Новые возможности и способы улучшения жилищных условий с помощью ипотечного кредитования

Анна Богданова:
Добрый день, уважаемые посетители НГС.НОВОСТИ. Мы начинаем онлайн-конференцию начальника отдела ипотечного кредитования филиала "Абсолют Банк" в Новосибирске Костышевой Галины.
Пожалуйста, задавайте свои вопросы.

Kira:
Чем условия вашего банка лучше остальных? Почему я должна выбрать ипотеку именно вашего банка???

Ответ:
Абсолют Банк на сегодняшний день предлагает наиболее выгодные условия для приобретения жилья на первичном, вторичном рынке, а также для приобретения коммерческой недвижимости.
Подход к оценке заемщика, процентные ставки, сроки кредитования выгодно отличаются от условий, которые есть на рынке предложений по ипотечному кредитованию. Например, кредитный продукт на приобретение жилья на первичном рынке предполагает оформление покупки строящейся квартиры без залога имеющегося в собственности жилья. При этом процентные ставки варьируются от 11 до 14% годовых.

Ирина:
Здравствуйте, у меня ипотека с Сибрегионипотеке, брала в декабре 2007, под 14 % годовых, можно ли рефенансироваться? И какие условия? Сумма 2 500 000.

Ответ:
Абсолют Банк предлагает программу рефинансирования ипотечных кредитов, выданных другими банками. Процентная ставка зависит от соотношения остатка ссудной задолженности и рыночной стоимости квартиры на сегодняшний день (11-12% годовых в рублях).

Наталья:
Галина, такой вопрос: Каким образом можно взять ипотеку приезжему в Новосибирск жителю с постоянным местом работы в Новосибирске и заработной платой 30 000 руб. На каой максимально длительный срок можно оформить договор ипотечного кредитования, на какую сумму можно рассчитывать, какие еще необходимые условия при заключении договора (поручители?). Заранее спасибо.

Ответ:
По условиям кредитования В Абсолют Банке заемщик должен временную/постоянную регистрацию на территории РФ. Кром того, хочу отметить, что в нашем банке могут подать заявку на ипотечный кредит и не резиденты. Максимальный срок в зависимости от программы (до 25 лет) и ограничивается пенсионным возрастом заемщика. Дополнительных поручительств не требуется. Остальные условия вы можете узнать в офисе банка и по телефону 335-83-97.

Денис:
Мы семьей (жена и 3-х летний ребенок) живем в 3-х комнатной типовой квартире. Хотели бы поменять имеющуюся квартиру но новостройку большей площади. Какие варианты ипотечного кредитования возможны при такой схеме.

Ответ:
Уважаемый Денис, Абсолют Банк предлагает вам программу ипотечного кредитоваия "Перспектива". Суть программы состоит в том, что вы можете взять нецелевой потребительский кредит под залог имеющегося жилья. Максимальный срок до 15 лет. Ставка 13-16% годовых в рублях/11-15% годовых в долларах в зависимости от срока кредита и суммы кредитования.

Сергей Нечаев:
Добрый день, Галина.
Я работаю в компании Ашан 2 года, по контракту с 2007 по 2010 год я работаю руководителем отдела в Новосибирске, потом возвращаюсь на аналогичную должность в Петербург. Мой вопрос - могу ли я взять иппотечный кредит в Новосибирске на покупку жилья в С-Петербурге? И если это возможно, то что мне необходимо выполнить для оформления кредита?

Ответ:
Да, конечно, Сергей, это возможно. Благодаря тому, что офисы Абсолют Банка расположен в 25 регионах РФ, у наших заемщиков есть возможность приобретения квартиры в любой точке присутствия банка.

Марина:
В последнее время на рынке ипотечного кредитования резко снизилось количество банков, предлагающих кредиты. Ваш банк новый игрок?

Ответ:
Добрый день, Марина! Абсолют Банк одним из первых в России стал выдавать ипотечные кредиты и известен на рынке, как банк с привлекательными условиями кредитных программ. Абсолют Банк входит в крупную Европейскую финансовую группу KBC – с вековой историей надежности и рейтингами ведущих экспертов мира. Абсолют Банк – крупная, стабильная кредитная организация, благодаря чему нам удалось избежать серьезного влияния финансового кризиса, и мы планируем активное расширение присутствия на финансовом рынке Новосибирска. Ипотечное кредитование – одно из приоритетных направлений деятельности Абсолют Банка.

