Еще царя помнят (фоторепортаж)

Во многих городах жить в исторических зданиях престижно: несмотря на их возрастные проблемы, жители гордятся историей и архитектурой, а рынок ценит высоко. Новосибирск — город молодой и новыми домами обрастает быстрее, чем историей, но и у нас есть столетние дома, квартиры в которых стоят дороже новостроек. Аналитики N1.RU нашли среди объявлений 10 квартир в домах, построенных с 1911 по 1931 годы, а корреспонденты НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ поговорили с их обитателями и узнали, какие радости и проблемы скрываются за вековыми стенами и почему жители не переезжают оттуда в новостройки.

Самые старые дома, в которых сегодня продаются квартиры, построены еще при царе. В их число входит дом по ул. Тополевая, 10. Построен он, по разным данным, в 1911 или 1913 году на территории военного городка Ново-Николаевска недалеко от ТРЦ «Аура». По мнению руководителя пресс-службы портала N1.RU Лидии Ратниковой, владельцам квартир здесь сложно конкурировать с другими продавцами, но для кого-то удачное расположение может оказаться важнее возраста дома.

Эту 1-комнатную квартиру площадью 39 кв. м здесь продают за 2,1 млн руб. Но фотографии в объявлении колорит дома не передают. За распахнутой дверью на 1-м этаже из подъезда виден унитаз, который, кажется, застал еще белогвардейцев. Направо — длинный коридор с дверьми. По словам жительницы дома Любови Казаченко, все комнаты сдаются.

Отопление здесь центральное, а вот горячей воды у живущей в коммуналке женщины нет, как и ванны. Впрочем, в доме есть и обычные квартиры со всеми удобствами. Собеседница утверждает, что капремонта здесь не было никогда. Возможно, скоро дома ждет реконструкция: летом стало известно о планах превратить комплекс бывших казарм в общественно-деловой квартал.

В доме на Красном проспекте, 13 «трешку» площадью 90 кв. м продают за 5,7 млн руб. «Здесь прекрасные соседи, высокие потолки и большие квартиры», — утверждает житель дома Максим Пивоваров. Дом строили как общежитие для рабочих и служащих «Сибстройпути». Сданный в конце 1931 года дом длиной 105 м на тот момент стал самым длинным в городе. «Он стоит на основаниях трех зданий ново-николаевской застройки», — отмечает сотрудник музея Новосибирска Константин Голодяев.

Самая дорогая квартира в старом доме нашлась на ул. Урицкого, 34 — 3-комнатную площадью 83 кв. м в нем в этом году продавали за 7 млн руб. Для сравнения: 1-комнатную в 50 «квадратов» в сданном в этом году доме Clever возле Нарымского сквера продают за 5 млн.

По словам Константина Голодяева, построенный в 1929 году дом стал вторым многоэтажным в городе. В нем было 25 трехкомнатных квартир с кухнями, водопроводом и центральным отоплением. Елене, которая живет в доме около 10 лет, нравятся высокие потолки, хорошая звукоизоляция и район. По ее словам, в здании недавно был сделан капремонт. Недостатком дома можно назвать отсутствие нормального двора: с одной стороны окна выходят на деревянный дом, а с другой — на 13-этажный диспетчерский центр РЖД.

Не менее дорогие квартиры находятся в доме на ул. Трудовая, 7, построенном в 1930 году. По словам Константина Голодяева, это один из домов первого жилищного кооператива «Печатник», первого опыта создания в городе «сада-квартала нового типа». Несколько лет назад жители смогли отстоять сад во дворе, на месте которого хотели построить бизнес-центр. А этой осенью памятник архитектуры чуть не взорвался: рабочие нашли в подвале мину времен Второй мировой войны.

«Трешка» площадью 71 кв. м в доме на ул. Трудовая, 7 стоит 5,1 млн руб. Жительница дома Римма Пенькова уверяет, что здание в хорошем состоянии: недавно здесь заменили проводку, а сейчас делают крышу. Она еще помнит то время, когда душевые были под землей, а в квартирах стояли печки.

Значительно дешевле квартиры в домах с историей дальше от центра. «Двушку» площадью 47 кв. м на ул. Челюскинцев, 7 продают за 2,9 млн руб. Дом, капремонт которого завершился в этом году, был построен в 1929 году в составе комплекса домов-коммун для железнодорожников, который так и не был реализован до конца. Константин Голодяев рассказывает, что проект включал в себя внутриквартальный сквер, детсад, фабрику-кухню и прочие места общественного пользования.

