Торговая площадь

18 сентября 2007 года компания «Сибрегионразвитие» опубликовала первый рейтинг торговых центров г. Новосибирска. В нем, по словам составителей, сведены показатели по узнаваемости и посещаемости 27 торговых центров Новосибирска. Данные, полученные с помощью телефонных интервью, показывают, что лидируют торговые центры левобережья, а из первой четверки три расположены на пл. Маркса – это галерея «Фестиваль», ТЦ «Александровский» и ГУМ. Эти сведения особенно интересно интерпретировать в свете продолжающегося здесь строительства крупных торговых центров и грядущей продажи ГУМа.

В пресс-релизе «Сибрегионразвития» сказано, что для составления рейтинга в августе-сентябре был проведен подсчет посещаемости 27 крупнейших торговых центров г. Новосибирска и осуществлен телефонный опрос 350 жителей города: «Выборка квазислучайная, репрезентирующая население Новосибирска по полу, возрасту и району проживания. Ошибка выборки 5 %».

Директор по маркетингу компании «Сибрегионразвитие» Денис Шаров пояснил НГС.НОВОСТИ, что телефонные номера отбирались с помощью генератора чисел: «Задаются критерии: мы брали при опросе только город без отдаленных районов». В самом интервью было около 18 вопросов, в том числе респондентов сначала спрашивали: «Какие торговые центры вы знаете?», а потом перечисляли торговые центры города и просили указать, какие из них респонденту известны.

«Тройка лидеров была ожидаема: «Фестиваль» выигрывает за счет местоположения, архитектурно-планировочного решения, удачного подбора арендаторов, «Александровскому» удалось привлечь значительную часть аудитории вещевого рынка на Маркса, а Торговый центр Академгородка, помимо преимуществ планировки и расположения, является единственным объектом такого формата в Советском районе», – комментирует господин Шаров.

Посещаемость торговых центров выяснялась путем подсчета – по четыре замера в день. Для составления рейтинга специалисты «Сибрегионразвития» разделили количество посетителей на площадь торгового центра. По посещаемости на 1 кв. метр лидирует ТЦ «Александровский», затем идут «Фестиваль», ГУМ, «Мегас» и ТЦ Академгородка. «Несмотря на обилие конкурентов, по-прежнему высокую посещаемость демонстрирует ГУМ. Следует признать, что ГУМ имеет постоянную аудиторию, запросам которой он полностью отвечает. Дело здесь не только в привычке. И это следует иметь в виду, осуществляя развитие комплекса», – считает директор по маркетингу «Сибрегионразвития».

В самом ГУМе данные успешного для себя рейтинга приняли к сведению, но считают, что количество покупателей у них постепенно уменьшается. Начальник отдела организации торговли ГУМ «Россия» Любовь Логинова говорит, что в среднем ГУМ посещают около 5 тыс. человек в день: «Площадь Маркса – это торговое место, но количество покупателей уменьшается: они приезжают и «растворяются» – делают свои покупки. То ли один ГУМ стоял, то ли столько новых торговых центров». В ГУМе ничего точно не знают о времени своей приватизации, коллективу назывались такие сроки, как конец сентября-начало октября. Госпожа Логинова сообщила, что пока ничего не говорят, но она уверена, что «торговая» площадь Маркса будет развиваться в этом направлении и в дальнейшем.

«Из торговых центров, введенных в конце 2006-2007 годов, наилучшие показатели у ТЦ «Калина-центр»: сказались местоположение и качественный подбор арендаторов.

ТЦ «Горский» выигрывает за счет сильный «якорей» («М.видео» и «Детский мир»), а «Большая Медведица», несмотря на неплохую посещаемость, в абсолютных показателях уступает большинству торговых центров по количеству посетителей на квадратный метр», – считает господин Шаров.

Специалист по коммерческой недвижимости Ирина Кармальцева из агентства недвижимости «Квадро Групп» согласна с тем, что «Фестиваль» – это очень рейтинговый торговый центр, и многие арендаторы хотели бы туда попасть, что отражается на ставках: «Там высокая арендная плата, но самые высокие цены на аренду в городе на Вокзальной магистрали и в Железнодорожном районе – до 5 тыс. рублей в месяц за кв. метр». Ирина связывает это с большим потоком покупателей в этом районе.

В сводном рейтинге «Сибрегионразвития» ЦУМ занимает 11-12-е место (вместе с «Континентом» на Гусинобродском), ТЦ Windsor делит 16-17-е места с ТЦ «Горский», ТЦ «Бонанза» расположился на 22-м месте.

Константин Пономарев

Фото Евгении Брыковой