Выгодная ипотека на первичное жилье от Инвестторгбанка

Анна Богданова:
...

Ответ:
Добрый день, уважаемые посетители НГС! Мы начинаем онлайн-конференцию начальника отдела розничного кредитования филиала АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО) «Новосибирский» Елены Иволиной. Пожалуйста, задавайте свои вопросы.

Нина:
Уважаемая Елена, мы имеем действующую ипотеку. Можно ли перекредитоваться в Вашем банке под предлагаемый в Инвестторгбанке процент?

Ответ:
Уважаемая Нина, добрый день! Спасибо за вопрос.
В Инвестторгбанке нет специальной программы рефинансирования (перекредитования), но мы можем подобрать для вас программу индивидуально, шансы всегда есть. Все зависит от ваших возможностей: платежеспособность, наличие дополнительного имущества, семейный статус. Прошу вас связаться с нашими специалистами по телефонам (383) 319-09-30, 319-09-31 или обратиться по адресу пр. Димитрова 1/1.

Илья:
Какие у вас есть дополнительные условия для совсем молодых семей ? может какие дополнительные скидки существуют?

Ответ:
Уважаемый Илья, добрый день, спасибо за ваш вопрос.
Инвестторгбанк предлагает воспользоваться молодым семьям ипотекой уже при достижении 18 лет (сроком до 30 лет). Сумма кредита от 300 тыс. руб. при первоначальном взносе от 20 %.
Для увеличения максимальной суммы кредита вы можете привлечь дополнительно двух созаемщиков — ближайших родственников: родители, братья, сестры, есть также возможность использовать «материнский капитал» для досрочного погашения вашего долга без каких-либо мораториев (комиссии отсутствуют). Подтверждение дохода возможно справкой по форме банка (без увеличения процентной ставки).
Считаю необходимым отметить, что в нашем банке действует акция до 31.12.2010 для тех клиентов, кто успеет подать заявку на ипотеку до этой даты. В подарок клиенты получают подарок — золотой кулон.

Андрей:
Добрый день. Есть желание приобрести строящеюся 2к. кв. стоимостью до 1500 тыс.руб. имеется 350 тыс. руб. накоплений, можете дать предварительный расчет с учетом всех платежей, срок кредита 10-15 лет и какие предложения для приобретения строящегося жилья у вашего банка?

Ответ:
Уважаемый Андрей, добрый день, спасибо за ваш вопрос!
На сегодняшний день Инвестторгбанк предлагает следующую программу кредитования новостроек:
– сумма кредита до 3 000 000 рублей;
– сроком до 30 лет;
– единовременная комиссия отсутствует;
– минимальный размер первоначального взноса — 20 %;
– процентная ставка до регистрации права собственности на квартиру от 14 до 16 % годовых (в зависимости от размера первоначального взноса);
– процентная ставка после регистрации, на весь срок кредитования — 11 % годовых.

Вы можете приобрести квартиру:
1. На этапе строительства, путем заключения соглашения/договора уступки права требования от юридического лица физическому;
2. По окончании строительства путем купли-продажи жилого помещения у юридического лица.
Исходя из указанных вами данных, мы можем предложить вам следующий вариант:
– сумма кредита — 1 500 000 руб.;
– срок — от 36 до 360 мес.;
– размер первоначального взноса — 20 %.
Процентная ставка — 16 % годовых до регистрации, 11 % — после.
При оформлении кредита на срок 10 лет, ежемесячный платеж составит:
– до регистрации права собственности — 25 127 руб.;
– после регистрации и до окончания срока кредитования — 20 662 руб.
При оформлении кредита на срок 15 лет ежемесячный платеж составит :
– до регистрации права собственности — 22 030 руб.;
– после регистрации и до окончания срока кредитования — 17 050 руб.
Для подачи заявки на кредит вам необходимо будем собрать пакет документов и выбрать объект и застройщика.
Более подробную информацию по оформлению заявки и подбору квартиры вы можете получить у специалистов отдела розничного кредитования по тел.: (383) 319-09-30, а также на сайте банка www.itb.ru.

Елена:
Здравствуйте, Какова процентная ставка, где находится ваш банк? Спасибо.

