Планы на будущее

Группа компаний «Совинтех» ведет свою деятельность на новосибирском рынке недвижимости с 1997 года. В начале своей работы компания занималась инвестициями в строительство, сегодня — «Совинтех» застраивает целый микрорайон «Изумрудный город». Как группе компаний удалось найти свой путь и для кого строит жилье «Совинтех», поделился Эдуард Григорьев.

Вы являетесь руководителем не самой крупной, но успешной строительной компании. Каким образом ей удается конкурировать с лидерами этого рынка в Новосибирске?

Дело в том, что наше предприятие нашло свою нишу в жилищном строительстве.

Мы зашли на рынок в качестве инвесторов. Инвестиционная деятельность дает полезный опыт и формирует «чувство рыночной ситуации» — без этого невозможно эффективно заниматься строительным бизнесом, где риски очень велики и все строится на безусловном доверии потребителя. Все наши объекты имеют прозрачные схемы финансирования, что повышает уровень доверия к деятельности компании не только у клиентов, но и у партнеров, одним из которых является, например, «ГЕНБАНК» (ЗАО).

Кроме того, опыт инвестиций дает еще одно важное умение — считать деньги, то есть близко к реальности сводить затраты и возможную прибыль. А для этого надо четко понимать, для кого ты строишь, сможешь ли это продать в срок.

Все это определяет приоритеты компании. Во-первых, мы строим комфортное и просторное жилье в массовом сегменте.

Отсюда второй приоритет — строительство жилья среднего ценового уровня, которое может приобрести любой человек, имеющий стабильную работу и способный оплачивать ипотеку или купить квартиру в рассрочку.

На какие категории потребителей ориентируется компания?

Как я уже сказал, наше жилье рассчитано на широкий круг клиентов. Конечно, мы не строим фешенебельные жилые комплексы. Тем не менее жители не будут разочарованы нашей «лестницей в небо» (микрорайон «Изумрудный город», ЖК «Виллина»), предлагающей квартиры с индивидуальными террасами.

В этом доме найдет себе жилье и студент, и молодая или многодетная семья. Здесь представлены варианты от компактных студий до трехкомнатных квартир с удобными и оригинальными планировками, 40-метровые террасы предусмотрены не только для «небожителей», но и для жителей первого уровня. Это особо оценят родители маленьких детей, которым всегда будет где поиграть на свежем воздухе, даже не выходя из квартиры.

В микрорайоне «Изумрудный город» возводятся здания с необычной планировкой и архитектурой. На что обращается особенное внимание при разработке проекта?

Конечно, мы пока не можем себе позволить в строительстве жилых комплексов исходить из архитектурных изысков — нам надо решать целый комплекс других задач: удобное расположение, близость к объектам городской инфраструктуры, транспортная развязка, комфортная планировка, внутренняя инфраструктура микрорайона. Однако времена, когда города возводились из «коробок», почти не различимых между собой, давно прошли. И мы все же придерживаемся практики разумной индивидуализации наших зданий. Приобретая жилье, человек должен приобретать нечто большее, чем просто крышу над головой.

Планируются ли новые проекты, будут ли это отдельные здания, или строительство микрорайонов оправдывает себя в большей степени?

Застройка микрорайона в полной мере оправдывает потраченные силы и средства. Микрорайон — это ведь не несколько зданий, построенных в одном месте. Это целая экологическая система, встроенная в городской ландшафт. Это также отдельная социальная и техническая структура со своим микроклиматом, ресурсами, сетями их распределения, коммуникациями и системой их обслуживания.

Человек, который покупает квартиру, вольно или невольно держит в голове массу соображений, выходящих за рамки соотнесения цены квадратного метра и площади квартиры. Ему важно, есть ли там, где он будет жить, огороженные и благоустроенные детские площадки, спортивные сооружения, зеленый ли у него двор или наглухо залитая асфальтом поверхность, есть ли продовольственный магазин и много всего прочего. Мы можем более полно удовлетворить потребности наших клиентов. Поэтому наши планы на будущее связаны со строительством микрорайонов. И уже имеются в разработке несколько площадок в разной степени готовности.

Будете ли вы развивать управление уже построенными объектами?

Конечно. Ведь кто лучше застройщика может знать построенный объект, его сильные и слабые стороны? Поэтому управление положительно скажется на комфорте проживания в микрорайоне. Более того, со всеми покупателями к моменту их вселения уже есть своя история отношений, мы знаем их предпочтения, и передавать наших клиентов на обслуживание сторонним управляющим компаниям, репутация которых бывает неоднозначной, представляется нам неразумным. Лучшая реклама — это хорошие отзывы жильцов. Поэтому при прочих равных условиях факт грамотного и честного управления жилищным хозяйством обязательно станет решающим доводом в нашу пользу. Мы уже создали управляющую компанию «Изумрудный город» и ведем набор штата.

Вы планируете строить только жилые дома или есть планы на иные коммерческие объекты?

Очевидно, что когда вы строите микрорайон, вы строите не только жилые объекты, но и объекты коммерческого пользования. Это дает хороший опыт, позволяющий в дальнейшем не чувствовать себя новичком в других строительных «жанрах». Более того, в процессе комплексного строительства вырисовываются контуры возможной диверсификации деятельности, хотя пока она и не входит в наши планы. Приоритет нынешнего дня — жилье для людей.

Каковы основные принципы работы компании с клиентами?

Диалог с клиентом — основополагающий принцип успешного продвижения группы компаний «Совинтех». Открытое и честное взаимодействие с потребителем, стремление глубже понимать его интересы и отвечать на них соответствующим предложением. Конечно, это требует серьезной работы. А это, поверьте, бывает очень нелегко сделать. Но интерес клиента всегда остается в приоритете.

ООО УК «Совинтех»:

ул. Бориса Богаткова, 253/1 (стр.)

тел.: (383) 319-59-99

www.sovintex-s.ru

С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте www.sovintex-s.ru.