Сорок пять за квадрат

Вице-губернатор Владимир Анисимов подвел итоги 2009 года в строительной отрасли. По предварительным подсчетам, до конца года будет введен 1 млн квадратных метров жилья — на 18 % меньше, чем в 2008 году. Согласно прогнозу господина Анисимова, цена на жилье в течение следующего года расти не будет и останется на уровне цен последнего квартала 2009 года. С подобной оценкой не вполне согласны строители, которые считают, что ко второй половине 2010 года цены, хоть и не намного, но поднимутся — главным образом из-за дефицита предложения.

В своем докладе Владимир Анисимов попытался акцентировать внимание в основном на радостных итогах 2009 года, самого тяжелого для строительной отрасли за постсоветские годы: заморозка работ в этом году была зафиксирована на 174 объектах строительства. Как отметил господин Анисимов, в области будет введено около 1 млн кв. м, на 18 % меньше, чем в прошлом году. При этом сам Новосибирск перевыполнил план — по словам мэра Владимира Городецкого, до конца года будет введено около 750 тыс. кв. м жилья против 642 тыс. кв. м жилья, запланированных обладминистрацией.

Лидерами строительного рынка по количеству введенных метров по-прежнему остаются компании «Дискус-плюс» (110 тыс. кв. м, главным образом панельные дома на Плющихинском жилмассиве), «Энергомонтаж» (около 90 тыс. кв. м, 70 % из них панельные дома на «Родниках») и концерн «Сибирь» (кирпично-монолитные дома в микрорайоне «Горский» и коттеджи в поселке «Морской»).

Вице-губернатор подчеркнул, насколько эффективна и значима была государственная поддержка, нашедшая свое отражение в госгарантиях (на 500 млн руб.), губернаторской программе по поддержке ипотеки (длится до июля 2010 года), а также муниципальном заказе.

«В этом году был большой муниципальный заказ, около 1100 квартир для военных, значительное количество жилья было введено взамен снесенного ветхого, — отметил Владимир Анисимов. — Установленная для Новосибирской области цена за квадрат в этом квартале составила 34 200 рублей. Эта финансовая интервенция привела к тому, что цены на рынке жилья приблизились к данному показателю».

Вице-губернатор добавил, что цены 4-го квартала существенно не увеличатся в 2010 году, причем этот факт тоже был подан как обнадеживающий.

Глава инспекции строительного надзора по НСО Виталий Ивлев был настроен более практично и отметил, что «ниже тридцатки цена за квадрат не упадет», потому что «себестоимость есть себестоимость».

Аналитики рынка недвижимости и строительные компании, в отличие от вице-губернатора, считают что рост цен у них произойдет, однако в общем и целом сценарий на 2010 год у них совпадает.

Так, директор агентства RID Analytics Елена Ермолаева предложила следующий вариант прогноза на 2010 год: «Сначала цены сделок приблизятся к ценам предложения, то есть снизится дисконт. При этом средняя цена на первичке в первом полугодии 2010 вырастет незначительно либо вообще не вырастет, т.е. сохранится нынешняя колебательная динамика».

По данным агентства RID Analytics, цена на первичное жилье в течение 2009 года упала на 12 %, с 46 835 руб. (декабрь 2008) до 41 006 руб. (ноябрь 2009), и продолжает падать до сих пор. У аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость» немного отличаются и статистика, и прогнозы. «На 4 квартал 2008-го квадрат стоил 46,9 тыс. руб., на данный момент 35,9 тыс. руб., — комментирует руководитель центра Федор Голованов.

— Номинально цены снизились на 23,5 %, однако если вычленить сделки по эконом-сегменту, оказывается, что в основном падение составило около 30 %».

Господин Голованов считает, что в начале 2010 года на рынке будет наблюдаться некоторое затишье, потом снижение, затем незначительный рост. «Строители будут продолжать активно развивать эконом-сегмент, — считает аналитик.

— Что касается дефицита жилья, то он возникнет не в следующем году, а через два года. При этом он наложится на оздоровление отрасли и цены резко возрастут».

Строители, впрочем, считают, что дефицит может возникнуть быстрее. «Кризис на финансовом рынке закончился, — уверена корпоративный директор Промышленно-строительного концерна «Сибирь» Наталья Обложкина. — Банки возобновили выдачу ипотечных кредитов, количество предложений на рынке резко сокращается, а если снижается объем предложения — растет цена. Я думаю, что в первом квартале 2010 года цены на недвижимость падать не будут, но и не стоит ожидать их резкого роста. В связи с сокращением объема предложения цена в течение года будет плавно увеличиваться».

Замдиректора компании «Энергомонтаж» Иван Сидоренко считает, что дефицит будет ощущаться в конце 2010 года. «Я думаю, что цены будут подниматься гораздо медленнее, чем два года назад, и произойдет это ближе к 2011 году», — комментирует Иван Сидоренко.

Владимир Иткин