Ответ:
Уважаемая Елена, добрый день, спасибо за вопрос.
Если речь идет об ипотеке на приобретение новостройки, процентная ставка составит от 14 до 16 % годовых, в зависимости от размера первоначального взноса, до момента регистрации права на квартиру (от 20 %). После регистрации и до окончания срока кредитования ставка составит 11 % годовых.
Наши преимущества — отсутствие комиссии за выдачу кредита, отсутствие моратория и комиссии за досрочное погашение.
Процентная ставка по ипотеке готового жилья (вторичный рынок) зависит от размера первоначального взноса и программы кредитования (переменная или фиксированная ставка. Размер ставки варьируется от 10,25 до 12,7 % годовых. Скрытые комиссии отсутствуют!
Мы находимся по адресу: пр. Димитрова, 1/1 (недалеко от ЦУМа).

Роман Евгеньевич:
Здравствуйте! Хотелось бы иметь своё жильё в Новосибирске и я подумываю о ипотеке.. Расскажите мне пожалуйста какие у Вас условия и как выгодна для меня будет позиция оформлять ипотеку в Вашем банке. Жду вашего ответа Заранее спасибо

Ответ:
Уважаемый Роман Евгеньевич, добрый день, спасибо за ваш вопрос.
Думаю, самое время задуматься об ипотеке. Инвестторгбанк имеет достаточно лояльный подход к своим заемщикам: возраст заемщика от 18 лет до 65 лет. Может предложить для вас ипотечные программы как на приобретение квартир на первичном рынке (ставка от 11 %; причем комиссия за выдачу кредита — 0 %), так и на вторичном (ставки от 10,25 %). На самом деле выбор программы за вами. Так же одним из преимуществ нашего банка является длительный срок кредитования — до 30 лет, это дает вам возможность пройти по доходам и в то же время при желании и возможности погасить досрочно кредит без моратория и комиссий. Банк рассматривает любые виды доходов, в том числе и близких родственников, поручительство сторонних лиц, оформление дополнительных залогов не требуется. Банк в максимально короткие сроки примет решение (1-2 дня). Вы можете обратиться за более подробной консультацией по телефону (383) 319-09-30 или заполнить предварительную заявку на нашем сайте: www.itb.ru.

Цевелев Евгений:
Уважаемая Елена!
В процессе банковской деятельности появляется множество случаев, когда необходимо определить рыночную стоимость имущества предприятий и физических лиц, которое выступает в качестве залога. Наш коллектив может решать данную задачу квалифицированно.
Специалисты ООО «Агентство Экспресс-оценка» выполняют следующие работы:
- оценка стоимости недвижимости,
- оценка стоимости действующего предприятия (бизнес, акции),
- оценка ценных бумаг,
- оценка «деловой репутации»,
- оценка нематериальных активов предприятий,
- оценка интеллектуальной собственности,
- оценка стоимости машин, оборудования и др.
Наш вопрос:просим сообщить условия и порядок аккредитации для оценочных организаций при Вашем банке.
Цевелев Евгений.
Тел. 291-21-43.

Ответ:
Уважаемый Евгений, добрый день, спасибо за ваш вопрос.
Инвестторгбанк работает с оценочными компаниями, аккредитованными АИЖК (агентство ипотечного и жилищного кредитования). Для сотрудничества с нашим банком рекомендую для начала организовать встречу с представителями банка, для понимания предмета сотрудничества: по ипотечным кредитам или по кредитованию корпоративных клиентов. Для сотрудничества в рамках ипотечных программ кредитования вам необходимо будет обратиться в АИЖК, для аккредитации, с пакетом документов (список документов на сайте АИЖК) и рекомендательным письмом от Инвестторгбанка и затем пройти аккредитацию.
По мнению наших партнеров (других оценочных компаний), процесс аккредитации несложный, занимает некоторое время. Вы можете обратиться в наш офис по телефону (383) 319-09-30.

антон:
Добрый день, подскажите пожалуста на сколько велики шансы молодой семьи получить ипотеку без первоначального взноса? спасибо

Ответ:
Уважаемый Антон, добрый день, спасибо за ваш вопрос.
На текущий момент все банки, как правило, предлагают ипотечные программы кредитования с первоначальным взносом от 10 до 20 % и выше. Первоначальный взнос является неким критерием подтверждения платежеспособности клиента (перспективы обслуживания долга). Можно, конечно, попробовать рассмотреть программы потребительского кредита под залог имеющейся недвижимости (первоначальный взнос не требуется), но надо понимать, что по потребительскому кредиту ставки выше, чем по ипотеке, и срок кредита более ограничен. Рекомендую вам начать накопление на стартовый капитал для оформления ипотеки вместе с Инвестторгбанком. Мы подберем для вас вид вклада, который принесет максимальный доход.

