ТЦ «Мозаика» бросил якоря

14 октября одна из крупнейших независимых инвестиционных компаний в России «Тройка Диалог» официально отрапортовала об открытии в Новосибирске нового, «мультиякорного» торгового центра. Усадив прессу за стол в престижном ресторане под фотографией Владимира Путина, инвесторы сообщили, что в следующем году рост торговли возобновится после кризиса, поэтому новый торговый центр будет ждать успех и он не разделит судьбу близкого к банкротству «АЛПИ», у которого «Тройка Диалог» купила здание для своего проекта. Столичных инвесторов не смущает даже то, что процедуру банкротства проходят некоторые из их собственных арендаторов.

Торговый центр под маркой «Мозаика» откроется 24 октября на улице Дуси Ковальчук на месте исчезнувшего «АЛПИ-Сити», здание которого «Тройка» в прошлом году приобрела у ритейлера «АЛПИ». Последний, угодив в дефолт, в том же году покинул здание. По словам менеджеров инвестиционной компании, им пришлось приложить немало усилий, чтобы трагическая судьба «АЛПИ» не ассоциировалось у покупателей с новым брендом.

В здании будет четыре якорных арендатора, которые, по выражению компании, призваны «формировать точки притяжения для потоков покупателей». Их будут окружать более мелкие арендаторы-сателлиты. «Отсюда название «Мозаика». Торговый центр будет многоцелевым, обслуживая потребности различных сегментов», — заявил директор управления фондов недвижимости «Тройка Диалог» Сергей Васин. Авторы концепции, в частности, надеются на семейные автомобильные покупки по субботам. Торговый центр будет обслуживать в основном жителей своего района.

Впрочем, принципиально новых для Новосибирска брендов «Мозаика» не обещает. Как и планировалось, «якорем» первого этажа станет продуктовый супермаркет кемеровской сети «Поляна».

«Мы полагаем, что там будет не менее 15 тысяч наименований товаров, общая площадь порядка 2,5 тысяч метров, цены весьма демократичные», — сообщил Марк Афраймович, управляющий партнер компании ROSS Group, нанятой для управления торговым центром.

На первый этаж поместился и супермаркет товаров для ремонта «Перестройка». На втором — магазин товаров для дома «Посуда Центр», а также мебельный супермаркет сети «Энергия уюта». Последнее обстоятельство примечательно тем, что «Кузбасская мебельная компания», владелец бренда «Энергия уюта», еще в феврале начала процедуру банкротства, а позднее ГУВД Кемеровской области посчитало это банкротство преднамеренным и возбудило уголовное дело по соответствующей статье. «Нас эта ситуация тревожит, но не беспокоит настолько, чтобы отказать им в торговых площадях», — аккуратно высказался Сергей Васин.

Финансовые показатели проекта инвесторы раскрывают скупо. Ставка аренды для якорных арендаторов будет плавающей, в зависимости от оборота, но не ниже определенной планки, которую «Тройка Диалог» называть не стала.

Для мелких арендаторов ставка будет «рыночной», сообщили менеджеры. «Тройка Диалог» вложила в «Мозаику» менее миллиона долларов, сообщил Сергей Васин, не конкретизируя сумму. Окупаемость торгового центра может составить до десяти лет. Торговая площадь — 20 тысяч квадратных метров.

Главным конкурентом «Мозаики» ее создатели называют торгово-выставочный комплекс «Большая Медведица», значительно превосходящий новый торговый центр по площади.

В самой «Большой Медведице» своей новой роли несколько удивились. «Мне кажется, это все же разные форматы. У нас нет продуктов, зато есть центр полного комплекса для обустройства дома», — говорит директор по маркетингу комплекса Иван Притчин.

Перспективы новосибирской торговли в целом в «Тройке Диалог» оценивают с осторожным оптимизмом. «Полагая, что экономический рост возобновится к концу 2009, мы ожидаем возобновления позитивной динамики в розничной торговле начиная с 2010 года. Мы также ожидаем сохранения превосходящей динамики роста розничной торговли Новосибирской области по сравнению с Москвой и Санкт-Петербургом ввиду более активного расширения розничных сетей и роста потребления», — говорится в обзоре, подготовленном «Тройкой Диалог» для новосибирской прессы.

Петр Малков