Капремонт: деньги пошли в трубы

Деньги, собранные с горожан на капитальный ремонт, начали тратить и в Новосибирске. До конца первого полугодия подрядчики обязаны отремонтировать 65 городских многоэтажек. Новосибирцы по-прежнему неохотно скидываются на капремонт в общий котел — каждый третий игнорирует извещения. Чиновники обещают добраться до них и грозят судебными приставами — но случится это не скоро. Корреспондент НГС.НОВОСТИ выяснил, как правительство региона выбирает — каким домам ремонт нужнее, к кому долги по взносам на капремонт придут собирать в первую очередь и по сколько скидываются новосибирцы, чтобы устроить на чердаке высотки бильярдную.

В Новосибирске начали ремонтировать дома за счет собранных Фондом модернизации ЖКХ средств — в 40 домах работы уже стартовали, еще по 25 проведены торги и определены подрядчики. Правда, жильцам домов, где требуется ремонт систем отопления, придется подождать до окончания отопительного сезона в мае. Так или иначе, весь запланированный ремонт в 65 домах должен быть выполнен до 1 июля 2015 года, отмечают чиновники. По информации Фонда модернизации ЖКХ, на сегодняшний день полностью выполнены работы в Октябрьском районе — ремонт закончен в домах по адресам Большевистская, 107, Кирова, 272 (ремонтировали системы горячего и холодного водоснабжения) и Якушева, 164 (здесь кроме холодного водоснабжения починили электропроводку). В других районах состояние выполнения работ оценивается от 5 % (например, ремонт фундамента на Пермитина, 5) до 95 % (замена электропроводки на Каинской, 15«а»).

Евгений Гончаров, заместитель руководителя Фонда модернизации ЖКХ НСО, объяснил: очередность определяет правительство области по четким критериям. Самый важный — наличие угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Далее следуют степень износа дома, выявляемая мониторингом техсостояния, год ввода дома в эксплуатацию и, наконец, дата проведения последнего капитального ремонта. Все дома области правительство расставило по порядку до 2038 года — последними, судя по этому списку, ремонта дождутся высотка напротив Центрального парка по адресу Ядринцевская, 18 (построена в 2007 году) и дом на Сибирской, 57 (2009 года постройки) — в нем заменят лифты.

Собирать деньги на капитальный ремонт новосибирцы начали с августа 2014 года. Минимальная ставка, определенная властями региона, — 6,1 руб. с квадратного метра. То есть за квартиру, например, в 36 кв. м нужно платить 219,6 руб. в месяц. При этом жильцы могут, во-первых, открыть собственный счет дома, и деньги будут копиться на нем — это разумно для новых домов, до которых очередь дойдет еще не скоро. Эти деньги можно потратить на 8 видов работ: ремонт кровли, фасада, электропроводки, водоснабжения, канализации, подвальных помещений и лифтов, установку приборов учета. Правда, делать все это можно не раньше, чем подойдет очередь дома на ремонт. Во-вторых, по согласованию друг с другом жильцы могут поднять минимальную ставку.

По состоянию на 1 марта фонду-оператору уже перечислили больше 460 млн руб., а на специальных счетах домов лежат почти 280 млн. Впечатляют суммы задолженности: 315 млн по счетам оператора (около 40,6 % от начисленного) и 123 млн по спецсчетам (около 30,6 %).

Специализирующаяся на вопросах ЖКХ юрист компании «БизОн» Екатерина Сомова объяснила, что выбора у новосибирцев нет — платить эти взносы в конечном итоге все равно придется. В федеральном законе прописана обязанность жильцов и собственников помещений оплачивать взносы на капитальный ремонт. Там же указан основной перечень работ по капремонту общего имущества. Конкретные сроки и виды работ определяют региональные власти.

В фонде модернизации заявили, что с должниками мириться не намерены. Однако, во-первых, это случится не скоро, во-вторых, не со всеми. «Прежде всего мы будем взыскивать долги с жильцов тех домов, где ремонт или уже закончился, или идет в настоящий момент, — объяснил Евгений Гончаров. — В целом процедура ничем не отличается от любых других коммунальных платежей — в случае просрочки будем передавать дело в суд, а дальше приставы займутся».

Подавляющее большинство ТСЖ, в которые корреспондент НГС.НОВОСТИ дозвонился, откладывают деньги на собственный счет. Как рассказали собеседники, жильцам понятнее схема, когда деньги они откладывают на собственные нужды, а не надеются на других людей. В среднем, хозяева стандартной хрущевки площадью 42 кв. м платят 256,2 руб., живущая в новостройке семья за 59 «квадратов» отдает в месяц 359,9 руб. (оба случая — это минимальный тариф), еще одна живущая в 50-метровой «сталинке» семья платит 309,2 руб. (по 6,18 руб. за «квадрат») в месяц. Некоторые действительно поднимают сумму взносов. Председатель ТСЖ дома Гоголя, 34 Лариса Чернявская рассказала:

жильцы дома решили не дожидаться запланированного на 2028 год ремонта, и общим решением подняли взносы до 35 руб. за «квадрат» — на эти деньги оплатили ремонт крыши, системы отопления и частично — лифта.

А вот жители дома № 14 по ул. Пархоменко полагаются на помощь из фонда. «Есть утвержденная программа, — говорит старшая по дому Наталья Лыкова. — Она будет выполняться. Я не уверена, что своими силами мы сможем накопить столько денег, сколько нам нужно». Г-жа Лыкова не отрицает, что жильцы платят неохотно, потому что схема капремонта кажется им непрозрачной.

При этом некоторые новосибирцы без всяких программ ремонтируют и обустраивают свои дома, объединившись с соседями. Как рассказали жильцы подъезда в обычном панельном 9-этажном доме по адресу Железнодорожная, 8/2, они сами скинулись по 3 тыс. руб. и на собранные деньги побелили и покрасили подъезд, а также поменяли старые окна на пластиковые. А на Адриена Лежена, 15 собственники квартир своими силами ремонтировали подъезд, установили на придомовой территории беседку и наводят порядок на общих территориях. В частности, на чердаке, как рассказали жильцы, десяток местных энтузиастов сделал бильярдную — каждый из них не пожалел на это 50 тыс. руб.

Никита Гиевский

Фото Анны Золотовой