Гиганты в «Новомарусино»

В поселке Новомарусино начинают строить высотки — на смену трехэтажным домикам приходят десятиэтажки. Сперва компания ЗАО «Строитель» обещала сделать малоэтажный городок из 105 домов на 10 тыс. жителей, но строить высотки оказалось более выгодно. Сменилось имя застройщика, сами дома решили возводить на стальном каркасе, но продолжили продавать студии по цене около миллиона рублей. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ узнавала, сколько высоких домов вырастет в Новомарусино, будут ли дома со стальным «скелетом» более холодными и как к новым планам строителей относятся уже живущие в поселке люди.

Отказались от малоэтажки

14 апреля компания «Доступное Жилье Новосибирск» получила разрешение на строительство первого десятиэтажного дома в Новомарусино. Это вторая очередь поселка, который строится на ул. Большая, перед выездом на Колыванское шоссе. Изначально компания ЗАО «Строитель» хотела построить здесь 105 малоэтажных домов на 10 тыс. жителей. Теперь они развивают проект под другим именем и переходят на высотки. Как сообщил директор по продажам ООО «Доступное Жилье Новосибирск» Валерий Коваленко, для начала компания планирует построить пять 10-этажных домов.

Высотки позволят компании заработать больше денег на продаже квартир. «Поднимание этажности дает возможность построить в 1,5 раза больше жилья и заработать в 1,5 раза больше», — объясняет независимый аналитик Сергей Николаев.

В первом доме построят 450 квартир: 80 студий, 242 однокомнатных, 78 «двушек» и 50 «двушек»-студий. Самая дешевая студия будет стоить 1,07 млн руб. (22,5 кв. м), однокомнатная — 1,4 млн руб. (34,9 кв. м), 2-комнатная студия — 1,66 млн руб. (39,9 кв. м). «Двухкомнатные квартиры будут реализовываться по программе "Жилье для российской семьи" по 35 тыс. руб. за "квадрат", — говорит Валерий Коваленко. — Так, двухкомнатная квартира 50,6 кв. м будет стоить 1,771 млн руб.». Первый дом достроят во II квартале 2016 года. Студии дешевле миллиона (от 850 тыс. руб.) появятся только в следующем доме, разрешение на строительство которого рассчитывают получить до конца апреля.

Великаны со стальным «скелетом»

Еще одно нововведение в Новомарусино — теперь их дома будут на стальном каркасе со сборными панелями. «Изначально металлокаркас дороже монолитного железобетона. И долгое время не использовался для жилищного строительства в России только из этих соображений», — объясняет Валерий Коваленко. За счет такого каркаса строители надеются строить быстрее — по их оценке, теоретически дом «под ключ» на основе стального каркаса можно построить за 8–9 месяцев.

Архитектор Игорь Поповский рассказал, что здания со стальным каркасом более гибкие и устойчивые по сравнению с теми, где использовался железобетон:

«Но самая большая проблема стальных каркасов — это огнезащита. Ее делают с помощью специальных красок и отделки колонн, но беда в том, что в жилых зданиях есть опасность, что жители нарушат защиту во время ремонта квартиры, и пожар в этой ситуации может быть непредсказуемым».

По словам архитектора, в пожарах это самые неустойчивые здания. Он привел пример башен-близнецов на стальном каркасе, рухнувших во время трагедии 11 сентября 2001 года в США. «Я сидел и считал минуты как профессионал — они рухнули чуть раньше нормативного времени. И наш Речной вокзал весь разрушился во время пожара [в 2003 году], потому что там просто потекли металлические фермы», — вспоминает Игорь Поповский.

Как пояснил директор по продажам ООО «Доступное Жилье Новосибирск» Валерий Коваленко, технология строительства домов Новомарусино со стальным «скелетом» подразумевает расположение каркаса в стенах. «Кроме того, панели обрабатываются специальным покрытием в соответствии с противопожарными нормами и требованиями», — добавил он. Строители заверили, что их ограждающие конструкции прошли испытания на теплоизоляционные свойства в НГАХА, проводившиеся при очень низких температурах. Игорь Поповский считает, что зимой дома на стальном каркасе не холоднее других, а пресловутые «мостики холода» появляются только если рабочие некачественно построили дом.

Неудачный побег из «муравейников»

Сейчас в Новомарусино уже построено 10 трехэтажных домов, строится еще 26 четырехэтажных. Первые жители, которых корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ опросила в социальной сети «ВКонтакте», оказались недовольны тем, что рядом появятся высотки. «Конечно же, мы этой новости не рады. Проще говоря, нас обманули при покупке квартиры — обещали малоэтажный поселок из 100 домов, а построят только 30, зато нам прям под боком возведут высотки. Прекрасная перспектива, если учесть, что мы от этих высоток специально переехали в тихий малоэтажный микрорайон, — огорчается Анастасия Сибильская. — Я думаю, теперь нам нужно будет огораживать наши чудесные парковки от всех желающих с будущего высотного микрорайона».

Девушку поддержал ее сосед Кирилл Коробов: «Нас обманули, сказав, что мы покупаем квартиру в малоэтажном поселке, а по факту строят новый "муравейник". Застройщик создаст серьезные дорожные проблемы. Летом ул. Большая и Станционная забиты дачниками, а еще добавится парочка тысяч человек из Новомарусино. Нам говорили, будет школа на 700 мест и 2 детских сада. Я так понял, один сад у нас убрали. Говорили, что в наши школу и сад будут ходить люди из "Дивногорского" (жилой комплекс по соседству. — Е.Г.), ибо там этих строений нет. Кто задался вопросом: "Хватит ли там мест?". Ведь в России и так серьезные проблемы с садами. Думаю, никто. Им бабла срубить хочется, а нам там жить. Покупал квартиру подальше от города и "муравейников", но город и "муравейники" пришли ко мне сами».

В ответ на критику строители говорят, что многоэтажные дома и рост численности микрорайона позволят им быстрее построить детский сад и школу и иметь значительный аргумент при переговорах с властями города по вопросам социального обеспечения.

Владелец компании «Доктор Ключ» Андрей Силков считает, что спрос на квартиры в поселке снижаться не будет, если покупателям по-прежнему будут предлагать недорогое жилье. «"Новомарусино" привлекает прежде всего стоимостью жилплощади, а вовсе не желанием уехать из каменных джунглей мегаполиса. Те, кто хочет уехать за город, выбирают коттеджные поселки. А "Новомарусино" — пример доступного жилья, расположенного относительно недалеко от города, — рассуждает руководитель отдела новостроек АН «Жилфонд» Григорий Якобсон. — Более того, со строительством 10-этажных домов и увеличением плотности населения инфраструктура начнет развиваться активнее, и спрос на квартиры в этом поселке даже увеличится».

Елена Гурьянова
Фото Анны Золотовой