Поддержка банка как гарант качества застройщика

Ива Аврорина:
Добрый день!
Начинается онлайн-конференция генерального директора группы компаний «Стрижи» Игоря Белокобыльского и директора управления по работе с партнерами Сибирского банка ОАО «Сбербанк России» Марии Ромчановой на тему «Поддержка банка как гарант качества застройщика».
Пожалуйста, задавайте ваши вопросы.

Евгений:
Как на рынке недвижимости отразится решение ЦБ РФ повысить ставку до 17% ? Может ли такая ставка обрушить рынок недвижимости?

Ответ:
Сейчас точно ответить на ваш вопрос невозможно.
Сценариев два: удастся удержать спекулятивную волну; этого не удастся — нас ждут бурные инфляционные процессы.
При краткосрочной повышенной ставке для рынка это пройдет незаметно. При долгосрочной рынок недвижимости будет отыгрывать эту ситуацию повышением цен.

Мария Ромчанова:
Объективных предпосылок для снижения ставок по ипотечным кредитам нет.

Галина:
Добрый день!
Хотелось бы узнать, если взять ипотеку в Сбербанке России в ближайшее время, не потребует ли банк досрочного погашения кредита или повышения ставки в нынешней ситуацией с валютами?
Спасибо!

Ответ:
Право решения о досрочном гашении — у заемщика. Он может сделать это в любой момент. В одностороннем порядке по действующим договорам Сбербанк ставки не поднимает.

Евгения:
Я купила квартиру в 3 доме 6 очереди.
В свете нынешних событий сдадут ли дом вовремя, в декабре 2015 г. и с объявленным качеством?

Ответ:
Все объекты мы сдадим вовремя с обозначенным изначально качеством.
Мы сейчас находимся в рублевой зоне, удельный вес валютной составляющей у нас неочень высок. Рисков повышения себестоимости у нас не много. Все запущенные нами стройки обеспечены финансированием или обеспечены страховкой на случай различных колебаний спроса. Кроме того, на сегодняшний день у нас наблюдается устойчивый спрос.
Объективных причин к опасениям, что мы не выполним взятые на себя обязательств нет. Вы получите свои ключи в декабре 2015 г. в крайнем случае, скорее всего это будет даже раньше.

Андрей:
Столкнулись ли вы с изменением спроса на квартиры в последнее время: падением или, наоборот, ажиотажем?

Ответ:
В инвестиционных целях люди начали покупать квартиры еще летом этого года. Это абсолютно очевидно по удельному весу тех, кто приходит к нам по кредитам и тех, кто приходит со своими деньгами.
Сейчас у нас даже образовалась очередь продаж. В моменте есть ажиотаж, но дальше, через месяц-два, спрос вернется на прежний уровень.

Владислав:
Добрый день, Игорь Юрьевич! Как вчерашняя ситуация с повышением ставки ЦБ на 17% отразится на темпах строительства 6-ой очереди микрорайона "Стрижи" Планируем брать там квартиру и стало как-то боязно вдруг.

Ответ:
Проектное финансирование в Сбербанке на 6-ю очередь мы открыли в конце ноября этого года. Не смотря на открытое проектноефинансирование в 900 млн руб., у нас сейчас взятых кредитов 0. Нам хватает собственных средств.с На себестоимости объекта последние события в банковской сфере никак не скажутся. Все валютные позиции, которые были необходимы на 6-ую очередь, мы зафиксировали договорами, оплатой. Часть валютных позиций мы заменили на отечественные позиции. Максимальные возможные колебания, на которые мы имеем риски, это 2-3 % от общей себестоимости проекта - они не фатальны. С себестоимостью 6-ой очереди «Светлой рощи 2» не произойдет ничего фатального.
Материалами мы обеспечены. Все наши поставщики работ и услуг работают в рублевой зоне. Все приучены к тому, что мы платим вовремя.
Со сроками сдачи и себестоимостью объектов, которые на данный момент уже запущены, не произойдет ничего.

Евгений Иванович:
Ставка рефинансирования 17% Вопрос с января 2015г. какой будет % по ипотечному кредиту на Новостройки и какой процент по вкладам населения?

Ответ:
Если сегодня вы решили купить квартиру в «Стрижах», вы можете обратиться в отдел продаж ГК «Стрижи». Здесь вы можете подобрать подходящий объект и здесь же обратиться к сотруднику Сбербанка. Мы предлагаем следующие условия: 12 % годовых на 30 лет при 13%-ном первоначальном взносе, сумме кредита не менее 1900 тыс. руб. и заключении договора страхования жизни. В том случае, если сумма кредита будет менее 1900 тыс. руб. и при отказе от опции «защищенного кредита», ваша ставка составит 13,5 % годовых - т.е. на 1 процентный пункт мы снижаем ставку, если наш клиент берет опцию «защищенный кредит», и снижаем еще на 0,5 пункта, если сумма кредита от 1900 тыс. руб.
На данный момент изменений по ставке по вкладам населения нет.

