Берегись «Берегового»

Жилмассив «Береговой» рядом с гипермаркетом «Лента» на Большевистской должны были начать строить еще в 2003 году, когда мэр Новосибирска Владимир Городецкий заключил договор с московским инвестором — компанией «Социальная инициатива». Права и обязанности за обанкротившейся «Социальной инициативой» перекупали несколько раз, части дольщиков выплатили компенсацию, но само строительство так и не началось. В «Береговом» должны были возвести 350 тыс. кв. м жилья и собственный храм. 29 апреля Владимир Городецкий заявил, что мэрия заключила соглашение по завершению строительства с компанией «Сибакадемстрой» — за это им предоставят земли в Октябрьском районе.

Компания «Сибакадемстрой» обеспечит жильем сотню обманутых дольщиков в обмен на землю в Октябрьском районе Новосибирска. Как рассказал мэр города Владимир Городецкий на встрече с журналистами 29 апреля, землю жилмассива «Береговой» отвели при условии, что освоение земельного участка пойдет после того, как компания решит вопросы обманутых дольщиков.

Под строительство жилмассива на берегу Оби мэрия выделила 47 гектаров земли еще в 2003 году. Вдоль ул. Большевистской предполагали строить дома эконом-класса, ближе к воде — элитное жилье, общая площадь комплекса должна была составить 350 тыс. кв. м. В микрорайоне хотели сделать собственную электростанцию, храм и соединить жилмассив мостиком с близлежащим островом. Сначала «Социальная инициатива» не начинала проект из-за конфликта с проектировщиком. Загвоздка возникла и при согласовании строительства с археологами — нужны были масштабные аварийные раскопки. Кроме того, у москвичей начались трудности с финансированием, а главу «Социальной инициативы» Николая Карасева обвинили в нецелевом расходовании средств и посадили в тюрьму.

С 2003 по 2005 год новосибирским филиалом «Социнициативы» было заключено 340 инвестиционных договоров, от инвесторов было получено около 140 млн руб. Компания успела построить около 1700 м коллектора.

Подтолкнула доверить средства «Социальной инициативе» широкая рекламная кампания, в которой принимали участие первые лица города. Дольщик Владимир Бородай вложил 450 тыс. руб., чтобы купить однокомнатную квартиру в строящемся доме на жилмассиве «Береговой». «Это нормальная рыночная цена на тот момент, 11–12 тыс. руб. за кв. м, даже у «Дискус плюс» жилье тогда стоило дороже, так что это не было халявой», — вспоминает Владимир Бородай. Он уверен, что «Социальная инициатива» никого не обманывала, а главным виновником всех бед называет бывшего вице-мэра Виктора Литуева и компанию «Мегаком-Спецстроймонтаж», которой, по его словам, «Социальная инициатива» уступила права перед банкротством. Затем появилась компания «Самарский деловой мир». Компания «Декада», аффилированная с «Самарским деловым миром», успела выкупить права по старым ценам примерно у 200 дольщиков, а остальных уговаривали перезаключить договоры и доплатить, чтобы построить новый, десятый дом, а не уже начатый восьмой. «Из 300 человек нас осталось 100. Часть дольщиков, в том числе и я, судится с «Мегакомом» и выигрывает дела. Но получить реальные деньги не представляется возможным.

Сейчас появилась надежда, что «Сибакадемстрой» выполнит перед нами обязательства. Чтобы проблемы не стало, нужно активное участие и помощь мэрии», — все еще верит в завершение стройки Владимир Бородай.

Варианты продолжения строительства жилмассива обсуждались практически со всеми видными строительными компаниями Новосибирска. Руководитель службы маркетинга и продаж «Сибакадемстрой» Елена Еременко рассказала, что территория «Берегового» заинтересовала ее компанию, так как является привлекательной с точки зрения транспортной доступности, рекреационных зон, а главное — позволяет осуществить комплексную застройку.

«В наших планах застроить несколько жилых кварталов. Они будут состоять из кирпичных и каркасно-кирпичных домов переменной этажности. Высота застройки — от 10 до 17 этажей. В будущем город планирует построить здесь школу и 2 детских сада. На объекте проведены изыскания. Буквально сегодня закончили работу топографы. В ближайшее время на основе этих данных «Сибакадемстрой» начнет проектирование нового жилмассива», — сообщила Елена Еременко. По ее словам, мэрия составила перечень лиц, пострадавших от неисполнения договорных обязательств, который насчитывает 93 человека. Им будет предоставлено аналогичное по площади жилье в обмен на инвестиционные права обманутых дольщиков по договору долевого участия. Квартиры в жилом районе «Береговой» будут передаваться под самоотделку.

По оценке директора компании «Доктор Ключ» Ильи Балахонова, квартиры в районе «Ленты» на ул. Большевистской стоят 42–45 тыс. за кв. м, в кирпичных домах доходит до 50 тыс.: «На нулевом этапе строительства «Берегового жилмассива» застройщик может просить 36–38 тыс. руб. за кв. м, на сдаче — 45 тыс.». Замдиректора компании «Энергомонтаж» Иван Сидоренко думает, что если цена квартир здесь будет меньше 50 тыс. за кв. м, то строить будет невыгодно: «Мы в свое время изучали этот участок, но решили, что это не совсем нам подходит. Во всем мире у реки — самые хорошие места, но у нас они пока недооценены».

Начальник отдела земельных и имущественных отношений «Баутехник-Сибирь» Виктор Лифашин, компания которого доделала за недобросовестными строителями десятилетний долгострой на горбольнице, считает новую схему, предложенную мэрией — предоставление земли за завершение долгостроев, — интересной: «Это достаточно выгодный вариант для застройщиков, если у участка есть развитая инфраструктура, но в каждом конкретном случае нужно внимательно смотреть рентабельность».

Елена Сафронова

Фото Татьяны Кривенко (1–4)