Светлана:
Почему % ниже если брать кредит в долларах, и есть ли в этом какой-то риск для заемщика?

Ответ:
Процент по банковсуому кредиту складывается из стоимости привлекаемых ресурсов. Риск для заемщика минимален. При росте курса доллара вы всегда сможете рефинансировать свой кредит в рубли. Главное в этом случае при оформлении ипотечного кредита обратить внимание на срок моратория на досрочное гашение, чтобы не возникло такой ситуации, что по условиям договора вы не имеете права досрочно закрыть кредит.

Наталия:
вОЗМОЖЕН ЛИ КРЕДИТ ПОД ЗАЛОГ ЖИЛЬЯ БЕЗ ЦЕЛЕВОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ? КАКОВ %

Ответ:
Продукт Абсолют Банка "Преспектива" 12-16% годовых в рублях, 11-15% годовых в долларах.

Махим:
Галина, ответьте, пожалуйста, на вопрос!
На рынке появляется множество банков, которые предлагают различные ипотечные программы. Зная процентные ставки вашего банка, какая вероятность их повышения в ближайшем будущем?

Ответ:
В ближайшее время тарифная политика Абсолют Банка в ипотечном кредитовании не будет меняться.

Юлия:
Сколько по времени занимает оформление ипотеки в вашем банке и какие обязательные условия для получения

Ответ:
Ипотечный кредит оформляется в три этапа: принятие решения по заемщику, по объекту недвижимости и сама сделка. Весь процесс может занимать до 10 рабочих дней при условии подачи полного комплекта документов.

Татьяна:
Добрый день! Я в 2006 г. взяла ипотечный кредит под 14% на 25 лет. В вашем банке хотела перекредитоваться с целью снижения %-ой ставки и снижения ежемесячного платежа, сумма - 1 млн.руб. Возможно ли это? Под какую ставку? Сейчас стоимость моей квартиры возросла на 80%. Какая зарплата при таком займе должна быть?

Ответ:
Программа рефинансирования до 15 лет - 11% годовых. Зарплата не менее 25 тыс. руб./мес.

Игорь:
Каков у вас минимальный процент по ипотеке в рублях?

Ответ:
При кредитовании на приобретение жилья на ипотечном рынке - 10% при моратории в 60 месяцев и первоначальном взносе - более 50%.

Данил:
Почему в России ставка по ипотеке в 2-3 раза выше, чем в Европе? Хотя граждан, нуждающихся даже просто в жилье, гораздо больше.

Ответ:
Отвечу коротко: экономическая ситуации, инфляция, стоимость привлечения ресурсов.

Елена:
Как у вас обстоят дела с выдачей ипотеки пенсионерам?

Ответ:
В Абсолют Банке появилась новая программа "Родители и дети", по условиям которой возраст заемщика существенно превышает пенсионный. Суть программы состоит в том, что родители, владеющие своим бизнесом, могут приобрести квартиру в ипотеку при условии включения в состав созаемщиков по кредитному договору ребенка-студента (даже, если он не работает).

Игорь:
Каково максимальное соотношение месячных выплат по ипотеке и месячных доходов (по справке 2-НДФЛ) в вашем банке?

Ответ:
50% при условии, что оставшихся 50% достаточно для обеспечения всех членов семьи с учетом прожиточного минимума.

Игорь:
Какие требования налагаются на взаимоотношения между заемщиком и созаемщиком (родство, брак, совместное проживание)?

Ответ:
Уникальность кредитных программ Абсолют Банка состоит в том, что созаемщиком могжет быть любое физлицо, удовлетворяющее требованием банка, предъявляемых по кредитной программе.

Елена:
Галина, подскажите, сколько будет действовать положительное решение в вашем банке?

Ответ:
5 месяцев.

Александр:
Если я захочу раньше рассчитаться с долгом по ипотеке, будет ли пересчитываться задолженность в меньшую сторону?

Ответ:
По условиям кредитного договора, при досрочном гашении кредита уменьшается сумма долга, и сокращается срок кредитования.

Георгий:
КАк прогнозируются или учитываются риски по возможным невозвратам ипотечных кредитов. Банк размещая капитал в ипотеке и ипотечных кредитах как прогнозирует ситуацию на рынке недвижимости в 2009 году?

