Ни денег, ни квартиры

Рынок недвижимости активизировался после кризисной «встряски». Такие компании, как «Сибирь», «Дискус», «Неоград», «КраснообскМонтажСпецстрой», «Энергомонтаж» и т. д., сдают дома в эксплуатацию и строят новые. Поэтому появляется все больше предложений на рынке первичного жилья. На что нужно обратить внимание при выборе квартиры в строящемся доме, чтобы не попасть впросак?

Об опасностях долгостроев написано уже достаточно много. Но вот вы нашли подходящий вариант по привлекательной цене, ниже, чем у застройщика, через Интернет или агентство. Казалось бы, все отлично. Однако и здесь есть опасность. Если на продажу квартира выставлена подрядчиком, то могут возникнуть осложнения.

Подрядчик получает права на часть квартир в доме застройщика в качестве взаимозачета за оказанные услуги или выполненные работы. Здесь и могут всплыть подводные камни.

Если подрядчик еще не «отработал» свой долг перед компанией, то его права на квадратные метры могут быть оспорены. Застройщик вправе не передавать подрядчику квартиры до полного выполнения договорных обязательств. Покупатель в таком случае сильно рискует: он оплачивает часть стоимости квартиры и услуги агентства недвижимости, а жилье может и не получить. Никаких обязательств перед таким покупателем у застройщика нет. Проблему придется решать не с крупной строительной фирмой, которая бережет репутацию, а с недобросовестным подрядчиком. Конечно, так происходит не всегда. Есть подрядчики, которые действуют грамотно, честно и в рамках своих обязательств перед застройщиком и законом.

Заманчивая цена подрядчика не должна лишать покупателя бдительности. «Бесплатный сыр» — повод для размышлений. Даже если предложение вы нашли через агентство — это не гарант безопасности сделки. Ведь не все агентства одинаково добросовестны, да и нечестный подрядчик не всегда ставит риэлторов в известность обо всех нюансах своих прав на квартиры.

Помните, какой бы ни казалась заманчивой сделка с подрядчиком, не стоит торопиться с покупкой квартиры. Семь раз отмерьте и только потом отдавайте деньги.

Итак, памятка покупателя:

1. Проверьте всю разрешительную документацию строящегося объекта.

2. Оцените темпы строительства. Если дом «растет» быстро, то вероятность, что он станет долгостроем, намного меньше.

3. Уточните, подкреплено ли строительство финансированием надежного банка. Сегодня без поддержки крупных финансовых структур серьезные строительные компании работать не рискуют.

4. Покупая жилье у подрядчика, обязательно узнайте как можно больше о его репутации и взаимоотношениях с застройщиком. Уточните, действительно ли данный подрядчик выполнил свои обязательства перед застройщиком по выбранной вами квартире.

5. Не стоит экономить на услугах агентства недвижимости, но к его выбору нужно подойти тщательно: не заботящаяся о своей репутации компания может сотрудничать с неблагонадежными подрядчиками и сквозь пальцы смотреть на документы.

Будьте бдительны!

Единая справочная 222-33-11