'%3e%3cpath%20fill-rule='evenodd'%20clip-rule='evenodd'%20d='M12%2020C12.5523%2020%2013%2020.4477%2013%2021V23C13%2023.5523%2012.5523%2024%2012%2024C11.4477%2024%2011%2023.5523%2011%2023V21C11%2020.4477%2011.4477%2020%2012%2020Z'%20fill='%23F8CA10'/%3e%3cpath%20fill-rule='evenodd'%20clip-rule='evenodd'%20d='M17.6529%2017.6529C18.0434%2017.2624%2018.6766%2017.2624%2019.0671%2017.6529L20.4871%2019.0729C20.8776%2019.4634%2020.8776%2020.0966%2020.4871%2020.4871C20.0966%2020.8776%2019.4634%2020.8776%2019.0729%2020.4871L17.6529%2019.0671C17.2624%2018.6766%2017.2624%2018.0434%2017.6529%2017.6529Z'%20fill='%23F8CA10'/%3e%3cpath%20fill-rule='evenodd'%20clip-rule='evenodd'%20d='M6.34711%2017.6529C6.73763%2018.0434%206.73763%2018.6766%206.34711%2019.0671L4.92711%2020.4871C4.53658%2020.8776%203.90342%2020.8776%203.51289%2020.4871C3.12237%2020.0966%203.12237%2019.4634%203.51289%2019.0729L4.93289%2017.6529C5.32342%2017.2624%205.95658%2017.2624%206.34711%2017.6529Z'%20fill='%23F8CA10'/%3e%3cpath%20fill-rule='evenodd'%20clip-rule='evenodd'%20d='M20%2012C20%2011.4477%2020.4477%2011%2021%2011H23C23.5523%2011%2024%2011.4477%2024%2012C24%2012.5523%2023.5523%2013%2023%2013H21C20.4477%2013%2020%2012.5523%2020%2012Z'%20fill='%23F8CA10'/%3e%3cpath%20fill-rule='evenodd'%20clip-rule='evenodd'%20d='M0%2012C0%2011.4477%200.447715%2011%201%2011H3C3.55228%2011%204%2011.4477%204%2012C4%2012.5523%203.55228%2013%203%2013H1C0.447715%2013%200%2012.5523%200%2012Z'%20fill='%23F8CA10'/%3e%3cpath%20fill-rule='evenodd'%20clip-rule='evenodd'%20d='M12%208C9.79086%208%208%209.79086%208%2012C8%2014.2091%209.79086%2016%2012%2016C14.2091%2016%2016%2014.2091%2016%2012C16%209.79086%2014.2091%208%2012%208ZM6%2012C6%208.68629%208.68629%206%2012%206C15.3137%206%2018%208.68629%2018%2012C18%2015.3137%2015.3137%2018%2012%2018C8.68629%2018%206%2015.3137%206%2012Z'%20fill='%23F8CA10'/%3e%3cpath%20fill-rule='evenodd'%20clip-rule='evenodd'%20d='M20.4871%203.51289C20.8776%203.90342%2020.8776%204.53658%2020.4871%204.92711L19.0671%206.34711C18.6766%206.73763%2018.0434%206.73763%2017.6529%206.34711C17.2624%205.95658%2017.2624%205.32342%2017.6529%204.93289L19.0729%203.51289C19.4634%203.12237%2020.0966%203.12237%2020.4871%203.51289Z'%20fill='%23F8CA10'/%3e%3cpath%20fill-rule='evenodd'%20clip-rule='evenodd'%20d='M3.51289%203.51289C3.90342%203.12237%204.53658%203.12237%204.92711%203.51289L6.34711%204.93289C6.73763%205.32342%206.73763%205.95658%206.34711%206.34711C5.95658%206.73763%205.32342%206.73763%204.93289%206.34711L3.51289%204.92711C3.12237%204.53658%203.12237%203.90342%203.51289%203.51289Z'%20fill='%23F8CA10'/%3e%3cpath%20fill-rule='evenodd'%20clip-rule='evenodd'%20d='M12%200C12.5523%200%2013%200.447715%2013%201V3C13%203.55228%2012.5523%204%2012%204C11.4477%204%2011%203.55228%2011%203V1C11%200.447715%2011.4477%200%2012%200Z'%20fill='%23F8CA10'/%3e%3c/g%3e%3cdefs%3e%3cclipPath%20id='clip0_15282_127778'%3e%3crect%20width='24'%20height='24'%20fill='white'/%3e%3c/clipPath%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
Жилмассив «Березовое» «Сибирь» начала строить в 2009 году. В 2012-м сдали первую очередь, к концу сентября 2015-го достроили вторую: сегодня здесь высится 18 многоэтажек на 10 175 квартир и 15 тыс. человек.
Концерн «Сибирь» достроил жилмассив «Березовое», прославившийся домами с огромным количеством студий. 30 сентября застройщик получил разрешение на ввод последнего из запланированных домов. За 6 лет на Первомайке вырос небольшой город на 15 тыс. человек. Корреспонденты НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ погуляли по району с 1000-квартирными домами и узнали, как местные жители стоят в очередях к лифтам и в часовых пробках на Матвеевке и ходят за грибами в соседний лес.
