«Я выиграла, но компенсацию так и не получила»

Новосибирцы стали с большей готовностью отстаивать свои права. В том числе перед застройщиками, которые не только сдают дома вовремя, но и вдруг объявляют необоснованные поборы, а то и вовсе уходят в банкротство, не закончив обещанный ремонт. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ разыскала троих новосибирцев, узнала их победные истории судебных тяжб с застройщиками и попыталась понять, когда дело стоит суда, а когда с квартирными проблемами лучше смириться и не тратить свое время.

Елена В.: «Мы купили квартиру в 2009 году у подрядчика по договору переуступки прав, буквально за несколько дней до того, как дом был сдан в эксплуатацию. Квартира была куплена за 3,2 млн руб. и находилась на ул. Лежена.

В противном случае застройщик не отдавал акт приема-передачи, без которого нельзя оформить право собственности. Мотивировал, что колебание в 1 кв. м предусмотрено договором, а все, что свыше, — плати. Но это, во-первых, изменение цены в одностороннем порядке, а это существенное условие в договоре, а во-вторых — где вы раньше были? Дом ведь был на сдаче!

В итоге мы писали претензии, в том числе коллективные с соседями, и получили отказ. Ничего другого, кроме как идти в суд, не оставалось. Я проконсультировалась с юристом, как действовать, наняла представителя и подала в суд. На дворе тогда уже был 2010 год. Застройщик не явился на судебное заседание, и решение было принято в пользу истца. Застройщика обязали передать акт приема-передачи на квартиру и выплатить чуть более 200 тыс. руб. компенсации за просрочку в несколько месяцев с момента срока сдачи дома, указанного в договоре, — до момента подачи дела в суд набежала вполне приличная сумма.

Тогда компания-застройщик проявила активность: подала кассационную жалобу, дескать, они не были в курсе судебного заседания, — а затем выдвинула встречный иск о взыскании денежных средств за "лишние" метры. Было еще два судебных заседания, в итоге мне передали не только акт на квартиру, но и выплатили порядка 50 тыс. руб. компенсации, а пункт в договоре об оплате "лишних" метров признали противоречащим действующему законодательству.

Нервы, конечно, они нам потрепали, процесс длился почти год, и все это время мы не могли оформить квартиру в собственность.

Но в целом я оцениваю это как позитивный опыт. Другим собственникам жилья, которые могут оказаться в похожей ситуации, также советую идти в суд. У нас были соседи двух категорий: первые послушно доплачивали, а вторые шли в суд. Фактически дела были очень друг на друга похожи, менялись только истцы, и мне кажется, мы сформировали позитивную судебную практику. Кстати говоря, застройщик также компенсировал мне затраты на услуги представителя-юриста. Поэтому, если вы уверены в адекватности оснований для подачи иска в суд, лучше нанять специалиста».

Павел У.: «Я купил квартиру в ЖК "Астра" от ЗАО "Строитель" в начале 2015 года за 4 млн 440 тыс. руб. Дом был сдан на 2 месяца позже, я обратился с претензией к застройщику выплатить мне компенсацию за задержку сроков [сдачи].

В компании "пошли навстречу": предложили мне вместо 200 тыс. руб., на которые я рассчитывал, 40 тыс.

Меня это не устроило, и я нанял юристов. Я знал, что есть практика таких дел, что если застройщик себя хорошо чувствует, то компенсацию за подобные нарушения очень даже реально получить. В сентябре 2015 года мы подали в суд. Заседание назначили на январь, всего их было несколько, в итоге в феврале вышло решение о взыскании с застройщика в мою пользу 150 тыс. руб.

Несмотря на то что сам процесс занимает какое-то время, — если нанимаешь юристов, то можно вообще не ходить в суд, поэтому это не сильно напрягает. Те, у кого похожие проблемы и им сильно нужны деньги сейчас, могут согласиться на компенсацию от застройщика, если же можете потерпеть — лучше идите в суд».

Татьяна Е.: «Квартиру мы купили в 2012 году на ул. Шатурской за 2,2 млн руб. Она должна была быть с отделкой, но в итоге никакого ремонта мы не дождались, плюнули на это дело, въехали, подали в суд и начали делать ремонт сами.

Застройщиком было ЗАО "Сибакадемстрой". Суд шел недолго — судились многие из нашего дома.

Формально я выиграла дело, но компенсацию так и не получила, хотя на бумаге они должны мне 100 тыс. руб.

В моем случае я только потратила время в суде, денег на руках так и не увидела, а Лыкову (Дмитрию Лыкову, владельцу компании-застройщика. — В.А.), я слышала, недавно дали 5 лет [колонии]».

Евгений Смышляев, юрист НРОО «Ассоциация обманутых дольщиков и инвесторов»: «Прежде чем подавать на застройщика в суд, посмотрите на его платежеспособность. Если вы понимаете, что с этим у него проблемы, то, подав иск, вы только их усугубите, а вот если застройщик финансово устойчив и просто допустил какую-то ошибку или небольшую заминку по времени, то в случае положительного решения суда вероятность получить компенсацию практически стопроцентная».

Вадим Бадмаев, юрист компании «Финправ»: «Главное в подобной ситуации — как можно раньше обратиться к юристам, специализирующимся на подобных спорах, и не затягивать вопрос с предъявлением требований к застройщику, так как часто бывает, что юридическое лицо, через которое работал застройщик, может быть потом закрыто, или могут быть выведены активы, и реальное взыскание потом может быть проблемным.

Также необходимо обращать внимание на "срок передачи объекта" дольщику (важно не путать со "сроком сдачи дома"): часто люди не разделяют два эти понятия, а ведь это имеет важнейшее значение, так как неустойка начисляется за нарушение срока передачи объекта, а не за нарушение срока сдачи».

Виктория Антонова
Фото depositphotos.com