Как продать жильё в Новосибирске?

Что делать человеку, если ему нужно продать квартиру? Как сделать это без привлечения услуг агентства и сколько времени займет продажа и оформление всех документов? На эти и другие вопросы отвечает руководитель офиса агентства «Жилфонд» Инна Золотухина.

Инна Федосеевна, можно продать квартиру в Новосибирске без привлечения агентства?

Можно продавать квартиру самостоятельно. Но, во-первых, в этом деле никак не обойтись без показов. А показ квартиры - очень ответственный момент. В мегаполисе пускать в свою квартиру неизвестных граждан, только потому, что они позвонили вам по объявлению и сказали, что хотят посмотреть квартиру, может оказаться весьма неосмотрительным поступком. Когда же вашу квартиру смотрят через вашего агента, потенциальные покупатели предоставляют свои паспортные данные и подписывают договор — уже на этом этапе начинается безопасность вашей сделки.

Второй момент — это экспертиза документов обеих сторон. В этом деле без услуг профессионального юриста не обойтись. Для наших клиентов работает отдел подготовки документов. В целом же, продажа квартиры занимает в среднем от 4 до 6 месяцев, возможны и более длительные сделки. Продажа представляет собой ряд последовательных шагов: рекламирование объекта продажи, организация просмотров, экспертиза документов, денежные расчеты, оформление в органах юстиции.

Какие вопросы в первую очередь решает риэлтер, когда к нему обращаются продавцы?

Как правило, продавцы не всегда верно оценивают свои квартиры. В большинстве своем они склонны их переоценивать. Завышение цены является препятствием в процессе продажи. Опытный специалист, знающий текущую ситуацию на рынке недвижимости (по каким ценам действительно совершаются сделки последнее время), поможет определиться с ценой. Практика показывает, что, если цена реальная, то и квартира продастся быстро.

Продавцу обязательно заключать договор с агентством? Или он может продавать без договора?

Продавец может не заключать договор с агентством и выставить свою квартиру во всех агентствах города. Практика показывает, что продавцам намного удобнее заключить договор на продажу, и тогда у него будет гораздо больше возможностей продать квартиру (и подобрать взамен, если это обменная сделка).

Агентство «Жилфонд» рекламирует объекты своих клиентов сразу в нескольких общедоступных медиа-ресурсах, а также в закрытых базах данных, доступ к которым имеют только крупные агентства недвижимости. Клиентам «Жилфонда» это даёт хорошую возможность сообщить о своём предложении и частным лицам, и профессионалам, и сохранить при этом конфиденциальность и обеспечить безопасность.

Что входит в обязанности специалиста по недвижимости?

Риэлтер рекламирует квартиру, находит покупателей, организует просмотры,

согласует сроки и время, берет на себя переговоры по цене. Когда покупатель дает согласие на покупку квартиры, специалистам агентства необходимо до подписания предварительного договора согласовать окончательную стоимость квартиры, сроки расчета, проверить готовность документов к сделке.

По результатам сделок, проведенных в агентстве «Жилфонд», клиентам выдается Гарантийный сертификат. Это значит, что в случае отказа в регистрации договора купли-продажи Учреждением юстиции или расторжения судом сделки купли-продажи по вине агентства оно принимает на себя обязательство возместить понесенный клиентами ущерб.

Как происходит сделка?

Схема сделки купли-продажи в «Жилфонде» разделена на два этапа. Первый этап ведет риэлтер до задатка, дальше «дело» переходит к эксперту-юристу, который занимается окончательным оформлением документов. В обменных схемах все сделки в одной цепочке совершаются одновременно. Перед специалистами агентства встает задача провести несколько сделок купли-продажи в одно время и в одном месте. Распределение обязанностей, когда каждый специалист занимается своим делом, гарантирует надежность проведения сделки на всех этапах.

Агентство недвижимости «Жилфонд» - профессиональные консультации по всем вопросам, связанным с покупкой, продажей и обменом жилья, в офисах и по телефону (383) 201-00-01

www.jilfond.ru