«Покупать справку нецелесообразно»

Ипотечные программы кредитования предлагают сегодня почти все розничные банки. В ипотечные сделки вовлечены риэлтеры и агентства недвижимости. Процентные ставки за последние полгода сохраняются на одном уровне. Конкуренция между банками перестает носить ценовой характер, акценты смещаются в пользу сервисных предложений. Чем отличается на этом рынке Альфа-Банк? Каким образом можно рефинансировать ипотечный кредит и уменьшить собственные затраты? На эти и другие вопросы во время онлайн-конференции на НГС.НОВОСТИ ответила директор по ипотечному кредитованию Альфа-Банка Наталья Макарова.

Каковы условия рефинансирования в вашем банке?

По условиям рефинансирования можно получить не более 70 % от оценочной стоимости квартиры, передаваемой в залог (то есть больше, чем гасимый кредит). Процентные ставки от 11 % до 12,2 % в зависимости от срока. Технологию рефинансирования в каждом конкретном случае обсуждаем индивидуально. Ставки банка являются утверждаемыми внутренними нормативными документами. После положительного рассмотрения заявления на кредит клиент получает уведомление об условиях предоставления кредита – ставка и возможные параметры кредитного продукта в этом документе в обязательном порядке отражены.

Есть ли у Альфа-Банка программы для молодых семей? Какой доход на человека в среднем должен быть в семье, чтобы взять квартиру за 2,5 или 3 млн рублей? Какая ипотечная программа, на ваш взгляд, самая выгодная?

Программы для молодых семей пока нет. Проект подобной программы на согласовании. Ожидаем ее появления до конца 2007 года. Если покупается квартира за 2,5 млн руб., должен быть первоначальный взнос минимум 10 %. При сумме кредита 2250 т.р. и сроке 182 месяца совокупный доход семьи из трех человек должен быть порядка 52-53 тыс. руб. В нашем банке наиболее выгодная программа при кредитовании для приобретения недвижимости на вторичном рынке с первоначальным взносом от 15 %. Хорошие ставки для кредитов под залог имеющегося жилья.

Передаете ли вы в бюро кредитных историй данные по ипотечным кредитам?

Да.

Как можно получить кредит с «черной» зарплатой? Купить справку?

Покупать справку нецелесообразно, банк такие вещи проверяет. Выход: убедить работодателя подтвердить доход по форме банка

В момент подачи заявки на получение ипотечного кредита каков должен быть стаж работы на последнем месте?

По условиям банка общий стаж работы должен быть не менее 12 месяцев, из них 4 – на последнем месте.

Возможно ли получить ипотеку семье, работающей в Новосибирске, но прописанной в соседней области?

Ограничений по месту регистрации нет. Кредитование возможно при достаточном доходе.

Может ли Альфа-Банк в одностороннем порядке изменять процентную ставку по ипотечному кредиту?

Нет, не может. Это отражено в кредитном договоре.

При ипотеке расчет платежей может проводиться либо по аннуитентной, либо дифференцированной схеме. Какую схему предлагает Альфа-Банк?

Расчет производится по схеме аннуитентных платежей. Для одного из продуктов (при первоначальном взносе 10 %) производится снижение процентной ставки при достижении соотношения сумма кредита/стоимость квартиры 0,8.

В других городах встречал ипотеки на комнаты, в Новосибирске этого нет. Каков ваш прогноз по уровню цен на год вперед?

В Альфа-Банке продукта «на приобретение комнаты» пока нет. Возможность появления такого продукта существует.

По прогнозу уровня цен положительная динамика в ценах сохранится. Считаю, что общий темп роста в 2007 году не будет таким же высоким, как и в 2006 году.

Снижает ли банк процент по уже выданным ранее кредитам при снижении процента в целом по банку? Если да, то что нужно для этого сделать заемщику?

Возможность снижения ставки есть. Рассматривается в каждом случае индивидуально, при этом есть комиссия за снижение ставки. Кроме того, возникнет необходимость повторного обращения в УФРС.

Могу ли я приобрести с помощью вашего кредита квартиру в новостройке?

Запуск кредитной программы на строительство квартир запланирован на конец 2007 года.

Каков основной контингент обратившихся за ипотекой в ваш банк?

Основной контингент – это офисные работники, из них около половины – руководители среднего и высшего звена.

Наталья, как вы считаете, насколько востребована в настоящий момент услуга ипотечного брокера на рынке ипотечного кредитования Новосибирска? Работает ли Альфа-Банк с ипотечными брокерами, давая им преференции и скидки для клиентов?

Услуги брокеров нужны, особенно тем, кто в большей степени ограничен во времени, чем в средствах. С брокерами, давая преференции, Альфа-Банк не работает.

В настоящий момент проводится совместная акция с ЗАО «Сибакадемстрой-недвижимость»: клиенты, пришедшие к нам из этого агентства до конца сентября, получают кредиты без комиссии.

Чем принципиально отличаются ипотечные программы вашего банка от других банков?

Принципиальных отличий программ кредитования нет. Мы предлагаем приемлемое ценовое решение (процентные ставки от 10 % до 12,7 % в рублях) и делаем акцент на сервисное предложение.

Полный текст конференции