Шлюз «прорвало»

На публичных слушаниях в Советском районе 4 августа компания «СИАСК» рассказала о планах развития прибрежных территорий Оби и микрорайона «Шлюз». Здесь появятся технопарк, новые жилые дома, гребной канал со спортивными центром, а также получит развитие клиника им. Е.Н. Мешалкина. Жители района, пришедшие на публичные слушания, потребовали отклонить проект. По их мнению, ни в коем случае нельзя трогать ценный лес и земли дачников. Несмотря на все протесты, главный архитектор Новосибирска Владимир Фефелов и другие эксперты рекомендовали проект к одобрению на президиуме мэрии.

Справка: Планируемая территория площадью 1816 га расположена в границах Советского района Новосибирска. С севера она ограничена планируемым створом перспективного автомобильного моста через реку Обь; с востока — Бердским шоссе и прилегающими к нему зданиями клиники им. Е.Н. Мешалкина; с юга — ул. Русской; с запада — сооружениями судоходного шлюза и акваторией Оби. Здесь проживает 27,6 тыс. человек. Значительная часть территории (35,1 %) занята городскими лесами и зелеными насаждениями. По данным компании «Доктор Ключ», цены на вторичном рынке жилья здесь одни из самых низких — 36–38 тыс. руб. за кв. м в 3-комнатных квартирах, 38–42 тыс. за кв. м — в 1-2-комнатных. В новостройках ЖК «Балтийский» квартиры под самоотделку стоят 36–42 тыс. руб. за кв. м, студии в новостройках «Сибакадемстроя» — 45–50 тыс. руб.

Представляя проект на публичных слушаниях 4 августа, главный архитектор ОАО «СИАСК» Валерий Арбатский рассказал, что в центральной части района полукольцом разместится технопарк, а по обе стороны от него — крылья среднеэтажной застройки. На базе дачных обществ предполагается малоэтажная застройка. Создание гребного канала позволит понизить уровень грунтовых вод, мешающих строительству в этом районе. Канал сможет стать базой для занятий греблей — здесь запроектировали спортивный центр.

Среди поддержавших проект был замдиректора по общим вопросам НИИПК им. Е.Н. Мешалкина Александр Чирков — он сообщил, что важно строительство не только новых отделений клиники, но и жилья для работающих здесь молодых специалистов. С противниками идеи строительства гребного канала Александр Чирков поделился опытом создания дренажного канала на территории клиники — это позволило понизить уровень воды на 1–2 метра. Важной частью слушаний стало обсуждение судьбы ценных лесов. По данным «Запсиблеспроекта», только 12,3 % территории занимает сосна.

Антон Колонин из ландшафтного совета Советского района заявил, что сосновый бор занимает не 12, а 60 % территории, и выступил за отклонение проекта, чем вызвал самые громкие аплодисменты зала за почти 4 часа слушаний.

Пришедшие в зал жители ул. Сиреневая стали жаловаться на повышение уровня грунтовых вод, затапливающих подвалы жилых домов из-за строительства ЖК «Балтийский». Людей не устраивает и то, что в перспективе жители района Правые Чемы могут быть отрезаны от береговой линии водохранилища «коттеджами богатых людей». Местные дачники не стеснялись в выражениях, обещая устроить «вторую Чечню на берегах Оби» из-за своих земель, которые отвели под малоэтажную застройку и частично под строительство спортивных сооружений зоны гребного канала. Архитекторы в ответ убеждали людей в том, что дачи останутся стоять как минимум на 15–20 лет, будет идти естественный процесс скупки территории и строительство коттеджей.

Попробовал успокоить собравшихся гендиректор технопарка Дмитрий Верховод, пообещав дачникам, что со строительством Восточного объезда их земли станут «золотыми», как это произошло с территориями вокруг Северного объезда.

«Если в планах не будет развития Академгородка, никто не будет сюда тянуть дороги. В природные заказники дороги не тянут, и машины сюда не ездят. Зачем реконструировать действующие говноводы и тянуть новые водопроводы, если развития не предвидится? Дороги строятся туда, где люди живут», — поддержал проект Дмитрий Верховод.

Новые стройки в этом районе сейчас можно пересчитать по пальцам, и они вызывают резкое недовольство людей. В знак протеста против строительства многоэтажного дома на придомовой территории жители ул. Сиреневая на прошлой неделе вывесили из своих окон и с балконов красные флаги. Они намерены оспаривать межевание территории в суде. Представители компании «Роснефтегазстрой-Академинвест», ведущей строительство на ул. Рубиновая и Балтийская, констатировали, что в Советском районе вообще очень сложно что-то построить, даже на месте бараков.

Пока в Новосибирске не было ни одного случая, когда вынесенный на публичные слушания проект не приняли. Так и в этот раз, выслушав мнения жителей района, главный архитектор Новосибирска Владимир Фефелов и другие эксперты рекомендовали проект к одобрению на президиуме мэрии, решив выполнить отдельное технико-экономическое обоснование размещения гребного канала. Спешить их заставляет необходимость развития клиники им. Е.Н. Мешалкина. По планам разработчиков проекта, к 2030 году население района вырастет более чем в 2 раза — с 27,6 тыс. до 62 тыс. человек, а общая площадь жилья достигнет 1,565 млн кв. м с учетом 0,858 млн кв. м нового строительства. Этим планам хотят помешать около 40 жителей, которые остались в зале, чтобы написать письмо мэру Новосибирска с просьбой не принимать проект.

Елена Сафронова

Фото Константина Пономарева (1), иллюстрация novo-sibirsk.ru (2), автора (3)