Жительнице коммунальной квартиры Тамаре Вороновой дом нравится: здесь тихо, тепло и соседи хорошие. Таких квартир в доме, по ее словам, осталось немного, как и старожилов-железнодорожников.

За 2,2 млн руб. можно купить «двушку» площадью 42 кв. м в избушке по ул. Нарымская, 78. Деревянное здание построено в 1927 году, но выглядит вполне крепким. Подъезд не отделан: между бревнами проглядывает утеплитель. Жильцов здесь застать не удалось, а второй подъезд был закрыт на ключ. Из трубы наверху валил дым: жительница соседнего дома-близнеца Валентина Гончарова рассказала, что многие собственники квартир и сейчас используют печи. На вопрос о возможном сносе здания женщина ответила неопределенно: «Собирали нас как-то… Но дома-то сами по себе хорошие — они из лиственницы сделаны, поэтому еще долго простоят».

Дом на ул. Дуси Ковальчук, 2 построен кооперативом «Красный кожевник» в 1931 году. У него необычен фасад лесенкой и планировка: в одном подъезде — 20 квартир, а во втором — общежитие. Член совета дома Ольга Корноухова говорит, что такое соседство собственникам квартир не мешает, главная беда — плохая работа управляющей компании МУП ЖКХ. «Подвал сдают в аренду, не согласовав с жильцами, и мы с этого ничего не имеем, — жалуется она. — Сейчас на ремонт подъезда будем сами собирать 200 тыс. руб». Капремонт части дома с квартирами делали в прошлом году.

По словам Ольги Корноуховой, квартиры в доме совершенно разной «нарезки»: есть двухкомнатная 77 «квадратов», а есть «трешка» 75 кв. м. «Двушку» площадью 61 кв. м можно купить за 2,6 млн руб.

2-комнатная квартира площадью 64,6 кв. м в одном из первых капитальных домов Эйховского, а теперь Первомайского района обойдется в 2,2 млн руб. Здание, построенное в 1930 году, выглядит как новое, но в квартире придется сделать ремонт и поменять окна. «Трубы и проводку меняли, когда моему сыну было 2 года — сейчас ему 48, — рассказывает Лариса Здоровец, старожил дома. — Но квартиры теплые, крышу и подвалы ремонтировали недавно». По ее словам, высота потолков здесь — 3,3 м. Двор заметен снегом, который часто падает с крыши и обрывает электропровода, жалуется женщина.

Еще один родоначальник района — дом на ул. Плахотного, 17, построенный в 1930 году. Лариса Асущенко живет здесь с 1965 года и знает, что в доме еще сохранились коммуналки, обитатели которых хулиганят и ломают двери. По словам женщины, сейчас здание в нормальном состоянии: капремонт прошел 2 года назад. «С той стороны дома не сделали отмостки и в подвалы подтекает вода», — сетует Лариса Витальевна.

Жильцом дома можно стать за 880 тыс. руб. — столько просят за студию площадью 15 кв. м с туалетом и ванной, которую, видимо, оборудовали в одной из коммунальных квартир.

На другой стороне парка, в 1-м переулке Пархоменко, расположено одно из первых зданий для рабочих завода «Сибкомбайн», построенное в 1931 году, — дом № 22. «Он должен был соответствовать принципам социалистического города, в котором нет обслуживающего персонала, а все население принимает участие в работе, управлении и обслуживании», — объясняет Константин Голодяев.

«Дом кирпичный, но у него кладка в два кирпича, а внутри — пустота. Рабочие, которые монтировали окна, удивлялись, — рассказала одна из местных жительниц Людмила Шуваева. — Перекрытия деревянные, и, если этажом выше работает стиральная машинка, мы это слышим». Раньше в ее угловой квартире постоянно промерзали стены и появлялась плесень, но после прошлогоднего капремонта неприятность исчезла.

«Трешку» площадью 57 кв. м продают за 2,2 млн руб. Сначала в доме были только туалеты — полноценные санузлы оборудовали вместо печей в 1987 году, помнит Людмила Борисовна. По ее словам, в 1-м переулке Пархоменко, 22 живут поколениями, и здесь до сих пор много коммунальных квартир.