«Все желание там жить отпало»

Новосибирские девелоперы привыкли называть новыми коттеджными поселками голые поля без коммуникаций. Чтобы земля лучше продавалась, они обещают сделать асфальтированные дороги, воду, свет, газ, детскую площадку, красивое озеро или пляж. Но на практике обещания не всегда сбываются. Эксперты рынка загородной недвижимости отмечают, что в этом сезоне появились «обманутые дачники» или «обманутые коттеджники». Это люди, у которых есть участок, купленный пару лет назад, но они разочарованы и ищут новое место. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ поговорила с новосибирцами, которые передумали строить дом или дачу, чтобы узнать, какие ожидания не оправдываются чаще всего и что они посоветуют тем, кто ищет участок для дома, чтобы не ошибиться с выбором.

Денис, продает участок в коттеджном поселке «Удачный»: «Мы хотели построить дом в "Удачном". Весной 2013 года взяли участок — там такой был ажиотаж, обещали, что все будет классно-классно, и поэтому мы подумали, что там будет поселок какого-то нового образца. А сейчас участок продаем, потому что, во-первых, мы молодая семья и нам обещали детский садик, но нет даже его фундамента. Обещали питьевую воду, но, как выяснилось, очистки никакой нет, вода просто из скважины. И дороги очень плохие — хоть и щебеночные, но грязь постоянно. Кроме сапог, ни в чем не пройдешь. Поэтому мы решили искать участок заново, а этот продаем. Брали за 320 тыс. руб. плюс 250 тыс. коммуникации — свет, вода и дороги. Сейчас продаем за 350 тыс. плюс 250 тыс. Теперь я буду смотреть, что уже сделано в поселке, потому что мы брали голое поле и были только одни обещания.

Андрей, продает участок в «Соловьиной роще»: «В наших планах было построить дом для круглогодичного проживания. Смотрели много поселков, искали поближе к городу, с готовыми коммуникациями. Выбор пал на "Соловьиную рощу" в Марусино. До подписания договора администрация поселка озвучивает всем сумму за обслуживание в 1500 руб. в месяц с участка. После подписания договора и получения оплаты за участок озвучивают сумму 2,5 руб. в месяц за кв. м, что получается уже 2500 руб. в месяц с участка в 10 соток. На собрании собственников 2 апреля раздают договоры на обслуживание, датированные 1 апреля, в которых написано, что тебе начисляются платежи с 1 января — задним числом. Счетчик из 90-х чистой воды.

Реклама со слоганом "Из тесной квартиры в загородный дом", бесплатные автобусы из города на празднование Масленицы — генерируют соответствующий трафик. Очень небогатых людей, даже без собственного транспорта. Насмотревшись на "Лаки Парк", руководство "Соловьиной рощи" захотело сделать одинаковые заборы по улицам, но за деньги жителей, в отличие от "Лаки Парка", где забор включен в стоимость участка. Стоимость забора — приблизительно 4 тыс. руб. за погонный метр (забор из профлиста — 1500 руб. за п. м). Готовы ли люди без машины, которые только переехали из своей тесной квартиры в загородный дом, тратить такие деньги на забор? Я — нет. И много кто нет. А по договору обслуживания ты обязан это сделать в течение 3 месяцев.

Светопропускаемость предлагаемого забора 50 % — лично я не хочу, чтобы соседская бабушка видела, как я в труселях шашлыки жарю. Есть люди в поселке, кто вообще не хочет забор. Мнение жильцов никого не интересует, много людей возмущается.

Еще в договоре на обслуживание (который дали после оплаты денег за участок) прописаны правила содержания людей в их поселке: ты не должен с дальним светом ездить по поселку, находиться на территории в алкогольном опьянении и т.д.

Я директору сказал: "Ты не забывай, что здесь «Соловьиная роща», а не ГУЛАГ". Кто он такой, чтобы указывать, куда мне ездить с дальним светом и в каком состоянии опьянения находиться на территории коттеджного поселка. Может, через 10 лет я заработаю миллиарды и буду сидеть дома, начну траву курить. А он мне скажет: "Что ты тут траву куришь?". Ну что за бред? Я купил этот участок, он мой — что хочу, то и делаю.

Они на старте создали такую атмосферу, что все желание там жить отпало. Когда я с ними разговаривал в середине апреля, я сказал, что хочу забрать деньги. Продаю 10 соток за 886 тыс. — за столько же и покупал. Из плюсов — там все отлично с коммуникациями: и вода есть, и газ; кабельный интернет и идеальная удаленность от города — в выходной с площади Кирова за 40 минут доезжаю до Марусино. Еще они там озеро копают, будет пляжная зона.

Тому, кто собирается покупать участок, советую смотреть на готовность коммуникаций и до оплаты участка заключать предварительный договор на обслуживание, в котором должны быть указаны все тарифы, включая их ежегодную индексацию».

Елена, продает участок в «Пичуговом море»: «Мы купили землю для строительства дачи в декабре 2013 года — нам все так здорово расписали, что через 2 года все будет супер, как на лучших курортах. И берег нам сделают, катера и пристань — картинки нам показывали. Мы хотели быть поближе к воде, у нас дети, все хотели купаться, но чтобы было цивильно, а не как обычно на дачу приехал — и колхоз этот.

Свет провели быстро и щебенку положили, несколько домов построены, и как-то все зависло. Мы все ходили-ходили, берег весь травой поросший. В прошлом году только подсыпали песка. Инфраструктуры, на мой взгляд, никакой. Два года прошло, и сдвигов никаких. Поэтому решили, что будем искать в таком месте, чтобы уже все было, а участок продаем — даже 100 руб. не нацениваем на то, что купили.

Я поняла: лучше покупать землю в тех местах, где уже сделано, — пусть участок на 100 тыс. дороже, но там не одни обещания.

Это как с квартирами — если сразу не сделали детскую площадку и не посадили деревья, ничего не будет. Будете потом сами строить за свой счет. Надо не верить обещаниям».

Светлана, продает землю в «Заречном»: «В этом поселке мои друзья взяли участок 40 соток, и у меня рядом. И вот я все ходила, смотрела и поняла, что мне там не нравится — поле, нет красивой природы. Я полгода не платила администрации, и они даже не вспомнили про меня. Дороги они вряд ли будут делать, потому что и у людей денег нет, и у них. Сейчас буду выставлять землю на продажу — у меня там 24 сотки, хочу поделить на 2 участка по 12 и продать каждый по 900 тыс. Вода и свет там есть, газ к участку не подведен, но он есть на территории. Новый участок я уже купила там, где есть красивые сосны и хорошая детская площадка, — по 100 тыс. за сотку. Да, дороже, но у меня лес на всем участке, и дом получается весь в лесу, и мне это очень нравится.

Когда покупаешь землю, нужно смотреть на административный состав — как они продают, что они говорят, — и задавать более конкретные вопросы: как они это будут обслуживать и сколько это будет стоить. Потому что, когда покупаешь, вроде все хорошо, а потом возникает очень много нюансов».

Елена Гурьянова
Фото depositphotos.com