Сниму кровать

В Новосибирске снизились цены на аренду жилья. Если раньше квартиры за 15 тыс. руб. в месяц люди снимали не глядя, то сейчас эти варианты висят неделями и не сдаются. На рынок вышло большое количество студий и квартир в новых микрорайонах с дешевым жильем. Новосибирцы научились относиться к аренде как к бизнесу и сдают квартиры с нормальным, а не «бабушкиным» ремонтом. Но кризис в экономике помогает приезжим терять работу. Люди, которым нечем платить за комнату, теперь арендуют койко-места. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ узнавала, насколько упали цены на аренду жилья, сколько стоит снять квартиру и где найти самое дешевое жилье в хорошем состоянии.

В Новосибирске подешевело арендное жилье. Как подсчитали в агентстве «Сибакадемстрой Недвижимость», за октябрь и ноябрь средняя цена аренды квартиры упала на 2,9 %. «Это укладывается в традиционную картину. После активных августа-сентября на рынке аренды наступает затишье. К январю арендные ставки снижаются, потом после Нового года арендодатели пересматривают тарифы, чаще всего обосновывая это ростом коммунальных платежей», — объясняет руководитель аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость» Татьяна Казакова.

По ее данным, не сдали позиции квартиры в Академгородке

Аренда квартир по линии метро и в районах, граничащих с центром, снизилась на 3,3 и 3,1 % соответственно. В центре квартиры подешевели на 2,3 %, в удаленных районах — на 2,4 %. Средняя цена аренды однокомнатных составила 16,6 тыс. руб., двухкомнатных — 22,5 тыс. Сильно подешевели «трешки» — в среднем на 8,7 %, до 34,7 тыс. руб. в месяц.

«Тенденция такова, что арендные ставки, особенно если рассматривать их в валюте, радикально снизились — на 10–12 % по сравнению с предыдущим годом», — отмечает директор агентства «Жилфонд» Александр Чернокульский.

Он рассказал, что если ранее в отдаленном районе однокомнатную квартиру можно было снять за 14 тыс. руб., то в ноябре, например, в Ленинском районе средние арендные ставки — на уровне 12,5 тыс., чуть выше в Первомайском районе — 12,7 тыс. «Традиционно в Центральном районе самые дорогие квартиры — ноябрьская ставка около 23 тыс. Нужно отметить, что здесь цена держится устойчиво — спрос всегда остается высоким», — приводит подробности Александр Чернокульский, добавляя, что беженцы с Украины не оказали влияния на рынок аренды, поскольку их обеспечили в основном бесплатным жильем.

Владелец компании «Доктор Ключ» Андрей Силков фиксирует по итогам осени снижение спроса и, как следствие, увеличение сроков экспозиции квартир, связанное с плохой экономической ситуацией. Поэтому тем, у кого с деньгами все более или менее в порядке, стало легче найти квартиру по доступной цене. «Если в преддверии прошлого Нового года однокомнатные квартиры по стоимости 15 тыс. руб. были уникальными предложениями, в пользу которых арендаторы принимали решение буквально «не глядя», то сейчас срок экспозиции таких объектов составляет 1–2 недели, — констатирует Андрей Силков. — Примерное количественное соотношение спроса к предложению — 1:3. Преобладание предложения обусловлено не только общим снижением спроса, но и приростом числа сдаваемых объектов за счет инвестирования в экономичное жилье».

В «Жилфонде» рассказали, что квартиру можно снять намного дешевле, чем год назад, потому что появилось много новостроек, куда люди вкладывали средства для дальнейшей сдачи этого жилья в аренду.

«И если еще 5 лет назад найти съемное жилье в приличном состоянии было непросто — как правило, предлагались «бабушкины» квартиры, заполненные старьем, — то сейчас на рынке представлено большое количество жилья, адаптированного под сдачу внаем, потому что к аренде стали относиться как к бизнесу», — делится Александр Чернокульский. Среди новых жилмассивов, привлекательных для арендаторов, в «Доктор Ключ» назвали «Плющихинский», новые дома в 5–6-м микрорайонах, жилмассивах «Чистая Слобода» и «Акатуйский», где можно встретить ремонт от застройщика и стоимость однокомнатных квартир составляет 12–15 тыс. руб.

По наблюдениям «Жилфонда», предложение на рынке аренды выросло, а спрос падает. На это влияют экономические проблемы, снижающие активность на рынке труда. Приезжие теряют работу, платить за аренду становится нечем — люди возвращаются в свои регионы. «Так что судьба рынка зависит от того, насколько население будет обеспечено работой», — прокомментировал Александр Чернокульский.

Руководитель АЦ «Сибакадемстрой Недвижимость» Татьяна Казакова заметила появление нового товара на рынке аренды — предложение койко-мест.

«Раньше уже были предложения снимать вместе квартиру, а теперь — вместе комнату в квартире, — описывает аналитик. — Койко-места, или совместное проживание в однокомнатной квартире, предлагают в разных районах: Калининском, Ленинском, Октябрьском. Цена — 4–5 тыс. руб. Есть варианты еще дешевле — 3 тыс. руб. в месяц, но с «присмотром за инвалидом» и «выполнением просьб хозяйки», в этом случае полагаются отдельные комнаты».

Как сообщил Андрей Силков, учитывая снижение спроса, собственники жилья охотно торгуются. «Если говорить о районах, то привлекательными для арендаторов являются Октябрьский, Калининский, Дзержинский, Кировский, Ленинский районы — здесь демократичные цены и достаточно хорошая транспортная развязка, хоть и не линия метро. Стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 12–15 тыс. руб., за подобный объект в центре или по линии метро арендатор заплатит уже 15–18 тыс. руб.», — показывает выгоду владелец «Доктор Ключ».

На вопрос, что сейчас выгоднее — снимать квартиру или взять ипотеку, Татьяна Казакова отвечает: обычно маленькую квартиру выгоднее купить, а большую — снимать и копить на свою. «Новый закон об увеличении срока возникновения налога при продаже жилья в условиях отсутствия поправки про единственное жилье может тем более снизить спрос на покупку студий у молодых семей, собирающихся в ближайшие годы увеличить свою семью, — считает Татьяна Казакова. — Однако в условиях обесценивания рубля копить рубли на квартиру — дело достаточно рискованное. В этом смысле лучше взять кредит, который потом можно отдавать обесценившимися деньгами. Достаточно неразумно сейчас снимать жилье, если 80 % стоимости квартиры уже накоплено. В то же время брать ипотеку «впритык» сегодня никому не посоветую — очень вероятно, что в ближайшие месяцы «впритык» изменится в сторону ухудшения».

Елена Гурьянова
Фото depositphotos.com