«Золотое дно»

Когда возле стройки современного многоэтажного жилого дома прямо на краю котлована видишь старый частный домишко, где по-прежнему живут люди, то возникает закономерный вопрос — почему их не переселили? Таких хибар, вставших костью в горле строительных компаний, по городу наберется не один десяток. Несмотря на то что некоторые из них даже домами назвать трудно, их хозяева держатся за свою собственность железной хваткой и дешево уступать не хотят. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ расспросила собственников, как им живется практически на стройплощадке, почему они не соглашаются на условия застройщика и как планируют распорядиться своей недвижимостью в самом центре города.

«Почему я должен кому-то дарить дом, в котором живу 40 лет»

Хозяева дома № 16 по ул. Ленской Алексей и Инна уже год живут практически на стройплощадке. Компания «Новый мир Химметал» в 5 м от их дома строит 26-этажную высотку и паркинкг жилого комплекса «Зенит». Площадка находится рядом с Нарымским сквером. Как рассказал Алексей, все дома на ул. Ленской должны были снести под застройку, но их дом и соседний остались на своих местах. «Застройщик зажал нас с трех сторон, тем самым обесценил землю. На 12 сотках полноценный многоэтажный дом уже не построишь», — считает он.

По словам Алексея, застройщик никаких предложений по выкупу участка не делал. В октябре прошлого года по заявлению Алексея прокуратура обязала руководство строительной компании встретиться с собственниками двух оставшихся домов и поговорить о возможности выкупа и расселения. Тогда застройщик заявил, что дома 16 и 18 ему не мешают. После вмешательства в ситуацию мэрии застройщик назначил свою цену за сотку земли — 2 млн руб.

У Алексея и Инны в собственности 3 сотки. Их предложенная цена не устроила. Они назвали цену — 2,5 млн руб. за сотку. «Почему я должен кому-то дарить дом, в котором живу 40 лет? Только потому, что какому-то парню захотелось купить дешевле?» — рассуждает хозяин. По его словам, цена сотки земли возле Нарымского сквера составляет 4–6 млн руб., и назначенная ими в 2,5 млн — адекватная. На вырученную сумму семья планирует купить дом с участком земли, потому как не хочет переезжать в многоквартирный дом.

В строительной компании «Новый мир Химметал» корреспонденту НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ рассказали, что всего для строительства жилого комплекса «Зенит» было расселено 5 частных домов. В каждом из домов было один-два хозяина. Расселение проводилось исходя из оценки стоимости земли в 2 млн руб. за сотку. «Еще могут быть расселены 2 дома. Пока не удалось договориться из-за разных взглядов на стоимость земли. Наша цена за землю давно озвучена и не подвергается изменению. Она составляет 2 млн руб. за одну сотку земли. Готовность выкупа земельных участков по вышеозначенной цене подтверждаем», — сообщил застройщик.

И все же Алексей и Инна надеются на благополучное разрешение конфликта со строительной компанией. Судебное заседание с ней назначено на 8 декабря.

«Они хотят купить «Бентли» по цене «Жигулей»

Еще одна проблемная площадка в центре города — это участок земли площадью чуть более 1000 кв. м, примыкающий к стройке 25-этажного дома по адресу Семьи Шамшиных, 20. Здесь стоят четыре с половиной дома разной степени поношенности. Как там живут люди, можно только догадываться: водопровода у них нет, колонка в 100 м на улице, удобства во дворе, печное отопление. По словам Константина, хозяина дома, стоящего на самом краю котлована, на этом участке как минимум 20 собственников, а количество прописанных уже перевалило за сотню. Свое нежелание продавать дом застройщику Константин объяснил тем, что «они хотят купить «Бентли» по цене «Жигулей», а его это не устраивает.

«Это же эльдорадо, золотое дно», — добавил он, по-хозяйски указав на участок.

Константин рассказал, что застройщик перед началом строительства предлагал всем собственникам продать свою недвижимость на этой площадке. Но в цене они не сошлись, поэтому дома и двухэтажный барак по-прежнему на своих местах. Продавать свою долю Константин в ближайшей перспективе не планирует, а о своих планах сказал коротко: «Кварсис» закончит стройку, а я начну!».

К сожалению, в строительной компании отказались прокомментировать сложившуюся ситуацию.