Евгений:
Игорь вчера на РБК слушал Вас и сделал вывод, что Новостройки после резкого скачка должны снизиться, обратите внимание на то что разница стоимости на начальном этапе и в конце строительства например у КМС почти одинакова. Вопрос? Какой смысл покупать на котловане, если в сданном доме можно купить по той же стоимости?

Ответ:
Даже при снижении спроса снижения цен на товар с гарантией надежности не предвидится. Глобальный тренд такой: недвижимость не падает — она как минимум отыгрывает инфляцию.
Мы не призываем вас покупать «на котловане». Вы сами принимаете решение, когда покупать.

Антон:
Приобрели в ГК Стрижи двухкомнатную квартиру (6-ая очередь), часть Суммы была внесена по средствам ипотечного кредитования. Появилась возможность досрочно погасить полностью или частично данный кредит. Есть желание увеличить жил площадь до трех комнатной квартиры в этой же очереди, так же за счет ипотечного кредитования СберБАНК . Вопрос: Возможно ли это и каким способом необходимо поступать?

Ответ:
С моей точки зрения, никаких препятствий нет. Можете обратиться к нам в отдел продаж. У нас эта операция займет от 3 до 5 дней.

Мария Ромчанова:
Нужно посмотреть ваши документы. Оценить платежеспособность клиента. Если здесь все в порядке, проблем не будет.

Дмитрий:
Добрый день. Может ли банк изменить условия по предложенной ставке во время отлагательного периода 120 дней?

Ответ:
На текущий момент прецедентов изменения условий займа в отлагательный период в нашем банке не было.

Виталий:
Планируется ли строительство инфраструктурных объектов помимо садиков и школ на родниках? Допустим кинотеатр или бассейн?

Ответ:
В наших планах такого пока нет. В «Родниках» у нас пока только 7 га земли. Если наше присутствие здесь расширится, будем над этим думать.

Дмитрий:
Здравствуйте! Спасибо Вам за вашу работу. Вы делаете очень важное и нужное дело. Жду, когда ГК "Стрижи" начнет работать по схеме А.Джулая, то есть по предоплате. Думаю, что такая схема позволит снизить цены. У него же получается. А что Вам мешает?

Ответ:
Каждый субъект бизнеса принимает решения самостоятельно относительно схем работы. С уважением отношусь к Алексею Юрьевичу и его решению, но мы предварительно собирать деньги никогда не будем. Наша финансовая модель строится на том, что сроки продажи и сроки стройки одинаковые, в этом наша страховка от всех неожиданностей. Для нас схема, по которой работает Алексей Юрьевич, — наиболее рискованная.
Там принципиально другая технология строительства, другие принципы наполнения продукта. Это так называемый дисконт-класс, что отражается на соответствующей цене.

Анна:
У меня несколько вопросов к Марии:
1. По каким критериям банк оценивает застройщика, претендующего на на его фин. поддержку?
2. Стали ли эти критерии жестче в последнее время?
3. Многим ли ваш банк отказал?
4. Насколько рисковано для банка давать финансовые гарантии застройщика?

Ответ:
1. Сбербанк всегда проводит оценку партнера по параметрам:
– работа застройщика в рамках действующего законодательства;
– финансовое состояние застройщика;
– выполнение всех строительных нормативов.
2. Мы всегда очень взвешенно подходим к вопросу аккредитации и возможности финансирования застройщика.
3. Не все застройщики Новосибирска имеют аккредитацию в Сбербанке.
4. Вообще, банковский бизнес достаточно рискованный. Мы понимаем, что мы делаем. Все свои действия мы предпринимаем, понимая свою ответственность.

Интересуюсь...:
"группа компаний ведет активную работу по программе развития застроенных территорий и помощи обманутым дольщикам и инвесторам" - что за помощь?

Ответ:
В данном вопросе речь идет о двух разных программах. Начнем с обманутых дольщиков. Благодаря взаимодействию с властями нам удалось оживить принятый ранее, но не работавший закон Новосибирской области № 108-ОЗ, который позволяет для решения проблем обманутых дольщиков использовать земельные ресурсы, находящиеся в собственности мэрии. Власти города возобновили работу закона, мы приняли активное участие и выиграли несколько земельных участков общей площадью 7 га (все они находятся на территории микрорайона «Родники»). Наши инвестиционные средства были направлены на завершение нескольких проблемных объектов, расположенных по ул. Красина, Новосибирская и Станиславского. Мы создали прецедент, прошли все проверки прокураторы и показали, что этот механизм работает.
Вторая часть вопроса касается развития застроенных территорий: мы участвуем в программе реконструкции ветхого и аварийного жилого фонда, в рамках которой уже расселили 82 квартиры, купив для жителей около 6 тыс. кв. м жилья. Отмечу, что по контракту с мэрией мы должны были завершить переселение в 2016 году, а по факту — значительно опережаем сроки. У нас серьезный и ценный опыт в этом вопросе, на основе которого предпринимаем попытки изменить законодательство в этой области на федеральном уровне.