Квартиры в обмен на истребители

На прошлой неделе в Новосибирске состоялось подписание четырехстороннего соглашения между Новосибирским авиазаводом им. Чкалова, застройщиком «Дискус плюс», Сбербанком и мэрией Новосибирска. В рамках соглашения рядовые сотрудники завода получили возможность купить в ипотеку жилье, которое построит для них «Дискус плюс» на Плющихинском жилмассиве. На фоне крупного оборонного заказа, по которому завод до 2020 года поставит российским ВВС 92 истребителя Су-34, Сбербанк согласился кредитовать сотрудников НАПО под гарантии предприятия без обязательного первоначального взноса. Корреспондент НГС.НОВОСТИ выясняла подробности предложенной схемы и ее эффективность при решении жилищной проблемы в городе.

Справка: ОАО «Новосибирское авиационное объединение им. В.П. Чкалова» (НАПО им. Чкалова) основано в 1931 году. Сегодня завод входит в состав государственного авиахолдинга «Сухой». С 2004 года завод занимается сборкой отсеков фюзеляжа, горизонтального и вертикального оперения регионального лайнера Sukhoi Superjet 100. С 2008-го выпускает бомбардировщики Су-34 для Минобороны РФ. Производственная площадка предприятия расположена в северо-восточной части города на ул. Ползунова. Численность сотрудников — около 6 тыс. человек.

В новой жилищной программе участвуют 126 сотрудников завода. В первую очередь речь идет о молодых работниках предприятия, рассказал на подписании соглашения гендиректор Чкаловского завода Андрей Калиновский. «В основном это рабочие профессии и инженерно-технические работники на уровне мастера, технолога, конструктора», — пояснил глава заводского профкома Виктор Райм.

В свежих вакансиях, опубликованных на сайте «еРабота.ру», предлагаемые рядовым сотрудникам зарплаты не превышают 20 тыс. руб.: фрезеровщик — 20 тыс. руб., токарь — 18 тыс. руб., инженер-технолог — 15 тыс. руб., мастер участка сборки — 20 тыс. руб., шлифовщик — 17 тыс. руб.

До новоселья попавшим в программу сотрудником НАПО им. Чкалова остается чуть больше года. На стройплощадку «Дискус плюс» выходит 1 мая 2012 года и планирует сдать дом ровно через год. Проект компании, предложенный авиазаводу, представляет собой двухподъездную 10-этажку на 126 квартир. Ее поставят в один ряд с панельными домами, которыми «Дискус плюс» активно застраивает микрорайон «Плющихинский».

«Те дома, которые у нас запланированы, строятся своим чередом. А этот дом — на отдельном земельном участке, который прирезается к общему массиву», — пояснил замдиректора «Дискус плюс» Сергей Фуников. Конкретное расположение участка на жилмассиве он назвать затруднился.

В доме для работников НАПО примерно 40 % квартир составят студии и по 30 % — одно- и двухкомнатные, рассказал Фуников. Цена квадратного метра — 25 тыс. руб. Это немногим ниже, чем цены на жилье в соседних домах застройщика, и более чем в два раза меньше средней стоимости квадратного метра на вторичном рынке Новосибирска,

зафиксированной в феврале на уровне 55,23 тыс. руб. (данные компании Rolband&Partners).

Исходя из размеров будущих квартир, приведенных замдиректора «Дискус плюса», за студию площадью 34 кв. м рабочий с НАПО заплатит 850 тыс. руб., однокомнатная квартира в 43 кв. м обойдется в 1 млн 75 тыс. руб. Двухкомнатные квартиры в проекте дома представлены в двух вариантах — площадью 59 и 64 кв. м, соответственно цена такой квартиры составит 1 млн 475 тыс. руб. или 1 млн 600 тыс. руб.

В Сбербанке пока не называют конкретных ставок, под которые сотрудники завода смогут получить ипотечный кредит, отмечая, что плата за кредит будет определяться индивидуально для каждого заемщика с учетом его кредитной истории и наличия собственных средств. Кроме того, при расчете процентной ставки Сбербанк учтет, что сотрудники НАПО получают зарплату на карты банка (для участников зарплатных проектов кредиты всегда дешевле) и текущую среднерыночную стоимость ипотеки.

Максимум, на что смогут рассчитывать заемщики, — минус 2 % от средней по рынку ставки, следует из заявления председателя Сибирского банка Сбербанка России Владимира Ворожейкина. В то же время, по словам Виктора Райма, на заводе сотрудников сориентировали на ипотеку под 10–11 % годовых без первоначального взноса на срок до 30 лет.

Обслуживание 30-летней ипотеки в 1 млн руб. без первоначального взноса, взятой на однокомнатную квартиру в будущем доме, обойдется в 8–9 тыс. руб. в месяц, т.е. в треть среднего дохода. «Арендовать за такие деньги квартиру, конечно, нереально», — рассуждает руководитель аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость» Татьяна Казакова. Отсутствие первоначального взноса сильно расширяет круг людей, которые смогут воспользоваться ипотекой, продолжает мысль Казакова. «С другой стороны, миллион — это 40 метров квартира, т.е. это такая «однешка» с полноценной кухней.

Человек 30 лет работает на заводе, и все, что у него будет, — это однешка с полноценной кухней?» — задается риторическим вопросом эксперт.

Ипотека, основной особенностью которой является отсутствие первоначального взноса, — достаточно рискованный проект для всех сторон, считает директор агентства недвижимости «Жилфонд» Александр Чернокульский. «Первоначальный взнос — это не только некий гарант для банка, что человек сможет платить кредит, но и повод самому будущему заемщику оценить свои возможности по платежеспособности», — пояснил он свою позицию.

Директор «Жилфонда» сомневается, что подобный вариант ипотеки сможет решить жилищную проблему в Новосибирске. «Наличие или отсутствие первоначального взноса на ситуацию в корне повлиять не может. Доступность жилья можно повысить только снижением ставки по кредиту», — уверен Александр Чернокульский.

Елена Воробьева

Фото Татьяны Кривенко (1), Стаса Соколова (2)