Меньше трех не собираться

В Новосибирске достроили невиданный для последних лет дом — только с трехкомнатными квартирами. На фоне повального увлечения строителей студиями новостройка на Красном проспекте с маленьким количеством квартир на площадке и только с большими квартирами выглядит неожиданно. Найти в городе двухкомнатную или трехкомнатную квартиру, да так, чтобы тебя не окружали 10 студий на площадке, в новостройке почти нереально. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ искала другие новые дома, куда можно переехать большой семьей.

В конце декабря компания «Союз-10» официально достроила дом по адресу Красный пр., 169/2 рядом с ДК «Прогресс» в Заельцовском районе Новосибирска. В этом 14-этажном одноподъездном доме всего 52 квартиры, и все они — 3-комнатные. Самая маленькая квартира площадью 92,83 кв. м стоит 6,37 млн руб., самая большая — 122,43 кв. м — за 8,66 млн. В пересчете на квадратный метр это не так уж и дорого — в среднем 70 тыс. руб.

Сданная в конце декабря новостройка на Красном проспекте — не единственная в ряду домов только с просторными квартирами. В феврале на той же магистрали, но возле станции метро «Красный проспект» достроили 9-этажный дом на Крылова, 7/1, где на каждую квартиру приходится по две подземные парковки (54 машино-места на 27 квартир), а площадь самой маленькой квартиры составляет 73 кв. м. На НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ самая дешевая квартира в нем стоит 17,5 млн руб. (143 тыс. руб. за кв. м). Дешевле можно купить 90-метровую «трешку» у «Ауры» — в свежедостроенном доме на ул. Семьи Шамшиных, 26 такая квартира стоит 7,35 млн руб., или 81 тыс. за кв. м. Причем в этом доме вы также не окажетесь в окружении одних только студий, большая часть квартир в нем — двух- и трехкомнатные.

Человеку с детьми непросто найти просторную квартиру для своей семьи в новостройке — не «муравейнике». «Все больше домов, где «трешек» нет вообще либо приписка «Можно при желании объединить две квартиры». Тем не менее строители чаще, чем в последние пару лет, включают в квартирографию трехкомнатные квартиры, а иногда даже и четырехкомнатные», — отмечает руководитель аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость» Татьяна Казакова.

Одним из таких примеров является новый проект «Первого строительного фонда» на ул. Кавалерийской, на берегу речки 1-й Ельцовки. В этом доме на каждом этаже всего по 4 квартиры свободной планировки, самых маленьких квартир — площадью 55,4 кв. м — там лишь по одной на площадке, остальные квартиры — большие. «Наш опыт работы показывает, что постепенно ажиотажный спрос на квартиры-студии снижается, а интерес к просторным квартирам растет, — объясняет Инна Трофименко, директор АН «Первый строительный фонд». — Новый дом возводится вблизи Красного проспекта. Недвижимость в таком месте, как правило, востребована людьми с доходом выше среднего. Естественно, они рассчитывают на хорошее качество строительства, удобные планировки, малое количество квартир на этаже и другие удобства».

Среди других домов, где преобладают многокомнатные квартиры для семейных людей, — ЖК «Премьер», по адресу ул. Семьи Шамшиных, 90/5, первенец в новой застройке на месте жиркомбината, и ЖК «Фианит» на ул. Якушева, 33. Владелец компании «Доктор Ключ» Андрей Силков вспомнил ЖК «Театральный» на ул. Костычева, а также новые жилмассивы — вторую очередь ЖК «Светлая роща» и «Европейский Берег».

Сплошное строительство домов из одних студий и однокомнатных Татьяна Казакова считает не столько модой, сколько финансовыми реалиями: «В кризисный период «выстрелили» квартиры в «Березовом» — их низкая цена за счет удаленности района и малой общей площади позволили продавать жилье по достаточно высокой цене за квадратный метр. Эту идею взяли на вооружение многие, в результате чего стали появляться дома только с однокомнатными квартирами и студиями». В итоге на рынке возник перекос: 63 % построенных в прошлом году квартир оказались студиями и «однешками» (13 002 из 20 648 квартир), только 24 % — двухкомнатными и 11 % — трехкомнатными.

Как фиксирует Андрей Силков, выбор семейных людей обычно падает на двух- и трехкомнатные квартиры в сегменте эконом-класса, поскольку финансовые возможности семей с детьми ограничены. Это значит, что семьи в основном не могут себе позволить дом только с «трешками» на Красном проспекте. Им приходится переезжать в «муравейники», с огромным количеством соседей на площадке. Такие дома обычно не любят из-за обилия соседей, которых хорошо слышно за стеной и видно на парковке. Жители жилмассива «Березовое» рассказывали о том, что каждый день слышат будильник соседа, а собственники квартир в «свечке» «Краснообск. Монтажспецстрой» у метро жаловались на то, что многие квартиры в доме арендуют, а арендаторы хуже относятся к общедомовой собственности. Также это мешает собрать необходимую половину собственников для смены УК на ТСЖ.

Спрос на «молодежные» дома для тех, кто покупает свои первые квартиры-студии в надежде расшириться, постепенно начнет падать. Аналитик Татьяна Казакова наблюдает, что в последние 5–7 лет на рынок жилья вышли люди, рожденные в 80-х годах — в период бэби-бума. Сейчас многие из них обзавелись семьями, у некоторых появились вторые дети, и однокомнатная квартира, а тем более студия их потребности уже не удовлетворяет. Следующее поколение детей, рожденных в 90-е, существенно меньше, поэтому такого колоссального спроса на студии уже не будет.

«Рынок поделится на тех, кому квартира пусть поменьше, но поближе к центру, и тех, кто готов ездить ради жилья попросторнее. Но и сказать, что все переселятся на окраины ради квадратных метров, тоже нельзя — нарастающие транспортные проблемы и отсутствие социальной инфраструктуры в застраивающихся окраинах зачастую приводят к выбору, прежде всего, места, а потом уже количества квадратных метров, — говорит Татьяна Казакова. — Поэтому застройщикам, выбравшим для себя эконом-класс, надежнее будет строить небольшие двух- и трехкомнатные квартиры в районах, граничащих с центром, и более просторные — ближе к окраинам».

Елена Сафронова
Фото thinkstockphotos.com (1), Татьяны Кривенко (2), Анны Золотовой (3)