«У населения нет денег покупать квартиры»

Новосибирский строительный рынок находится на пороге кризиса — такое мнение выразил председатель комитета по строительству, ЖКХ и тарифам Заксобрания НСО Николай Мочалин на состоявшемся в конце мая заседании комитета. Свободных для строительства земель в городе осталось немного, и они не обеспечены инженерными коммуникациями. По мнению Николая Мочалина, именно за счет комплексного инженерного обустройства строительных площадок, включая те, что сейчас находятся под частным сектором и ветхим жильем, можно снизить стоимость жилья для покупателей. Но эту проблему не решают, а обходят стороной, решая развивать малоэтажное жилье. Николай Мочалин рассказал НГС.НОВОСТИ, почему он считает программу строительства малоэтажного жилья «аферой федерального масштаба».

Справка: Николай Мочалин — депутат Законодательного собрания Новосибирской области, председатель комитета по строительству, жилищно-коммунальному комплексу и тарифам. Родился 13 мая 1952 года, окончил Новосибирский институт инженеров железнодорожного транспорта, специальность «Промышленное и гражданское строительство». Почетный строитель Российской Федерации, директор ЗАО «ЗЖБИ-4». Депутат с 1997 года, работает на неосвобожденной основе.

По вашему мнению, в строительной отрасли назревает кризис?

Комитет по строительству (Заксобрания НСО. — Е.С.) оценивает ситуацию на рынке строительства жилья как крайне тяжелую и запущенную. И что самое печальное, не принимается практически никаких мер для ее решения по одной всего причине — никто из исполнительной власти не хочет либо не может признать ситуацию на рынке жилья как неудовлетворительную. Нет диагноза, поэтому нет и лечения.

Эта ситуация возникла именно сейчас? Она связана с окончанием губернаторской ипотеки?

Она возникла давно, толчком послужила национальная программа «Доступное и комфортное жилье гражданам России». Не подготовив ни производство, ни рынок, ни технологии, тогда на рынок выбросили сумасшедшее количество денег, большей частью спекулятивных, и искусственно создали ажиотаж. Строители, по сути, стали торговать воздухом: еще ничего не было построено, а они уже продавали жилье за баснословные деньги — тогда квадратный метр реально стоил значительно меньше, чем его продавали. Люди правдами и неправдами получали ипотеку под сумасшедшие проценты, залезали в долги. И после того, как «поутру они проснулись», — поняли, что в кабале на долгие годы.

В большей мере накопления людей были вымыты национальной программой еще в те годы. Жилье стоит очень дорого. У населения нет денег покупать квартиры. Власть не принимает мер по снижению стоимости жилья.

А во время кризиса запустили губернаторскую ипотеку, которая поддерживала строителей?

Чтобы как-то исправить ситуацию в кризис, губернатор принял ряд решений — людям начали выделять по 300 тыс. руб. на приобретение жилья и погашать часть процентов по ипотечному кредиту. Эти меры в какой-то мере поддержали объемы строительства, но не стимулировали снижение стоимости жилья. Зачем строителю снижать цены, если ему платят? На эти деньги нужно было строить энергетические мощности и за счет комплексного инженерного обустройства строительных площадок снижать стоимость квадратного метра. Тогда было бы всем хорошо, а не только монополистам.

Строители жалуются, что затраты на коммуникации составляют до 40% себестоимости жилья. Каковы перспективы подведения коммуникаций к свободным для комплексной застройки землям?

На сегодня в городе практически отсутствуют необходимые для развития сетевые электрические мощности — и там, где есть свободная земля, и там, где находится ветхое и аварийное жилье. Потребность в средствах на эти цели по НСО оценивается в 25 млрд руб. Комитет по строительству считает, что эти мощности нужно создавать немедленно, в том числе за счет средств областного бюджета с передачей основных средств в муниципальную собственность. Безусловно, нужно рассматривать альтернативные источники, например газ. Сейчас сетевые мощности формируют за счет инвестиционной составляющей, заложенной в тарифах.

Все мы, жители НСО, предприятия и физлица, платим деньги, которые идут на создание новых сетей и подстанций. Но в конечном итоге они становятся собственностью ЗАО «Региональные электрические сети» — не нашей, нам не предлагают акции.

С точки зрения закона № 210-ФЗ это правильно, но я считаю, что этот закон противоречит Конституции РФ.

Где в городе находятся перспективные земельные ресурсы?

