Дом с ушами

В Новосибирске начали строить первый за Уралом панельный «небоскреб»: 25-этажка появится в микрорайоне «Весенний». Строить его будут по новой технологии и из новых панелей — дом, если верить обещаниям застройщика, будет теплее и во многих отношениях лучше всех существующих сегодня. Однако в европейской части России от панельного домостроения начинают отказываться, а потребитель, имея такую возможность, выберет квартиру «в кирпиче». Что особенного в новой технологии и какие дома лучше, разбиралась корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ.

Доросли до панельного «небоскреба»

На ул. Заречная в Первомайском районе начали строить 25-этажный панельный дом. По меркам предыдущего опыта панельного домостроения это почти «небоскреб» — раньше максимальная этажность панельных домов ограничивалась 18 этажами, строить выше просто не позволяли технологии.

О возможностях новых плит еще в начале 2014 года в интервью НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ рассказывал гендиректор группы «Первый строительный фонд» («ПСФ») Майис Мамедов. В частности, он сообщил, что должен значительно сократиться срок строительства — за счет того, что все элементы производятся на собственном заводе «Арматон». Например, 17-этажный дом, по планам компании, можно будет собрать, как конструктор, за 2 месяца, 25-этажный — за полгода. Но пока настолько сократить сроки компании не удалось: в проектной декларации завершение начавшегося в конце ноября строительства указано лишь в III квартале 2017 года.

Другой особенностью должна стать энергоэффективность: панель сразу производится с базальтовым утеплителем внутри.

Построенная по новому проекту 25-этажка, по заявлению компании, станет первой за Уралом. Всего в ней будет 223 квартиры, однокомнатные размером от 42,63 до 50,78 кв. м, «двушки» — от 54,38 до 61,51 кв. м, «трешка» запланирована только одна — 76,21 кв. м. Компания при этом обещает простор в нежилых пространствах: прихожие в среднем будут занимать 10 кв. м от общей площади, кухни — 11 кв. м. Стоимость квартир зависит от того, открывается ли вид на панораму реки Иня и горнолыжный склон. Если на первом этаже самая маленькая 1-комнатная квартира будет стоить чуть более 1,5 млн руб., то за такую же квартиру на 25-м этаже придется заплатить уже почти 1,6 млн руб.

Москвичи запрещают панели

Панельное домостроение пока прочно занимает существенную долю строительства в Новосибирске: из панелей строят самые крупные в городе микрорайоны, например, «Плющихинский» и «Просторный», «Чистую Слободу», «Матрешкин двор», «Тулинку» и «Новосибирский квартал».

Главным минусом панелей эксперты называют только плохо проработанную вентиляцию.

Все прочие недостатки, которые могут встречаться в панельных домах, — плохая звукоизоляция и быстро приходящие в негодность межпанельные швы — зависят исключительно от контроля за качеством строительства, а не от панелей как таковых.

При этом современные панели достаточно теплы, а квартиры в таких домах проще всего ремонтировать, ведь стены производятся ровными сразу на заводе.

Новосибирский архитектор Игорь Поповский считает панельное домостроение недооцененным — проекты, которые в свое время для социального жилья разрабатывали советские проектировщики, были передовыми. «Потом мы попали под ножницы строительных министерств, которые обломали все, сделали жестко и неудобно, и панельное домостроение в конечном итоге дискредитировало себя», — сокрушается архитектор, подчеркивая, что технология строительства может быть достаточно гибкой и быстро реагировать на изменения рынка.

В Москве строительство типовых домов старых серий запретили — их место займут более современные энергоэффективные панельные дома со свободными планировками квартир. Лучшей типовой панельной серией до сих пор считается 97-я, знает независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев. Недалеко от нее, по его мнению, в Новосибирске ушли компании «КПД-Газстрой» и «Дискус». Саму же серию строить уже запретили, говорит архитектор Артур Лотарев, — она не проходит по новым нормам теплотехники. Новые нормы привели в том числе к появлению навесных вентилируемых фасадов — в Москве и еще в ряде городов с их помощью пытались утеплить старые панельные дома, но затраты оказались слишком высоки, объяснил он.

Приняли за кирпичный

Сегодня навесные фасады массово используются в монолитно-каркасном строительстве: каркас здания составляют бетонные конструкции, несущие стены выстраиваются из кирпича, а затем утепляются и украшаются вентилируемыми фасадами. При этом, по словам Артура Лотарева, качественный вентилируемый фасад может сохранять свои свойства в течение 30–40 лет — достаточно его мыть раз в несколько лет. Такие системы обычно дороже более привычной штукатурки в 2,5–3 раза. Но в Новосибирске бьшая часть таких фасадов — достаточно дешевые системы, которые выбираются в результате тендеров.

Штукатурка гораздо теплее, но довольно быстро теряет свой товарный вид в городе.

«Коттеджи за городом, которые построены лет 10–15 назад, как были белыми, так и остались белыми, потому что там нет большегрузных машин, пыли, грязи. А в центре города дома загрязняются — штукатурка же пористый материал, и лет через 7–8 теряет потребительские свойства, особенно если некачественно сделано примыкание водоотводов, потеки появляются на фасадах», — объяснил эксперт.

Споры о том, какая строительная технология лучше, ведутся постоянно. Большинство при возможности предпочтет традиционный кирпичный дом любому другому, но его качества на самом деле зависят вовсе не от материала.

В частности, монолитно-каркасный дом с заполнением кирпичом по своим свойствам ничем не уступает традиционному кирпичному, и он даже лучше: такой дом практически не дает усадку, а планировки там могут быть разнообразнее.

Многие новосибирцы, кстати, ошибочно принимают каркасно-кирпичные высотки за кирпичные, оценивая дом только по фасаду. «Монолитные дома, как правило, все по индивидуальным проектам: разные архитекторы, разные подходы, разные заказчики, разные задания на проектирование — разные дома», — говорит Артур Лотарев. При этом панельные дома значительно дешевле за счет скорости возведения, а клеить обои на по-заводскому ровные стены проще.

Если же учитывать надежность зданий, то исторически большинство выберет кирпичный дом. «Бьшая часть людей консервативна. Если у них будет альтернатива, они в каких-то разумных пределах будут готовы доплатить, но все-таки купить в классическом кирпичном доме», — считает Сергей Николаев. Между тем, по словам Игоря Поповского, лучше всего в «стрессовых» ситуациях (вроде землетрясений) поведет себя дом с металлическим каркасом — подобные строятся сегодня в «Новомарусино». При этом в высотных домах сейсмика учитывается автоматически, и когда рухнет 9-этажка, 25-этажка устоит. «Конечно, если будет 8–9 баллов, ничего не устоит, но это невозможно — это как если бы у нас вдруг начали образовываться горы на нашей равнине», — шутит Игорь Поповский.

Лиза Пичугина
Фото Татьяны Кривенко (1), эскиз предоставлен «Первым строительным фондом» (2), коллаж Татьяны Кривенко (3)