Побег из каменных джунглей

Правительство региона определило шесть площадок на городских окраинах, где в ближайшие годы будут строиться жилые дома. Кварталы новостроек и коттеджные поселки появятся в районе села Новолуговое, у «Каинской заимки» и в Краснообске. Предполагается, что горожане, уставшие от шума и суеты мегаполиса, с удовольствием переберутся в цивилизованный пригород, в жилье эконом-класса. Эксперты предупреждают: такой сценарий развития в ближайшие десять лет способен до предела обострить транспортные проблемы на въезде в город. Куда будет расползаться Новосибирск и к чему это приведет — в материале НГС.НОВОСТИ.

Губернатор Новосибирской области Василий Юрченко и руководство Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) выбрали шесть участков для перспективного жилищного строительства. Об этом рассказал министр строительства и ЖКХ региона Денис Вершинин на заседании делового клуба строителей 22 мая. По его словам, РЖС в ближайшие 1,5 года выставит на аукцион 3 тыс. гектар земли под Новосибирском, которая сейчас находится в федеральной собственности. На этих площадках можно возвести 15 млн кв. м жилья, подсчитал министр.

Две площадки расположены к востоку от городской черты, под селом Новолуговое. На одну из них, площадью 174,7 га (1,8 млн кв. м жилья), уже объявлен аукцион. На второй — площадью 1720 га — может быть построено 3 млн кв. м жилья.

Еще три площадки ждут освоения на западе — они окружают поселок Элитный. Участок в 53 га отдадут под строительство жилья для сотрудников сельхозакадемии и льготников. Затем на аукцион выставят 150 га под жилую застройку. В перспективе возможно расширение участка еще на 570 га.

Единственная площадка в черте города находится в Советском районе вблизи поселка «Каинская заимка». Участок занимает 167 га и рассчитан на 1,6 млн кв. м жилой площади, рассказал Денис Вершинин. Какое жилье будет построено на этих участках — определят строители в зависимости от потребностей рынка, объяснил он.

Первый участок — в 174,4 га за поселком Новолуговое — уйдет с молотка уже 31 мая. Судя по конкурсной документации, Фонд РЖС готов передать в аренду на 9 лет зли вдоль реки Переборка, со стороны ул. Шоссейная, для строительства малоэтажного жилья экономического класса с небольшими комнатами (14 кв. м) и кухнями 6–8 кв. м.

Площадь индивидуального дома — не больше 150 кв. м, однокомнатной квартиры — не больше 28–45 кв. м, говорится в документации. Жилье должно сдаваться с минимальной отделкой — линолеумом, обоями и стеклопакетами.

Руководитель направления загородной недвижимости «Сибакадемстрой Недвижимость» Игорь Зеленский предположил, что на участке под Новолуговым появится поселок вроде «Пригородных просторов» в Толмачево, где таунхаус площадью в 100 кв. м и с 2 сотками земли можно купить за 2,5 млн руб. Это сопоставимо со стоимостью 3-комнатной квартиры площадью в 60 кв. м на окраине города, объяснил г-н Зеленский. По его мнению, потенциальные жители новосибирских окраин — именно обитатели панельных многоэтажек, которые устали от проблем с парковкой и шумных соседей.

Стартовая цена стоимости права аренды — 631 тыс. руб. Фонд, в свою очередь, обязуется оплатить подключение участков к инженерным сетям — не более 204 млн руб. О подведении дорог к будущему микрорайону в конкурсной документации ничего не сказано. Упоминается только, что в будущем по границе зоны жилой застройки пройдет Восточный обход Новосибирска.

Именно транспорт представляется экспертам самой уязвимой частью плана застройки новосибирских пригородов.

«Лучшим по транспортной обеспеченности будет, вероятно, жилмассив в районе поселка Элитный — он находится на нитке Советского шоссе, которое реконструируется, и к тому же стоит на перспективной линии строительства скоростного трамвая», — знает доцент кафедры электротехнических комплексов НГТУ Михаил Никулин. О существовании планов по развитию транспортных магистралей в сторону «Каинской заимки» или Новолугового ему неизвестно. «У нас нет транспортной схемы Новосибирской агломерации, хотя сама агломерация — это именно транспортный каркас», — недоумевает эксперт.

Корреспондент НГС.НОВОСТИ изучила проекты планировки территорий на сайте мэрии Новосибирска, и пришла к выводу, что в отдаленной перспективе (до 2030 года) жители поселка Новолуговое могут рассчитывать на два новых моста через реку Иня. В пятилетней перспективе городские власти планируют продлить ул. Кирова — от створа Оловозаводского моста она пройдет мимо Инюшенского бора и соединится с дорогой на Новолуговое.

По словам Игоря Зеленского, в последние годы пригороды Новосибирска активно застраиваются.

После строительства Северного обхода коттеджами покрываются земли на севере — здесь появились поселки «Березки», «Ключевой», «ГринХаус», напротив поселка «Солнечный» строит дома «Союз ветеранов Афганистана». На юге, вдоль Советского шоссе, возводится ЖК «Белые росы», на ВАСХНИЛе строятся коттеджи компании «Статус-капитал» и ЖК «Бавария».

В основном это коттеджи бизнес-класса, их стоимость начинается от 5–10 млн руб., отметил риэлтор. По его словам, сейчас девелоперы выбирают землю сами, покупают ее, затем проходят хлопотную процедуру оформления, прокладывают коммуникации и дороги. «Если бы государство само формировало участки в рамках развития города, подводило коммуникации и предлагало на продажу — эти инвестиции отбились бы с лихвой, а граждане получили бы землю и жилье, которые дешевле в разы», — заключил г-н Зеленский.

Дарья Староверова

Фото thinkstockphotos.com