Битва за «Спартак»

В споре за землю под футбольным стадионом в самом центре Новосибирска сошлись в суде мэрия и ОАО «Стадион «Спартак». Акционерное общество, подконтрольное РАТМ Холдингу бизнесмена Эдуарда Тарана, хочет приватизировать участок под стадионом, а мэрия и депутаты боятся, что в итоге вместо стадиона там вырастут жилые дома с дорогостоящими квартирами. Сейчас Эдуард Таран вынашивает планы построить новый стадион на левом берегу. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ разбиралась в истории конфликта и узнавала, останется ли работать старый стадион, если построят новый.

Справка: ОАО «Стадион «Спартак» было создано в 1993 году с уставным капиталом более 157 млн руб. В настоящее время его владельцами являются ООО «Мира» с долей акций 56,34 % (входит в РАТМ Холдинг бизнесмена Эдуарда Тарана) и департамент земельных и имущественных отношений мэрии (43,66 %). Компания занимается управлением и сдачей в аренду спортивных объектов. По данным базы Kartoteka.ru, в 2012 году ее выручка составила 68 млн руб., убыток — 2,2 млн руб.

Попытка не пытка

Между властью Новосибирска и акционерным обществом «Спартак» разгорелся спор из-за земли под одноименным стадионом в центре города. Департамент земельных и имущественных отношений мэрии (ДЗИО) отказал компании в приватизации участка площадью 7,1 га в пределах ул. Каменская – Фрунзе – Мичурина. Здесь расположены находящиеся в собственности ОАО футбольный стадион «Спартак» с тремя трибунами на 12,5 тыс. зрителей, 2-этажное здание спортклуба, 3-этажный административный корпус и 2 гаража.

Оставшись неудовлетворенными, представители «Спартака» пошли в арбитражный суд и получили решение в свою пользу. Суд обязал ДЗИО рассмотреть заявление ОАО о покупке участка в десятидневный срок. Департамент земельных и имущественных отношений подал в ответ апелляционную жалобу. В пресс-центре мэрии сообщили, что судебное разбирательство назначено на 4 июня.

Тем временем депутаты горсовета на майском заседании комиссии по социальному развитию выразили опасение, что после того как участок получит ОАО «Стадион Спартак», контрольный пакет акций которого уже принадлежит РАТМ Холдингу Эдуарда Тарана через ООО «Мира», стадиона там больше не будет. Они рекомендовали мэрии выкупить у ООО «Мира» контрольный пакет акций и не приватизировать землю под крупнейшей ареной города. Председатель комиссии Андрей Андрейченко уверен, что для частного девелопера это место привлекательно «отнюдь не только для спортивных объектов».

Кручу-верчу, получить землю хочу

В ответ на вопрос депутатов, как у компании Эдуарда Тарана оказался контрольный пакет акций, начальник департамента земельных и имущественных отношений мэрии Галина Капустина ответила: «История достаточно давняя, история достаточно темная». До 2004 года ОАО «Стадион «Спартак» принадлежал в равных долях мэрии и федерации профсоюзов НСО, затем на стадионе сделали искусственное поле с подогревом и беговые дорожки, затратив 60 млн руб., и выпустили дополнительную эмиссию акций. Еще чуть позже профсоюзы продали свою часть акций, в итоге доля мэрии уменьшилась.

По словам Галины Капустиной, согласно своему формальному назначению, участок под стадионом может использоваться для строительства не только спортивных объектов, но и домов отдыха, автопарков, гостиниц и саун. «Гостиницу можно обратить в дорогое жилье», — полагает депутат Андрейченко. Руководитель отдела новостроек «Сибакадемстрой Недвижимость» Владимир Дергачев сообщил, что категорически не приветствует изменение назначения участка под стадионом, несмотря на то, что жилье в этом месте, несомненно, пользовалось бы спросом. Квартиры возле Центрального парка девелоперы проекта вполне могли бы продавать по 80–100 тыс. руб. за кв. м.

«Ни один здравомыслящий человек на участке в центре города баню строить не будет! Что касается бизнес-центров, жилья или торговых центров — их просто нельзя построить на данном участке!» — парирует гендиректор «Стадиона «Спартак» Александр Алтухов. Он добавил, что для строительства чего-либо проект все равно надо будет согласовать с мэрией, и разрешение на строительство получать там же, поэтому власти в любом случае не смогут потерять контроль над участком, неважно, в чьей он собственности. «Приватизация земельного участка повысит нашу капитализацию, — объяснил заинтересованность в земле Александр Алтухтов. — Плюс рыночная цена акций вырастет — и тот, и другой акционеры в этом должны быть только заинтересованы».

Вот новый поворот

Споры о «Спартаке» получили неожиданный поворот, когда о них попросили высказаться мэра Новосибирска. «Я хорошо отношусь к идее сохранить стадион. Прорабатываются варианты строительства еще одного спортобъекта рядом, скажем, волейбольного зала. Каким образом это сделать, сейчас идут переговоры с партнером», — заявил Анатолий Локоть.

Интересно, что при этом президент РАТМ Холдинга Эдуард Таран намерен выступить инвестором строительства нового стадиона ARENA. Он собирается вложить от 80 до 100 млн евро в футбольный комплекс на 15 тыс. мест. Предполагается, что это будет кластер, который объединит ледовый дворец, футбольный комплекс ARENA с примыкающими к нему объектами вроде бизнес-центра, небольшого ТЦ и гостиницы, которые позволят уменьшить сроки окупаемости спортивной инфраструктуры.

Как пояснил Александр Алтухов, стадион будет строить ОАО «Стадион «Спартак» на ином, предложенном городской властью, участке земли, и в ближайшие дни они ждут от мэрии ответ. Эскизные проекты разрабатывались ими с учетом того, что стадион будет построен в спортивном кластере в левобережье города (в районе станции метро «Спортивная»).

«Город без стадиона не останется в любом случае. На период строительства нового комплекса оба акционера будут способствовать развитию и поддержанию площадки, чтобы наша команда «Сибирь» имела возможность выходить на поле, соответствующее требованиям РФС, — говорит Александр Алтухов. — Останутся ли после ввода в эксплуатацию действовать два стадиона — возможно и такое. Спортивных объектов в таком большом городе, как столица Сибири, много не бывает. Года два-три, как минимум, пока будет идти проектирование, а затем и строительство, команда должна играть и тренироваться. И выхода иного, как прикладывать все усилия для сохранения должного состояния этого спортивного объекта, нет, иное, подчеркиваю, даже не обсуждается. Как минимум в ближайшие годы».

Елена Сафронова
Коллаж Татьяны Кривенко (1), фото ratm.ru (2), Стаса Соколова (3)