Теснота по-американски

На фоне стагнации в строительстве, падения цен на «вторичку» и дорогие коттеджи нашелся сегмент рынка недвижимости, в котором спрос почти равен предложению, — поселки таунхаусов. Застройщики рапортуют о росте спроса и возводят жилье с отдельными входами на любой вкус — и огромные таунхаусы с гаражами, и 2-этажные квартиры размером со студию. Кто выбирает западный формат, чем компенсируется стояние в пробках и какую квартиру нужно продать, чтобы купить таунхаус, выяснила корреспондент портала N1.RU.

Американская мечта по-русски

Таунхаусы — новый тип жилья для Новосибирска, и пока они занимают менее 1 % рынка, сообщает руководитель RID Analytics Елена Ермолаева. Управляющий Ленинского офиса АН «Квадротека» Игорь Зеленский вспоминает, что формирование сегмента началось с точечных предложений от людей, которые сносили частные дома и сооружали на шести сотках дуплексы — коттеджи на двух хозяев. «Почти весь частный сектор Ленинского и Октябрьского района застроен такими», — знает Зеленский. Организованные поселки таунхаусов появились чуть позже, примерно в 2012 году.

Сотрудник «Квадротеки» уточняет, что тогда застройщик поселка «Березки Новолуговое» — «Зеленый дом» — начал строить дуплексы, а ООО «ПромГражданСтрой», который возводит на Толмачевском шоссе «Пригородный простор», — таунхаусы. Сегодня эти проекты продолжают развиваться. На ул. Зорге «растет» ЖК «Березки – Элитный», на Краснояровском шоссе ООО ЦС «Прометей» возводит «Светлые зори», а ООО «Авалон» предлагает таунхаусы в микрорайоне «Благовещенка» в Нижней Ельцовке.

Руководитель отдела маркетинга «Центрального агентства недвижимости» Роман Плеханов отмечает, что в последние несколько лет сегмент таунхаусов активно развивается. «Это такая иллюзия коттеджа, в котором мечтает жить любая семья», — комментирует Плеханов. Игорь Зеленский считает, что рост интереса к таунхаусам обусловлен уплотнением города и ускорением ритма жизни: сегодня людям просто некогда обрабатывать 10 соток земли. «Иногда клиенты возражают: “У нас там не будет огорода”. Секундочку!

Газон, дорожки, кусты и деревья — все это тоже нужно обслуживать», —

считает Зеленский. Он убежден, что 120 кв. м общей площади и три сотки земли вполне хватает для комфортной жизни. Ведь в организованных поселках этот участок не занимают парковочное место и песочница — для них застройщики выделяют другие места. При этом гаражи есть не у всех новосибирских таунхаусов. К примеру, в «Пригородном просторе» на одну «квартиру» предусмотрено два парковочных места с розетками для электрокаров, рассказал директор компании «ПромГражданСтрой» Алексей Кузнецов.

Он отмечает, что спрос на такие дома в прошлом году падал. В апреле 2016 года девелопер планировал строить в «Пригородном просторе» новые типы жилья: двухуровневые минитауны (50 кв. м) и 3-этажные таунхаусы с гаражами и каминами (220 кв. м). Но после изучения рынка от идеи пришлось отказаться. «В конце 2015-го – начале 2016-го спрос был маленький, — говорит Алексей Кузнецов. — Сейчас ситуация выровнялась: продается и то, и другое, примерно в равных пропорциях». По наблюдениям девелопера, спрос вернулся к показателям середины 2015 года. «На таунхаусы спрос однозначно выше, чем на индивидуальные дома и дуплексы, поскольку они дешевле, — рассказывает Дарья Толкачева, представитель компании “Зеленый дом” (застройщика “Березок”). — Не могу сказать о значительном росте спроса в этом сегменте недвижимости, но снижения точно не наблюдается».