Юрий:
Здравствуйте, в чем принципиальная разница покупки квартиры в новостройке через банк и через агентство недвижимости? В агентстве говорят, что больше гарантий. Так ли это?

Ответ:
Уважаемый Юрий, добрый день, спасибо за ваш вопрос.
Принципиальная разница в том, что застройщик вам может предложить объекты, которые он сам построил, а агентство недвижимости — объекты, которые предлагают и другие застройщики, также в агентствах недвижимости вы можете получить субъективное мнение экспертов недвижимости о застройщиках, их объектах, о сроках исполнения. Не думаю, что если по каким-то критериям будет видно, что ситуация у застройщика не очень хорошая, агентства будут предлагать квартиры в домах такого застройщика. Это касается и банков — любой банк, который работает по «программам первичной ипотеки» аккредитовывает застройщика и его объект (проводит анализ финансовых документов застройщика, проектные декларации). В докризисный период, когда квартиры в новостройках пользовались большим спросом, большинство застройщиков предпочитали заниматься продажами напрямую, не прибегая к услугам агентств недвижимости. Сегодня рынок изменился, агентства работают с различными застройщиками (заключают договоры) и по их объектам не берут комиссию. Некоторые строительные организации продают свои объекты через агентства недвижимости, которые входят в один холдинг.

Евгений М:
Мне 24 года, официальный стаж работы 9 месяцев, как и где взять ипотеку? В двух банках отказали. Я женат 2 года, снимаю жилье за 12 тыс. руб. в месяц, жена - студентка. Подскажите что делать. Зарплата "белая" маленькая.

Ответ:
Добрый день, Евгений, спасибо за вопрос.
Преимущество нашего банка — возможность оформления ипотеки в возрасте от 18 лет. Для подтверждения доходов достаточно показать справку за последние 6 месяцев. Справка может быть не только по форме 2-НДФЛ, но и по форме банка (в данной справке можно показать доход «черный», который не облагается налогом, но реально вы его получаете). Факт зарегистрированного брака является преимуществом при рассмотрении кредитной заявки. Я вам предлагаю не останавливаться. Вы можете собрать минимальный пакет документов для получения положительного предварительного решения, и в течение 1-2 дней банк рассмотрит вашу заявку и вынесет решение, после чего можно будет подыскивать вариант.

Екатерина:
Здравствуйте, Елена.
Я хочу взять ипотеку на строющеяся жилье (студия). Какова вероятность успеха ?
Мне 21 год ,офицально трудоустроена в 2008 года. Средний уровень зп 18 т.р.
Каков размер первоначальных взносов,коммиссии и т.д и где можно получить подробную консультацию.
Заранее спасибо.

Ответ:
Добрый день, Екатерина, спасибо за вопрос.
Шанс оформить ипотеку у вас есть несомненно. Готовы помочь в подборе объекта недвижимости и застройщика. Для более подробной информации и получения расчетов можете обратиться в офис нашего банка по адресу: пр. Димитрова, 1/1, по тел. 319-09-31, к Елене.

Ирина:
Здравствуйте, скажите а вазможно взять ипотеку без первоначального взноса, но с досрочным гашением. Просто у нас в другом городе продаётся квартира и как она продастся так и закроем кредит?

Ответ:
Добрый день, Ирина, спасибо за вопрос.
В вашем случае я бы предложила рассмотреть программу кредитования в нашем банке под залог недвижимости (квартира, коммерческая недвижимость, земля). Программа потребительского кредитования — ставка 16 % годовых сроком до 5 лет с возможностью досрочного погашения кредита. Более подробная информация — по телефонам 319-09-31 (30, 32, 34).

Иван:
А что делать, если официальная зарплата 8тр., а квартира нужна? ипотеку никто не дает.

Ответ:
Добрый день, Иван, спасибо за вопрос.
В данном случае я предлагаю показать ваши доходы в справке по форме банка. Наш банк не увеличивает процент при подтверждении доходов таким способом. Удачи.

Аноним:
Ага.. выгодная ипотека... ставки высокие у вас!

Ответ:
Добрый день! Рекомендую заняться мониторингом рынка. Возможно, ваше мнение изменится.