектор, Игорь Поповский, отмечает, что точечную застройку оправдывает очень качественное архитектурное решение: «В Новосибирске нам нравятся «Кокон» или «Марриотт», и мы не называем их точечными».

Новосибирцы обычно не понимают, почему на месте частных домов или бараков в центре не строят детские сады, школы, поликлиники, парки. Но за строительство этих объектов отвечает мэрия, а не застройщики, которые тратят собственные средства, скупая частные дома и бараки. В проектах планировок, принятых мэрией для города, обозначено, где возникнут объекты социальной инфраструктуры, в том числе в частном секторе, который со временем заменят высотки. Однако реальных средств у муниципалитета на воплощение всех этих планов разом нет.

Елена Сафронова
Фото Александра Ощепкова (1), автора (2), Дмитрия Медведева (3)