Новые дома пасмурным октябрьским утром выглядят не очень приветливо. Такой себе Сайлент Хилл, только менее зловещий: прохожие редки, машин тоже пока мало, в тишине слышен только скрип временных входных дверей в подъездах со сквозным выходом.
Дом № 17 по генплану получил разрешение на ввод 30 сентября, сообщили в мэрии. В нем 1066 квартир, подавляющее большинство — студии. Ключи владельцам, судя по всему, пока не передают, подъезды закрыты решетками. Согласно планировкам на сайте застройщика, каждый балкон — это отдельная квартира, их по 16 на площадке. Убедиться в этом лично не удалось — охранники в подъездах утверждают, что дом еще не сдан. Он последний из запланированных, но компания, возможно, будет развивать соседние территории — в рамках «Березового» или нет, пока неизвестно.
Новая часть жилмассива очень просторна: много места между домами, скромно оборудованные, зато огромные детские площадки, достаточно парковочных мест. Но из-за этого, предполагают местные жители, здесь очень ветрено, и некоторые уходят гулять с детьми в уже обжитой район КСМ или в сквер «Белый сад».
Практически все жители главным достоинством массива называют свежий воздух — идеально для семей с маленькими детьми. Таких здесь большинство, летом на детских площадках народ прямо кишит, говорит жительница дома на Твардовского, 22/1 Ольга. Мест в 4 детских садах (из них 1 на жилмассиве и 3 рядом) пока хватает, еще один запланирован между домами на Березовой, 17 и Твардовского, 22/5, на месте оставшейся строительной техники. А вот школ уже недостаточно: на КСМ их всего две, 141-я и гимназия № 8. Часть домов относится к школе на Матвеевке, но туда возить детей родителям неудобно. Не хватает уже и единственной поликлиники.
Временные двери в подъездах еще не заменили, домофонов тоже нет, зайти может любой. «Квартиры вскрывают только так, — сетует Елизавета, жительница дома на Твардовского, 22/1. — У нас в подъезде по нашему стояку три квартиры вскрыто». Пожаловалась девушка и на освещение: фонари над подъездами горят через раз, площадки не освещаются вовсе.
Фасады домов пестрят объявлениями о продаже или сдаче квартир в аренду, встречаются они и в подъездах. У застройщика в жилмассиве осталось не продано 8 квартир, 3 из них — в новом доме. В базе НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ цены на новостройки варьируются от 850 тыс. руб. за студию в 20 «квадратов» до 1,9 млн руб. за «двушку»-студию площадью 44 кв. м.
Уже обжитая часть массива заметно теснее. Сергей снимал здесь квартиру, пока не сдался его дом во второй очереди, и называет дома муравейниками: больше подъездов и квартир, меньше парковок. Предполагалось, что у каждого дома будут механизированные парковки, но спроса на них нет, рассказали в компании, и от этих планов отказались. Единственная подземная парковка на 166 мест заполнена только на 30 %, арендовать место здесь можно за 4,5 тыс. руб. Возле нее корреспонденты встретили сгоревшую машину: был ли это поджог, сейчас разбираются, рассказали местные жители и заверили, что такие случаи — редкость, в целом район тихий.
Сергею жилмассив нравится: рядом лес, куда можно ходить за грибами, общественный транспорт ходит часто и стабильно. Неприятно лишь, что в разы увеличилось население: «Когда маленький был КСМ, все друг друга знали — здесь были спортсмены и наркоманы, сейчас добавились… вообще не знаю, кто к нам добавился». Сына из школы он предпочитает встречать — в гаражах, через которые ходят дети, иногда бродят бомжи. Он пожаловался, что в их подъезде торгуют наркотиками: «У нас все знают, уже сколько заявлений в полиции: 4-й этаж, там наркотой банчат. Не реагируют».
В цоколях домов открываются магазины, парикмахерские и даже кафе, но жители жалуются на высокие цены и плохой ассортимент. В магазине с чаем, кофе, сладостями и посудой недостатка в покупателях не чувствуют. Здесь устраивают дегустации, могут сварить кофе навынос: домашняя атмосфера привлекает покупателей, признались продавцы.
Бóльшая часть квартир в «Березовом» — небольшие студии, от 19 до почти 26 кв. м, очень многие из них сдаются в аренду. Елена снимает просторную студию с мебелью за 10 тыс. руб. в мес., без мебели можно снять за 7 тыс. «Для одного человека моя студия очень удобна», — считает девушка. Елене нравятся вид на лес и яркие дома, сейчас она присматривается к продающимся квартирам, но побольше — 1- и 2-комнатным.