«Дадут 50 миллионов — уеду»

Пенсионер Владимир Пичуркин — один из тех, кто не договорился с застройщиком ЖК «Родонит», построенного 2 года назад на Орджоникидзе, 47. Мужчина с семьей живет в доме в Граничном переулке с 1975 года. Владимир рассказал, что граница строительства проходила посередине его участка, но застройщик никаких предложений ему не делал, а просто отодвинул границу на несколько метров и начал стройку.

Сам Владимир признался, что не в восторге от жизни в центре города. Много шума, плохая экология, несанкционированные свалки вокруг. А теперь еще и постоянное подтопление во время дождя, потому как ливневая канализация не справляется. «А что хорошего жить в центре? Вот я 39 лет здесь живу, а в оперном был три раза, и то преимущественно в буфете», — шутит пенсионер. По его словам, земля здесь стоит 17,6 млн руб. за сотку. «У меня 3 сотки. И если мне дадут 50 млн, то я уеду», — пообещал Владимир.

Директор агентства недвижимости «Палитра» Галина Рыбакова, представляющая интересы компании «Камея», застройщика комплекса «Родонит», рассказала, что семью Пичуркиных не расселили, потому что они хотели слишком много. Также она сообщила, что строительная компания вот уже 2 года судится с хозяйкой дома № 32 по ул. Трудовая. «Дом попал под расселение еще 2 года назад. Он признан аварийным. Сейчас идут суды с собственниками, и мы надеемся, что они оттуда будут выселены», — говорит Галина Рыбакова. По ее словам, еще один дом на Трудовой, попадавший в зону строительства, не был расселен, потому что хозяева за 4 сотки земли просили 3 однокомнатные квартиры в центре города.

На вопрос, какие перспективы у собственников оставшихся домов на ул. Трудовой, Галина Рыбакова ответила, что никаких. «В этом месте по Генплану проходит коллектор, и, возможно, если город начнет его когда-нибудь строить, то под нужды города их расселят по принятым нормам», — предположила собеседница.

Как в сказке про разбитое корыто

«Хозяева частных домов держатся за свою недвижимость и имеют на это полное право. Цена, которую они предъявляют, — это их «хотелки». Застройщик может, конечно, заплатить и 17 с лишним миллионов за сотку — всё зависит от того, насколько выгодна и привлекательна для него покупка этой земли», — комментирует ситуацию руководитель земельного отдела агентства недвижимости «Жилфонд» Александр Зверев. По его словам, стоимость сотки в указанном месте (по ул. Орджоникидзе и Семьи Шамшиных. — Л.С.), когда дела проводятся в судебном порядке или земля покупается для дальнейшего строительства, составляет 1–1,5 млн руб., и эта сумма подтверждается оценочными компаниями.

«Если собственник понимает, что эта территория застройщику архиважна, то будет стоять до последнего, пытаясь выжать максимум денег. Застройщик, для которого эта земля стратегически необходима, исходя из возможности будущей прибыли, может заплатить дороже», — заверил г-н Зверев.

Девелопер Владимир Мартыненков считает разумной ценой за ветхий (или старый) частный дом с участком площадью 4–8 соток (а в центре больше редко бывает) — от 3 млн до 5 млн руб.

Но, по его словам, хозяева исходят не из рыночной стоимости своего дома, а из своих пожеланий, часто завышенных многократно, и такие сделки обычно не проходят. Бывает также, что в доме фактически проживают десятки людей, предоставлять жилье нужно каждому, и это тоже делает сделку очень дорогой. «И если застройщик теряет интерес к частному дому, то такой дом потом никому не нужен очень долгое время — 10, 20, 30 лет», — предупреждает г-н Мартыненков.

Руководитель отдела новостроек агентства недвижимости «Сибакадемстрой Недвижимость» Владимир Дергачев советует людям с завышенными ожиданиями перечитывать классику, чтобы не остаться у разбитого корыта. «Собственники могут назначить цену и в 30 млн за сотку, но они должны помнить, что если у застройщика есть хотя бы минимальная возможность обойти несговорчивого хозяина, то он это сделает», — резюмирует эксперт.

Лариса Сокольникова

Фото автора (1, 2), Стаса Соколова (3)