Продать, чтобы купить

Участники рынка сходятся на том, что основные покупатели таунхаусов — молодые семьи с детьми. «Это люди 28−35 лет, которые имеют стабильный доход и хотят комфортно жить — “коробки” их не устраивают, — дает характеристику Роман Плеханов. — Жена в такой семье обычно не работает и сидит с детьми, а муж ездит в город на личном транспорте. Таким клиентам важна не инфраструктура города, а природа». Алексей Кузнецов добавляет, что семьи, желающие перебраться в такие дома, нередко продают свои квартиры и «добивают» сумму материнским капиталом. Дарья Толкачева отмечает: среди клиентов, переезжающих в «Березки», есть и пожилые люди с доходом выше среднего.

По данным аналитиков N1.RU, средняя стоимость выставленных на продажу готовых таунхаусов в черте города — 4,5 млн руб. Примерно столько же стоит «двушка» в самом центре. «Можно продать вполне стандартную "двушку" или "трешку" не в самом замечательном районе и на эти деньги приобрести таунхаус», — согласен с подсчетами руководитель отдела загородной недвижимости АН «Жилфонд» Александр Зверев.

Средняя площадь таунхаусов, которые продают на вторичном рынке, — 164 кв. м. За год они подешевели примерно на 12 %, по данным аналитиков N1.RU. Что касается новостроек, то Игорь Зеленский называет сумму 3−5 млн руб. (плюс деньги на отделку). Однако в поселке «Березки – Элитное» на ул. Зорге есть даже 2-этажные таунхаусы размером с «однешку» — 36 кв. м с участком 0,62 сотки. Стоят они 1,69 млн руб., и это не самая низкая цена — в 2015 году застройщик продавал таунхаусы в «Новолуговом» площадью 25,6 кв. м за 1,25 млн руб.

Игорь Зеленский сомневается в востребованности микротаунхаусов, замечая, что это все же семейный формат. «В моей практике

еще не было, чтобы одинокий молодой человек или девушка хотели купить таунхаус — как правило, они предпочитают квартиры ближе к центру города».

Сегодня цены в поселке «Березки – Новолуговое» начинаются от 2,7 млн руб., площади таунхаусов — 60−280 кв. м. В ЖК «Березки – Элитный» тоже есть разные предложения. К примеру, часть дома площадью 107 кв. м с участком 1,6−2,3 сотки можно купить за 4 млн руб. Такая площадь самая востребованная, говорит Дарья Толкачева.

В поселке «Светлые Зори» застройщик предлагает готовый 3-уровневый таунхаус в 150 «квадратов» за 4,25 млн руб. В отделе продаж сообщили, что площадь участка зависит от расположения квартиры — сбоку или посередине. У первой будет 3,2 сотки, у второй — 1,84. Строить новые дома здесь планируют начать весной.

В «Пригородном просторе» 3-этажный таунхаус площадью 140 кв. м продают за 3,2 млн руб., однако новоселья придется ждать до октября. Алексей Кузнецов добавляет, что с марта цена «квадрата» вырастет на 5 %.

В микрорайоне «Благовещенка» продают таунхаусы двух видов: площадью 280 кв. м (10,5 млн руб.) и 150 кв. м (6 млн руб.).

Сезонная плата

При этом содержать таунхаус выгоднее, чем коттедж, а иногда и чем квартиру, утверждают участники рынка и представители агентств недвижимости. «Содержание квартиры в городе площадью 77,7 кв. м обходится в 7-8 тыс. руб. в месяц, а дуплекса площадью 100 кв. м в Новолуговом — в 4-5 тыс. руб. в месяц», — поделилась информацией Дарья Толкачева. В «Пригородных просторах», по словам Алексея Кузнецова, обслуживание таунхауса в 140 кв. м в стоит летом максимум 5 тыс. руб., зимой — на 2 тыс. больше. Жители поселка «Светлые Зори» за всю «коммуналку» отдают около 4,5 тыс. руб. зимой и порядка 2,5 тыс. руб. летом, сообщили в отделе продаж застройщика.

Главный минус цивилизованных поселков с таунхаусами — удаленность от центра города и недостаток инфраструктуры.

С последним застройщики борются, создавая частные детские сады и строя коммерческие площади.