25 июля воскресенье
СЕЙЧАС +23°С

Её уже не снять

В Новосибирске стало сложнее арендовать квартиру у метро — названы станции, улицы и микрорайоны, где жилье берут лучше всего

Поделиться

Поделиться

В Новосибирске стало сложнее снять квартиру по линии метро — время экспозиции самых ходовых вариантов по итогам августа сократилось. Как сообщила руководитель отдела жилой аренды компании «Доктор Ключ» Виктория Гамзюкова, самые популярные среди арендаторов однокомнатные квартиры по линии метро за 15–17 тыс. руб. стали уходить за один день. В зимний период такая квартира может сдаваться за неделю. «На один такой вариант три потенциальных клиента. Квартиры могут уходить в течение часа, люди иногда просто не успевают быстро доехать на просмотр, их уже опередили», — рассказывает Виктория Гамзюкова.

Как отметила ведущий специалист по аренде АН «Жилфонд» Вера Гашникова, тенденция этого года — равномерный постепенный рост спроса на аренду. Фактически он начался еще в июле, а пик пришелся на конец августа. «Если в 2012 году была достаточно четкая граница между летним затишьем и предосенним ажиотажем, то сейчас она размылась, — говорит риэлтор. — Мы связываем это с тем, что студенты и их родители стали более предусмотрительными, начали искать жилье заранее, чтобы не попасть в самый пик спроса, когда недорогие варианты уходят с рынка за считаные часы».

По данным аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость», в течение августа средняя цена аренды квартиры в Новосибирске увеличилась на 1,9 % и составила 20 855 руб.

Самыми популярными станциями метро риэлторы называют «Площадь Маркса», «Площадь Ленина» и «Красный проспект». «Безусловным лидером является район площади Маркса. Во-первых, здесь достаточно недорогой жилой фонд — старые хрущевки, что делает это жилье дешевле по сравнению с центром. Во-вторых, конечная станция метрополитена. В-третьих, рядом НГТУ — студенты часто снимают квартиры, в том числе в складчину», — объясняет руководитель АЦ «Сибакадемстрой Недвижимость» Татьяна Казакова. По ее словам, следующий по популярности район — это центральная часть города, даже без привязки к метро, потому что отсюда до большинства рабочих мест можно дойти пешком.

Чтобы найти квартиру за 15 тыс. руб. возле центральных станций метро, придется сильно постараться — чаще всего арендодатели просят от 17 тыс. «Более-менее современные, чистые и аккуратные квартиры на станции метро «Площадь Ленина» и Красном проспекте стоят около 20 тыс. руб., а если взять тихий центр — от 25 тыс.», — сообщила директор офиса агентства недвижимости «ГЖА ЦИП» на ул. Писарева Татьяна Кирсанова.

По информации аналитиков «Сибакадемстрой Недвижимость», следующая по популярности станция — «Золотая Нива», после нее по убыванию: «Студенческая», «Заельцовская», «Гагаринская», «Березовая роща», «Октябрьская».

Самая непопулярная станция — «Речной вокзал», до жилья в ее округе нужно пересекать магистрали и подниматься наверх.

То, что именно «Золотая Нива» оказалась в лидерах по популярности, аналитики объясняют тем, что она сравнительно новая и там не было строительного ажиотажа. Поэтому поблизости можно найти жилье на любой кошелек. В АН «Доктор Ключ» говорят, что шансы найти здесь квартиру за 15 тыс. руб. выше, при этом здесь неплохо развита инфраструктура. И если на «Покрышкина» за 18–20 тыс. руб. вам, скорее всего, предложат квартиру в хрущевке, то на Горском жилмассиве или в районе станции метро «Октябрьская» за эти деньги можно найти жилье в новостройке.

Риэлторы отмечают, что сейчас самые популярные места среди нанимателей — в окрестностях крупных вузов, в том числе на ул. Выборная недалеко от педуниверситета. Директор АН «Академ-Недвижимость» Олег Наумов говорит, что цены на аренду квартир в Академгородке поднялись на 10 % — до 16–17 тыс. руб., что сопоставимо со стоимостью аренды квартир по линии метро. По наблюдениям Олега Наумова, квартиры стали уходить в 2 раза быстрее — за 3 дня вместо недели.

Люди любят снимать квартиры в аренду вблизи крупных транспортных развязок. Поэтому, как отметила Татьяна Кирсанова из ГЖА ЦИП, одни и те же студии компании «Сибирь» стоят по разному: 9–11 тыс. руб. в Первомайском районе и 14 тыс. руб. в 900-квартирном доме жилмассива «Тулинское», откуда ближе до метро. По оценке Татьяны Казаковой, каждая 6-я квартира, сдающаяся в аренду в Новосибирске, — это студия.

Кроме жилья у метро в пятерке самых популярных мест для аренды она назвала Затулинский жилмассив, который любят за дешевизну, и МЖК, где тоже достаточно низкие цены за относительно большие площади в новостройках «Дискуса».

«Среди улиц чаще всего обращают внимание на Челюскинцев, Гоголя, любят район Ботанического сада — Плановую, Дуси Ковальчук, а также Народную и Богдана Хмельницкого. На левом берегу полюбили «Чистую Слободу» — это новое жилье по доступным ценам», — перечислила Виктория Гамзюкова.

То, что в этом году цены по итогам августа выросли незначительно, в «Жилфонде» объясняют равномерным ростом спроса — те, кому нужно было заселиться к началу учебного года, начали делать это заранее, еще в июле, сгладив традиционный скачок цен на рынке аренды. В агентствах недвижимости не исключили, что рост все-таки будет по итогам сентября, на 500–1000 руб. Более вероятно, что это произойдет после Нового года, когда по традиции вырастут тарифы на коммунальные услуги.

Елена Сафронова

Фото thinkstockphotos.com

оцените материал

  • ЛАЙК0
  • СМЕХ0
  • УДИВЛЕНИЕ0
  • ГНЕВ0
  • ПЕЧАЛЬ0

Поделиться

Поделиться

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Хочешь быть в курсе событий, которые происходят в Новосибирске? Подпишись на нашу почтовую рассылку
Загрузка...
Загрузка...