Наибольшее количество земельных ресурсов сосредоточено под ветхим и аварийным жильем и частным сектором. По оценкам специалистов, если взять градостроительные нормы Запада, то на территории, которую занимает Новосибирск, должно размещаться 6 таких городов. Но у нас большая деревня: масса частного сектора, даже в центре.

Сегодня нужно решать проблемы тех, кто живет в ветхом и аварийном жилье, — их 77 тыс. человек. Это 1 млн 700 кв. м жилья, которое нужно сносить. И каждый год добавляется еще 2 % от существующего.

Оставлять все так и пытаться залезть в степь неправильно. Если бюджет возьмет на себя часть затрат — обеспечит площадки, где будет массово сноситься жилье, инженерными коммуникациями, — тогда строители смогут потянуть снос ветхого жилья. Но эту проблему не решают, а обходят стороной. В городе энергетики нет, земли нет, нам говорят — будем развивать малоэтажное жилье, как Америка. Очередная дурь.

Почему программа развития малоэтажного жилья неудачна?

В соответствии с этой программой в 2015 году в НСО должно быть введено 1 млн 900 тыс. кв. м жилья, и 60 % из этого объема должно быть малоэтажным. Это 1 млн 100 тыс. кв. м. Это нереально по многим причинам, а я думаю, и не нужно. Землей, выделенной для целей строительства, сейчас спекулируют. Ребята, которые ее имеют, окружили как спрут город Новосибирск. Пытаются строить на одной или двух площадках, а на остальные выпустили красивые буклеты, посадили на телефоны девочек и продают: в апреле было 160 тыс. руб. за сотку, в мае уже повысили до 190 тыс. Там, конечно, тоже нет коммуникаций и социальной инфраструктуры. Афера, придуманная с целью заболтать реальные проблемы. Афера федерального масштаба.

Останется ли в Новосибирске точечная застройка?

Точечная застройка была, есть и будет. Она необходимый элемент уплотнения города, как бы ни относились к этому читатели вашего сайта и какие бы заявления не делал губернатор НСО Василий Юрченко. Город должен быть компактнее. Все хотят жить лучше и комфортнее, а стройки без грязи и грохота не бывает.

Новостройки сейчас «стоят»?

Да почему стоят, в отдельных местах даже сваи забивают. Но ведь раковый больной на четвертой стадии тоже ходит. Очень важный психологический момент — это обманутые дольщики. У кого-то ведь деньги еще есть, но нет веры, что застройщик не обманет.

Почему вы считаете, что обманутым дольщикам не нужно выплачивать деньги? И что тогда нужно?

Нельзя обижать подачками из бюджета в 200 тыс. руб. Защищать нужно нашего человека. Ему лапши понавешали, а он верит. Он верит в светлое будущее, что завтра будет царь хороший, который даст ему детские садики, хорошую высокооплачиваемую работу и построит ему особняк в 250–300 метров, и все будет правильно. Вот вы потратили все накопления на ипотечный кредит и продолжаете тратить. А застройщик взял и обманул — деньги пропил. На Канарах. Его же никто не проверяет. Он может купить стройматериалы, а может — парусник. Потом он договорится с арбитражным судом — его признают банкротом. И какой с банкрота спрос, с него взять нечего. Имуществом своим не отвечает — его нет, только морально перед вами — ну, может, побьете.

Судебная система, милиционеры, следователи, суды, исполнительная власть — все они должны обеспечить сохранность ваших денег. Вам подачка в 200 тыс. руб. должна быть оскорбительна. Вам вместо 2 млн руб. вернут 200 тыс., а вы еще продолжаете обслуживать кредит.

Сосед видит и встречает довольного застройщика (который вас кинул) не на нарах. У того жизнь удалась. Сосед на вас смотрит и думает: «Меня тоже обманут, я не буду покупать. Я подожду, пока построят, или куплю на вторичном рынке». Проблема в том, что мошенников не ловят. Нужно ловить, сажать, забирать деньги — тогда будет неповадно. Власть должна проявить власть, защитить людей от жуликов, тогда люди ей поверят. Тогда инвесторы поверят добросовестным строителям.

Что нужно, чтобы не появлялись обманутые дольщики?

Никаких новых законов придумывать не надо, чтобы защитить инвесторов и дольщиков. Нужно, чтобы каждый на своем месте делал ту работу, которая ему поручена. Нужно, чтобы выполнялись законы.

Елена Сафронова

Фото Татьяны Кривенко (1), автора (2)