Семья Ульяновых переехала в студию в «Березовом», продав дом в Алтайском крае, — поближе к дочери и внуку. Это все, что они смогли найти на свои деньги, им даже пришлось брать ипотеку, посетовала Татьяна Петровна. После своего дома в студии супругам тесновато, но пока их все устраивает. Единственное, что огорчает пенсионеров, — скучно и работы нет.
Татьяна с мужем получили 71-метровую «трешку», когда супруг увольнялся из армии. Многие военнослужащие продают квартиры и переезжают, но девушке район нравится. «У нас тут зимой елочку наряжают, гирлянду к ней проводят, горки строят детям, фигуры снежные — тут очень красиво», — рассказала она. В своем подъезде они с соседями стараются поддерживать порядок и уют, но цветы с подоконников тащат прямо с горшками, призналась Татьяна.
Квартиру семья получила с отделкой, и за год в ней сменили все, рассказала хозяйка, оставили только потолок. В просторной прихожей нашлось место для гардероба и шкафа с коллекцией пожарных автомобилей, а комнаты здесь скромные, хотя все удалось разместить — в углу гостиной нашлось место даже для электрического камина.
Раньше главной проблемой нового жилмассива была транспортная доступность, сейчас к первой очереди едут 5 маршрутов общественного транспорта, ко второй — 8. Местные жители уже научились подгадывать время, чтобы не попасть в пробку на переезде, но если не повезет, добираться до города можно и полтора, и два часа. В мэрии рассказали, что проект развязки уже готов и включен в программу развития дорожной инфраструктуры в 2016–2020 годах, но срок начала строительства пока неизвестен. Еще можно за 15 руб. доехать до Матвеевки на маршрутке или такси, а там пересесть на электричку и через 20 минут быть в центре.
Когда видишь такую огромную массу жилья, кажется, что дома должны гудеть, как ульи. Жители одних рассказали, что слышат, о чем говорят соседи, других — что не слышат соседей совсем. Какой-то системы корреспонденты НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ в этом не нашли — видимо, как повезет. Еще по утрам у лифтов бывают пробки, рассказала жительница одного из домов первой очереди Анна.
Депрессивным районом или гетто опрошенные «березовцы» свой жилмассив не считают. «Мне кажется, это стереотип, что Первомайка и КСМ — это что-то печальное, — уверена Елена. — Люди везде разные: я работаю почти в центре, там контингент бывает и похуже».
Лиза Пичугина
Фото Анны Золотовой
Фото Анны Золотовой
'%20d='M12%2021.6a9.6%209.6%200%201%200%200-19.2%209.6%209.6%200%200%200%200%2019.2Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23b)'%20d='M11.814%2015.9s1.992-.006%202.676%201.578c.042.102.072.21.078.318.018.222-.138.45-.516.3-.606-.24-1.65-.36-2.238-.36-.588%200-1.626.12-2.238.36-.378.15-.534-.078-.516-.3a.989.989%200%200%201%20.078-.318c.69-1.584%202.676-1.578%202.676-1.578Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23c)'%20d='M8.868%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.414%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23d)'%20d='M8.502%2012.534c.54%200%20.99.552%201.122%201.302.108-.228.168-.504.168-.804%200-.774-.414-1.398-.924-1.398-.444%200-.816.468-.906%201.098a.868.868%200%200%201%20.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23e)'%20d='M7.878%209.63c-.828%200-1.536.954-.612%201.098.924.144%202.604.942%203.318%201.494.054.066.264.042.246-.12%200-.624-1.944-2.472-2.952-2.472Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23f)'%20d='M11.814%2016.422s1.62-.006%202.73%201.242a.675.675%200%200%200-.06-.186c-.684-1.584-2.676-1.578-2.676-1.578s-1.992-.006-2.676%201.578c-.024.06-.042.12-.06.186%201.122-1.248%202.742-1.242%202.742-1.242Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23g)'%20d='M15.132%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.413%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23h)'%20d='M15.498%2012.534c-.54%200-.99.552-1.122%201.302a1.886%201.886%200%200%201-.168-.804c0-.774.414-1.398.924-1.398.444%200%20.816.468.906%201.098a.868.868%200%200%200-.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23i)'%20d='M16.122%209.63c.828%200%201.536.954.612%201.098-.924.144-2.604.942-3.318%201.494-.054.066-.264.042-.246-.12%200-.624%201.944-2.472%202.952-2.472Z'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='d'%20x1='8.877'%20x2='8.877'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='e'%20x1='8.83'%20x2='8.83'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='f'%20x1='11.815'%20x2='11.815'%20y1='15.218'%20y2='16.729'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='h'%20x1='15.123'%20x2='15.123'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='i'%20x1='15.17'%20x2='15.17'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3cradialGradient%20id='a'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(8.4154%20-4.79967%203.92104%206.87487%209.836%208.178)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FF9214'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23FF4E0D'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='b'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(2.10199%200%200%201.11973%2011.815%2017.023)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='c'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(.3772%201.3029%20-.84296%20.24404%208.585%2013.07)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='g'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(-.3772%201.3029%20-.84296%20-.24404%2015.441%2013.047)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
