Панельные небоскребы

В Новосибирске начнут строить первые панельные небоскребы, а 17-этажки смогут «собирать» всего за 2 месяца. Достичь этой непростой цели строителям поможет новый завод крупных панелей «Арматон». К концу ноября его достроит группа компаний «Первый строительный фонд» в логопарке недалеко от «Толмачёво». Импортное оборудование поможет строителям собирать дома, как конструктор «Лего». В интервью корреспонденту НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ гендиректор «Первого строительного фонда» Майис Мамедов объяснил, в чем особенность новых панелей, будет ли такое жилье дешевле и почему панельные дома перестанут быть уродливыми.

Справка: В группу компаний «Первый строительный фонд» (ПСФ) входит несколько стройпредприятий, в том числе кирпичный завод «Ликолор» и растворно-бетонный узел. В Новосибирске ПСФ построил ряд жилых комплексов, в частности ЖК «Калинка» на ул. Народная, дом «Чапаев Хаус» на Кавалерийской», дома на ул. Выборная. Компания продолжает возведение микрорайона «Радужный каскад» вблизи Горского жилмассива и «Весеннего» на Заречной улице в Первомайском районе.

Где строится завод, какой производительностью, какое там будет стоять оборудование?

Завод «Арматон» строится в промышленно-логистическом парке недалеко от аэропорта «Толмачёво». Он уже на 70 % готов, в апреле мы ждем оборудование четырех производителей: двух немецких, одного австрийского и одного итальянского. Мы выбирали все самое-самое: как духи выбирают французские, машины — немецкие, одежду — итальянскую. На первом этапе производительность завода составит 70 тыс. кв. м жилья в год, в дальнейшем его мощности планируется довести до 300 тыс. кв. м в год. Общая стоимость проекта — около 1,4 млрд руб.

И что за панели вы будете производить, чем они будут отличаться?

Если взять европейский автомобиль и отечественный, вы сразу поймете, чем они отличаются. Так и с панелями. Во-первых, наши панельные дома будут собираться очень быстро. Во-вторых, мы не будем замерзать в этих домах, потому что теплоизоляция будет очень высокой. В отличие от старых панельных домов в наших будут квартиры свободной планировки. Кроме того, фасад дома может быть каким угодно, к примеру, под мрамор или кирпич, за счет декорирования панелей сразу на заводе.

То есть это будут панельные дома, которые могут маскироваться под кирпичные?

Да, совершенно верно, они могут выглядеть и как кирпичные. Но мы не собираемся скрывать нашу технологию строительства. Это будет две серии: 17-этажные и 25-этажные дома, причем в 17-этажных панели будут соединяться без сварки. То есть все делается на заводе, а на месте собирается примерно как конструктор.

Раньше в городе не строили панельные 25-этажки…

В Новосибирске нет, строили только в нескольких городах европейской части России. Мы планируем разработать и серии малоэтажных домов — привез панели и за полчаса собрал коттедж.

Действительно ли 17-этажку можно будет собрать за 2 месяца? За счет чего? А сколько времени понадобится на возведение панельной 25-этажки?

Все расчеты сделаны так, чтобы собрать 17-этажный дом за 2 месяца. Естественно, это получится не сразу, сначала надо обучить специалистов. Я думаю, 25-этажку за полгода мы должны поставить. В квартирах не надо будет выравнивать стены, потому что у панелей будет европейское качество. Вот представьте: вы покупаете конструктор американского производства и конструктор, который сделали у нас. В нашем половина деталей окажется лишней, а в американском сразу раз — и собрал, потому что все детали подходят. И с панелями все будет рассчитано по миллиметрам, это и позволит ускориться.

Почему компания решила построить завод панелей? Чем вас не устраивает кирпич?

Кирпич нас абсолютно устраивает, мы занимаемся кирпичным домостроением и не отступаем от наших принципов. Но кирпич становится недоступным для основной массы жителей, а у людей должен быть выбор, и он должен быть качественный, а не так, что если я покупаю недорогой продукт, то должен отравиться. Новые панели позволят предоставить человеку, который хочет улучшить свои жилищные условия, выбор. И помогут решить проблему ветхого и аварийного жилья, потому что если у нас не будет таких скоростных производств, мы эту проблему никогда не решим. Мы еще дома 20–30-х годов постройки не снесли, а ведь завтра уже очередь хрущевок наступит.

Станет ли ваше жилье дешевле для конечного потребителя?

Конечно. Точные цифры пока сложно сказать, но я надеюсь, что на 15–20 % дешевле.

Новосибирцы не очень-то любят панельные дома, считают их не такими теплыми. Да и внешний вид панельных жилмассивов оставляет желать лучшего. Допустим, внешний вид вы улучшите за счет декорирования, а как с теплом? Какой толщины будут стены?

Я сам жил в панельном доме и знаю, что это такое. Честно говоря, каждый день я проклинал новую двухкомнатную квартиру и хотел вернуться в кирпичное общежитие, настолько было холодно. Но с появлением такого завода, как у нас, я вам обещаю, что те люди, которые хотят исправить свою жилищную ситуацию, полюбят панели. Мы же не хотим производить то, что люди потом будут проклинать. Панель будет трехслойная, с утеплителем. Толщина наружного слоя — 80 мм, внутреннего — 160 мм. Между ними на этапе производства будет заложен утеплитель — минераловатные плиты на основе базальта толщиной 160 мм. Таким образом, общая толщина наружных стеновых панелей — 400 мм.

Долго ли вам еще строить самый длинный кирпичный дом в Новосибирске? Какие новые дома вы начали строить?

Наш дом на ул. Стартовая, 1 в жилом комплексе «Радужный каскад» — самый длинный кирпичный дом не только в Новосибирске, но и за Уралом. Десять подъездов уже готовы, и осталось еще столько же. Мы начинаем новый, более высокого класса, 19-этажный дом с подземной парковкой на ул. Кавалерийская и продолжаем возведение «Весеннего» микрорайона, где построим еще 120–150 тыс. кв. м жилья.

Где появятся первые в Новосибирске панельные 25-этажки? На каких новых землях вы будете вести застройку в целом?

Сейчас мы продолжаем строить кирпичные дома. Панельное домостроение мы начнем в Первомайском районе, первый 25-этажный панельный дом появится в микрорайоне «Весенний», где у нас есть еще 8,5 га земли. Также мы рассчитываем строить в области и рассматриваем еще несколько площадок для массовой застройки. Нам интересны земли в районе промышленно-логистического парка, где только на нашем заводе будут работать около 300 человек. Наша задача — создать в районе логопарка микрорайон, где бы жили занятые на разных производствах специалисты.

Елена Сафронова
Фото thinkstockphotos.com (1), Ольги Бурлаковой (2), предоставлено «Первым строительным фондом» (3)