Новостройки пошли вверх

За полгода цены на квартиры в новостройках Железнодорожного, Заельцовского, Центрального, Кировского и Первомайского районов поднялись на 10–14 % — заявили эксперты «Жилфонда», сравнив предложения января 2011 года с июнем 2010-го. Риэлторы уточнили, что в своих расчетах не учитывали данные «мертвых» новостроек. Ощутимый рост цен на первичном рынке в «Жилфонде» объяснили, с одной стороны, инфляцией, а с другой — оживлением инвесторов из-за доступности ипотеки, которая в 2010 году превысила докризисный уровень. Несмотря на то, что многие строительные компании действительно подняли цены, ни строители, ни аналитики не решаются подтвердить стабилизацию на первичном рынке.

Справка: По данным RID Analytics, на конец января 2011-го в Новосибирске числится 342 строящихся объекта, из них активные продажи ведутся в 100 новостройках.

Руководитель отдела новостроек «Жилфонда» Сергей Ежак считает, что инфляция и дефицит новостроек, а также спрос инвесторов, выросший благодаря доступности ипотеки, подтолкнули строительные компании к повышению цен. По его словам, в Кировском и Первомайском районах в начале 2011 года цена квадратного метра составила около 38 тыс. рублей, что почти на 12% выше показателей июня 2010 года, а в самом «дорогом» Центральном районе — 59 тыс. руб. (рост 14%).

В «Жилфонде» парадоксальную ситуацию объясняют тем, что в расчет они брали только «живые стройки». Сергей Ежак привел конкретные примеры изменения цен. Например, у фирмы «Плюс-К» на 3-м переулке Римского-Корсакова в июне квадратный метр стоил 36 тыс. руб, сейчас — 40 тыс. руб. У «Инвестстроя» на улице Выборной,99/7 в июне — 31 тыс. руб., сейчас — 36 тыс. руб. У «Краснообск. Монтажспецстроя» на улице Бориса Богаткова,208/2 — в июне 42 тыс. руб., сейчас — 46 тыс. руб. Господин Ежак также заметил, что цены выросли, главным образом, из-за того, что на многих объектах стройка подошла к концу.

Обзвонив десяток строительных компаний, корреспондент НГС.НОВОСТИ пришел к выводу, что пусть не 10%-ное, однако ощутимое повышение цен наблюдается у многих, причем произошло оно в январе.

Этот факт подтвердили и застройщики, и риэлторы. «У нас цены на квартиры в доме на Горском,10 поднялись на 5%, тут роль сыграла и инфляция, и высокая степень готовности», — комментирует Надежда Зибницкая, директор компании «Уникон». Руководитель фирмы «Новосибирск Строймастер» Вера Коновалова, поднявшая цены на новостройку по улице Вавилова более чем на 10% (с 45 тыс. за квадрат до 50), объяснила это тем, что раньше компания торговала в убыток и только сейчас цена стала адекватной для центральной части города.

Руководитель отдела новостроек агентства «Сибакадемстрой Недвижимость» рассказал, что в январе цены поднял «Союз-10», сдавший два дома на Серафимовича, а также «Вертикаль НСК». В феврале, по его сведениям, немного повысила цену и компания «Ситех», застройщик микрорайона «Акатуйский» (на 4,3% — в кирпичных домах и на 2,2% — в панельных).

То, что застройщик повышает цену после сдачи дома, кажется господину Дергачеву логичным, однако не обязательным для текущей ситуации: «Есть случаи, когда цены полгода остаются теми же самыми, хотя дом сдан давным-давно». Риэлтор отметил, что за год почти не меняли цены ни «Дискус», ни «Энергомонтаж». Последний даже на 200 тысяч понижал стоимость 1-комнатных квартир в ноябре-декабре 2010 года.

В «Жилфонде» к концу 2011 года прогнозируют рост цен в новостройках на 15–20%. Аналитик «Сибакадемстрой Недвижимости» более сдержан в прогнозах на будущее. «Массовой тенденции прихода инвесторов не наблюдается, — констатирует Владимир Дергачев. — Дефицит новостроек приведет к подорожанию, но не в ближайшие дни. Сейчас не происходит резкого роста благосостояния граждан и взрывного роста экономики. По сути, рост цен, который фиксировался в конце 2010-го, съела инфляция». Строители также не говорят о заоблачном росте.

«Если сейчас на этапе сдачи квадратный метр в центре у нас стоит 51 тысячу рублей, то в конце года — 53–54 тысячи», — прогнозирует глава «Новосибирск Строймастера» Вера Коновалова.

Директор агентства RID Analytics Елена Ермолаева смотрит на возможность роста цен в ближайшем будущем еще более недоверчиво: «В начале года будет падение спроса и цен. Закончилась губернаторская программа по поддержке ипотеки для покупателей новостроек, примерно в полтора раза выросли налоги на каждого работающего гражданина, поэтому предпосылок для роста спроса не видно».

Несмотря на сложную и неоднозначную ситуацию, сложившуюся на рынке новостроек, застройщики продолжают работать над новыми проектами. Помимо традиционного расширения отдаленных микрорайонов компаниями «Дискус плюс» и «Энергомонтаж» «Краснообск. Монтажспецстрой» во втором полугодии 2010 года начал работу на Красном проспекте и на ул. Котовского, «Эмви-Сиб» приступил к строительству элитной 16-этажки на Богдана Хмельницкого, «Трансервис» уже вырыл котлован между двумя хрущевками на улице Крылова, в «Плюс-К» запланировали две площадки на Связистов и на Ударной, а «Сибакадемстрой» заложил основу для строительства двух домов на Свечникова и одного — на Сиреневой. Последние две компании предлагают цены от 31 тыс. до 34 тыс. за квадратный метр на начальном этапе строительства — цены не высокие, но и не шокирующе низкие.

Владимир Иткин

Фото Константина Пономарева