Новостройка: правильный выбор

Не секрет, что, выбирая новую квартиру, мы покупаем не только квадратные метры в конкретном доме — мы приобретаем новую жизнь. Представляем, как будем просыпаться утром под солнечным лучом и возвращаться сюда с работы, свободно паркуясь на стоянке. Как выйдем в ухоженный двор погулять с ребенком. Как приятно будет смотреть в окно из теплой квартиры ненастным днем…

Чтобы эти мечты сбылись, покупая жилье в новостройке, нужно «на берегу» прояснить три вопроса:

1. Кто финансирует стройку? Вопрос непростой, совсем недостаточно поговорить с прорабом на площадке: «Ну что, нормально строят? Зарплату вовремя платят?». В наше время не являются достаточным гарантом банковские кредитные линии: есть реальные примеры, когда банки останавливали финансирование по разным причинам. Собственные средства застройщика — хорошо, но практически невозможно прогнозировать, хватит ли денег на весь проект. На сегодня самый высокий рейтинг надежности — это целевое финансирование проекта другими надежными структурами, не связанными с застройщиком. В этом случае застройщик получает плановый финансовый поток и регулярно отчитывается перед инвестором о ходе стройки.

2. Проведены ли новые коммуникации? При точечной застройке и даже при застройке некоторых комплексов часто «врезаются» в старые сети — уже и так изношенные. Что это значит — легко представить: тонкие струйки воды на верхних этажах, плохое отопление, частые отключения.

3. Кто будет обслуживать дом? Коммунальные затраты сегодня приобретают все больший вес. ТСЖ — хороший вариант только в том случае, если в правление соберутся вменяемые и некорыстные люди (а это редкость). Есть конкретные примеры в Новосибирске, когда ТСЖ вынуждено брать на себя даже подключение сетей (дом на ул. Котовского), и остается только посочувствовать покупателям такого жилья. Опыт показывает, что первые год-два после сдачи дома оптимально, если на его обслуживание нанята опытная управляющая компания, работающая с несколькими домами. Потому что люди делают ремонты-отделки, многие не живут в новостройке и, соответственно, нерегулярно вносят коммунальные платежи. И только грамотная работа УК позволит поддерживать дом в хорошем состоянии.

Все остальные вопросы — кирпич или панель, месторасположение, экология, стороны света, — дело вкуса, привычки и финансовых возможностей.

1. Финансирование жилого комплекса целевое. Группа ИФД «КапиталЪ» — опытный федеральный инвестор, она участвует в строительстве объектов в нескольких регионах России. К финансированию ЖК «Гринвилл» группа приступила в 2009 году, первый дом сдан, права собственности оформлены, и сейчас сотрудничество успешно продолжается на следующих домах комплекса. Финансирование стройки такой структурой — это не только четкое соблюдение сроков и жесткая отчетность, это означает также, что вся документация на объект в полном порядке и что квалификация сотрудников застройщика подтверждена на высшем уровне.

2. Для ЖК «Гринвилл» проведены полностью новые коммуникации — отопление, водоснабжение, канализация. У каждого дома свой автономный тепловой пункт.

3. Обслуживанием сданных домов занимается УК с 4-летним стажем работы, она же управляет тепловыми пунктами.

Жилой комплекс «Гринвилл» представляет собой три кирпичных 17-этажных жилых дома с торгово-офисными помещениями в Октябрьском р-не, в направлении НГПУ. После ввода эстакады с улицы Кирова на НГПУ район получил отличную транспортную развязку и доступность. Сегодня приехать сюда из центра — 10–20 минут, что гораздо проще и быстрее, чем в «Родники» и «Снегири», на ГБШ и Затулинку.

Пользоваться всеми благами цивилизации и одновременно ощущать свободу, простор, умиротворение — здесь, в «Гринвилле», все так и есть! Из окон виден лес, сосновый бор практически в двух шагах от подъезда. И в то же время это городской район с развитой инфраструктурой: в пешеходной доступности садики, школы, детская поликлиника, вуз, магазины, кафе. На территории комплекса предусмотрена подземная парковка, но и наземной площади достаточно для свободной парковки авто жителей и гостей. Даже люди с рациональным подходом говорят: «Мне здесь нравится!».

Конечно, не всегда наши желания совпадают с нашими финансовыми возможностями. И чтобы они все-таки совпали, специалисты отдела продаж застройщика помогают покупателям применить действующие программы для приобретения жилья. Отработаны схемы с применением материнского капитала, субсидий областного бюджета, действуют рассрочка платежей и ипотека. Ипотечные кредиты на приобретение квартир в «Гринвилле» в настоящее время выдают четыре банка: ОАО «Сибирский банк Сбербанка России», ОАО «Банк Петрокоммерц», АКБ «Абсолют Банк», ЗАО «Банк ВТБ24»; дома проходят аккредитацию еще в нескольких ведущих банках. Для иногородных покупателей организован весь документооборот на расстоянии.

Отдел продаж СК «Вилюйская» расположен в первом доме комплекса (ул. Вилюйская, 8), и имеет дополнительный офис в центре города. Действующие цены на квартиры в первом доме — от 41 тыс. руб./кв. м, во втором доме — от 34,5 тыс. руб./кв. м, в третьем доме — от 28 тыс. руб. (изучение спроса). Пока есть достаточно богатый выбор квартир во второй очереди (сдача в IV кв. 2011 г.): можно индивидуально выбрать этажи, планировки, на какую сторону должны выходить окна.

Планировки и проектные декларации размещены на сайте www.greenwill.ru. Фотографии хода строительства обновляются еженедельно. На все вопросы готовы ответить по телефонам (383) 331-02-60, 331-02-79. ООО СК «Вилюйская».