Богато живёте

Президент Владимир Путин предложил регионам, в том числе Новосибирску, новую схему начислений налога на имущество. Налоговая ставка по жилью вырастет минимум в 10 раз, поскольку расчет теперь будет идти не по базовой, а по кадастровой стоимости квартир и комнат. Соответствующий федеральный закон глава государства подписал 6 октября. У мэрии и новосибирских депутатов есть возможность утроить минимальную ставку или отказаться от налога, но пока представители власти смотрят на инициативу Путина с одобрением. Как узнать кадастровую стоимость квартиры и рассчитать налог на имущество по новой схеме — в материале НГС.НОВОСТИ.

6 октября официальный сайт Кремля сообщил, что президент России Владимир Путин подписал закон модернизации и перевода на кадастровую стоимость налога на имущество физических лиц. Основную ставку 0,1 % установят для жилых домов и квартир, гаражей и машино-мест на дачных участках, площадь каждого из которых не превышает 50 кв. м.

Согласно новому закону, налоговая база в отношении квартиры будет определяться как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 кв. м общей площади этой квартиры. Налоговая база комнаты составит ее кадастровую стоимость за вычетом кадастровой стоимости 10 кв. м, у частных домов из кадастровой стоимости вычтут стоимость 50 кв. м.

Чтобы узнать кадастровую стоимость жилья, придется посмотреть в кадастровый паспорт или обратиться в кадастровую палату. Также данные о кадастровой оценке недвижимости размещают не позднее 1-го числа очередного налогового периода органы Росреестра. Последняя масштабная переоценка имущества, по данным кадастровой палаты, проходила в 2012 году.

Как пояснил кандидат экономических наук, доцент кафедры финансов и налоговой политики НГТУ Дмитрий Фомин, сейчас налог на имущество начисляется исходя из инвентаризационной стоимости объектов, которую определяет БТИ. Налоговая ставка варьируется от 0,09 до 2 %. Однако, по мнению эксперта, в большинстве случаев инвентаризационная стоимость занижена, что приводит к недополучению бюджетом определенных сумм. «Налог на имущество местный, он поступает в бюджет муниципального образования, в нашем случае — в Новосибирск. Насколько я знаю,

80 % квартир старого, советского, фонда сейчас имеют базовую стоимость менее 200 тыс. руб., хотя рыночная цена исчисляется миллионами», — отметил Дмитрий Фомин. Кадастровая же стоимость жилья ближе к рыночной,

говорит директор Центрального Агентства Недвижимости Олег Харченко. «При ее определении принимаются во внимание несколько факторов. Ключевые — средняя рыночная цена квадратного метра в регионе и год постройки конкретного дома. В спальном районе разброс между кадастровой и рыночной стоимостью может достигать 25 %, в новостройках спального района — 5 %, а в новостройках престижного района — и того меньше», — рассказал Олег Харченко.

Таким образом, двухкомнатная квартира площадью 51,6 кв. м в кирпичном доме на ул. Бурденко в Кировском районе, имеющая кадастровую стоимость 1,3 млн руб., а рыночную 1,9 млн руб. (данные портала НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ) по новой схеме с минимальной ставкой 0,1 % будет облагаться налогом 796 руб. в год. Текущая налоговая ставка, исходя из инвентаризационной стоимости и состояния здания, — 81 руб.

Почти десятикратное увеличение налога — не окончательная величина. Поправки к новому закону дают возможность муниципалитетам корректировать размер сборов: повышать базовую ставку с 0,1 до 0,3 % или понижать ее до нуля,

устанавливая свои налоговые льготы, основания и порядок их применения налогоплательщикам. «Прежде чем определять налоговую ставку в регионе, нужно провести большую работу по оценке имущества, у нас нет единой базы кадастровой стоимости. Хотя этот налог — дополнительные доходные наполнения бюджетам города и области. Это надо было делать давно, сейчас налог не соответствует имуществу — слишком маленький», — поделился мнением председатель комиссии горсовета по бюджету и налоговой политике Валерий Черных.

Дмитрий Фомин сомневается, что новый налог — удачный способ пополнить дефицитный бюджет муниципального образования. «Как только повышают налоги, люди начинают кричать — где дороги и детсады, я же плачу. Налоги — это вообще болезненная тема. Мне кажется, депутаты не пойдут на повышение ставки. Во-первых, народ недоволен, во-вторых, они сами люди богатые и будут платить больше в 5, а то и в 15 раз. Кому это хочется?» — рассуждает эксперт.

Однако Олег Харченко отмечает, что кадастровая стоимость недвижимости в качестве налоговой базы — это европейский принцип, однако ставка там куда выше. Например, по данным сайта prian.ru — консультанта по недвижимости за рубежом — квартира в Тель-Авиве площадью 82 кв. м и стоимостью 1,24 млн долларов облагается налогом в 38 тыс. долл.; квартира на Солнечном Берегу в Болгарии стоимостью 30 тыс. евро отнимет у владельца 65 евро в год.

УФНС по НСО сетует, что новосибирцы не спешат обогащать казну даже по текущим ставкам имущественного налога. Так, за 2012 год ведомство недособирало с неплательщиков 92 млн руб. — 25 % от общей суммы. Взыскивать деньги со злостных должников УФНС помогает суд. По состоянию на 2 октября 2014 года в бюджеты муниципальных образований Новосибирской области поступило 120 млн руб. (36,3 % от исчисленной суммы налога). Срок уплаты налога на имущество в НСО — 5 ноября 2014 года.

Как отметил заместитель начальника отдела налогообложения имущества и доходов физических лиц УФНС региона Геннадий Климов, об утверждении новых налоговых ставок по регионам говорить преждевременно. Закон о новом налогообложении должен вступить в силу с 1 января 2015 года, но для регионов предусмотрен пятилетний переходный период.

Анна Наумцева

Фото thinkstockphotos.com