Маркс одолел капиталиста

Городские власти начали снос здания на одной из самых дорогих улиц города — пр. Маркса. Как выяснил НГС.БИЗНЕС, более 10 лет назад эту двухэтажку возвели для сети New York Pizza, однако судебные тяжбы вокруг объекта и проблемы у самой сети так и не позволили ни открыть там пиццерию, ни продать здание новому владельцу. Сейчас рабочие уже начали разбирать здание, которое эксперты оценивают не дешевле 100 млн руб.

Двухэтажное строение на пр. Маркса не имеет адреса и расположено между домами № 13 и 15. Формально оно считается недостроем, хотя фактически это почти готовое здание — в нем вставлены стекла, есть крыша, внутренние перекрытия. Точнее, все это когда-то было, однако за последние годы сооружение обветшало, в витринах появились дыры, а крыша частично провалилась.

Как сообщили в пресс-службе мэрии Новосибирска, здание будет снесено по вступившему в силу решению суда. Строение находится на территории отвода жилых домов, собственники обращались для разбирательства с иском в суд. Исполнительный лист по принудительному исполнению решения суда находится в отделе службы судебных приставов по Ленинскому району. В пресс-службе УФССП по НСО пояснили, что отдел службы судебных приставов по Ленинскому району уже привлек подрядчика для демонтажа.

Павильон на Маркса был построен в 2004 году и все эти годы стоял пустым, несмотря на то что пр. Маркса в этом месте давно уже стал одной из самых дорогих улиц Новосибирска в плане стоимости коммерческой недвижимости. Еще в начале 2000-х здесь были выкуплены и выведены из жилого фонда все квартиры на первых этажах, а потом девелоперы пошли еще дальше, начав скупать жилье и на втором этаже. Сегодня, несмотря на кризис, здесь нет пустующих помещений под аренду.

По оценке управляющего партнера компании «Назаров и партнеры» Александра Назарова, стоимость квадратного метра в демонтируемом павильоне, если бы это здание было завершено и узаконено, могла бы составить сейчас 200–250 тыс. руб. Площадь всего объекта — порядка 550 кв. м.

То есть в готовом виде этот павильон мог стоить никак не ниже 100 млн руб. Назаров говорит, что не припомнит, чтобы в Новосибирске демонтировали фактически готовые объекты коммерческой недвижимости такой ценности.

Недострой на Маркса должен был стать пиццерией New York Pizzа, рассказала Евгения Головкова, топ-менеджер компании известного бизнесмена Эрика Шогрена. Однако практически сразу после того, как здание было построено, в земельном законодательстве начали происходить серьезные изменения.

По ее словам, в процессе строительства выяснилось, что теперь, для того чтобы узаконить здание, застройщику придется получить согласие всех владельцев квартир в домах № 13 и 15, на земельных участках которых и был построен злополучный павильон. Попытки договориться с жильцами оказались безрезультатными. Какое-то время Шогрен надеялся решить проблему, заключив договор аренды этого земельного участка с мэрией, или найти какой-то другой выход из создавшейся ситуации, однако из этого ничего не вышло. Всего, по словам Головковой, в этот проект было вложено больше 30 млн руб.

Последней попыткой отстоять здание стала судебная тяжба с компанией «Румис», которая была застройщиком здания. Как следует из материалов суда, Эрик Шогрен утверждал, что «Румис» не вернул ему взятый кредит в размере 25 млн руб., в связи с чем предприниматель попросил суд наложить арест на возведенное «Румисом» здание. Как поясняет Головкова, на тот момент это было единственным законным способом помешать демонтажу объекта. Шогрен тогда (в 2014 году) одержал победу, но павильон на Маркса это не спасло.

«Конечно, этот участок можно благоустроить, разбить там маленький сквер, если кто-то найдет на это деньги. Но мне кажется, что на месте нашего капитального строения могут просто появиться легковозводимые временные павильоны, размещение которых не требует согласований. И даже если кто-то будет против, то процесс может затянуться на несколько лет, а в таком месте павильон можно окупить меньше чем за год», — резюмирует Головкова.

«Проблема согласования строительства с владельцами квартир в жилом доме может быть очень сложной, поскольку договариваться приходится с каждым из них», — признает директор агентства RID Analytics Елена Ермолаева. В результате издержки могут превысить рыночную стоимость объекта.

История неудавшейся пиццерии не уникальна: например, несколько лет назад, тоже в Ленинском районе, жители дома на ул. Станиславского, 1 добились демонтажа одноэтажной пристройки (в ней располагались по очереди несколько магазинов разного профиля), которая была возведена еще в конце 90-х. Сейчас на ее месте газон и пешеходная дорожка.

Стас Соколов
Фото Татьяны Кривенко (1), автора (2)