Ответ:
Риски учитываются согласно положениям ЦБ (254-п). Динамика роста цен на недвижимость в 2008 году говорит о некой стабилизации рынка. Думаю, что рост цен на недвижимость в дальнейшем будет умеренным.

Галина Костышева:
Благодарю всех участников конференции за содержательные вопросы. При наличии электронного адреса в тексте вопроса, вы получите ответ от сотрудников банка в ближайшее время. Подробную консультацию по вопросам ипотечного кредитования вы всегда можете получить в офисе банка по адресу: ул. Челюскинцев, 18/2 (пн, чт. с 9 до 18, пт. с 9 до 17), по телефонам: 291-86-53, 335-83-97, и на сайте банка: www.absolutbank.ru. Будем рады видеть вас в числе клиентов Абсолют Банка.

Олеся:
Какие интересные предложения есть у вашего банка при кредитовании на покупку недвижимости кроме ставок, сервиса и т.д.?

Ответ:
Абсолют Банк предлагает различные программы ипотечного кредитования, среди которых, практически, любой клиент может выбрать наиболее подходящую для себя.
По условиям программы «Родители-Дети» кредит можно оформить на покупку квартиры на вторичном рынке жилья по ставке от 10% до 12 % годовых в долларах и от 11% до 13% годовых в рублях. Программа предусматривает возможность полного погашения кредита до исполнения заемщику 75 лет включительно. Программа «Родители-Дети» ориентирована на заемщиков, имеющих стабильный доход, чей возраст приблизился к пенсионному — ранее эта категория клиентов не могла получить кредит из-за ограничения по возрасту. Помимо прочих преимуществ данный продукт позволяет клиентам обеспечить жильем своих детей, которые пока не имеют постоянных доходов.
Согласно условиям программы Абсолют Банка «Два в одном» квартиру на первичном или вторичном рынке жилья можно приобрести, не имея первоначального взноса, но обладая другой недвижимостью. Клиенты могут оформить сразу два кредита – первый выдается сроком на один год, под залог уже имеющейся недвижимости и будет направлен на формирование первоначального взноса при покупке новой квартиры. Второй – ипотечный кредит, который Абсолют Банк выдает для приобретения нового, более подходящего покупателю жилья.
Кроме того, Абсолют Банк предлагает программу рефинансирования оформленных ранее кредитов. 3-4 года назад ипотека выдавалась на менее привлекательных условиях, процентные ставки были значительно выше, начислялись дополнительные комиссии и штрафы за досрочное погашение, поэтому сейчас многие заемщики интересуются возможностью перекредитования – что позволяет сэкономить значительные суммы. Абсолют Банк рефинансирует кредиты по условиям стандартных программ - процентная ставка от 10% годовых в долларах США и от 11% годовых в рублях.
Также мы предлагаем кредиты на покупку нежилой коммерческой недвижимости, кредитование на любые цели под залог имеющейся недвижимости.
Очень интересным предложением является программа «Ипотека + карта». Кредитная карта Абсолют Банка дает Вам возможность воспользоваться дополнительным кредитным лимитом, который Вы можете потратить на любые цели, в том числе: Оплатить услуги риэлтора и оценку квартиры, оформить страховку на первый и последующие годы кредита, погашать ипотечный кредит, не выходя из дома или офиса через Интернет «Абсолют On- Line». Кредитная карта выдается Клиентам Банка, воспользовавшимся услугой ипотечного кредитования. Для получения карты достаточно заполнить Заявление на выпуск и обслуживание пластиковых карт VISA-Абсолют Банк.
Еще одно предложение для клиентов банка вклад «Ипотечный»: для размещения первоначального взноса на время поиска подходящего варианта недвижимости, для продавцов, получивших по сделке купли – продажи. Проценты по вкладу начисляются ежемесячно, увеличивая сумму вклада. Пополнение допускается в течение всего срока действия вклада, при этом проценты начисляются на общую сумму, независимо от срока внесения дополнительного взноса. Вы получите сумму вклада и проценты, начисленные по полной ставке, в случае досрочного изъятия вклада при оплате первоначального взноса за квартиру, приобретаемую с помощью ипотечного кредита Абсолют Банка.