Пятьсот за квадрат

На прошлой неделе дирекция Технопарка новосибирского Академгородка официально сообщила о том, что комплекс определился с арендными ставками для инновационных и IT-компаний на своих площадях. Именно от этой цифры во многом зависит, чем в итоге станет амбициозный проект СО РАН и областной администрации — мощным инновационным узлом или стандартной бизнес-площадкой. Дирекция Технопарка полагает, что озвученные ею цифры заметно ниже рыночных. Инноваторы обращают внимание, что после того как в базовую ставку аренды включат дополнительные услуги, ставки аренды окажутся непривлекательными.

«Руководством дирекции были официально представлены размеры базовой арендной ставки в зоне лабораторно-производственных помещений на ул. Инженерной. Офисные площади первого здания (1-й очереди строительства объектов Технопарка) предоставляются по стоимости 500 рублей за кв. м в месяц (в т.ч. НДС 18 %) и производственные — 200 рублей за кв. м в месяц (в т.ч. НДС 18 %)», — говорится в сообщении дирекции.

Варианты арендных ставок для инновационного бизнеса, который, по неоднократным заявлениям областной администрации, должен стать брендом Новосибирской области, утрясаются уже более полугода. Первое предложение генерального директора ОАО «Технопарк новосибирского Академгородка» Дмитрия Верховода, которое предусматривало арендные ставки примерно в два раза выше нынешних, в конце прошлого года встретило острое неудовольствие инноваторов. В итоге руководство СО РАН, входящего в состав учредителей Технопарка, решило пересмотреть предварительные цифры.

Администрация области также не раз обещала, что ставка аренды в Технопарке будет щадящей. «Его задача — не получение прибыли, а создание условий для инновационных, начинающих свою деятельность фирм, в том числе и по арендной политике. Ставки для инновационных компаний не будут рыночными», — заявил 25 июня первый вице-губернатор Василий Юрченко в ходе онлан-конференции на НГС.НОВОСТИ.

«По оценкам специалистов Технопарка, ставка 500 рублей за кв. м в месяц ниже рыночной по Новосибирску, — пояснила это заявление в пресс-секретарь Технопарка Ольга Медникова. — Если же говорить отдельно об Академгородке, следует отметить, что как такового сформированного рынка недвижимости здесь пока не существует. Об этом прежде всего свидетельствует наличие высокой разницы в цене. Есть офисные площади, стоимость которых превышает 1000 рублей за кв. м в месяц, и в то же время есть цены порядка 400 рублей».

Руководитель отдела коммерческой недвижимости агентства «Сибакадемстрой-Недвижимость» Вячеслав Кузнецов согласен, что 500 рублей за кв. м офисной площади можно считать приемлемой и даже «демпинговой» ценой для Академгородка. «А вот что касается производственных площадей — то они примерно так и стоят», — говорит он.

Впрочем, как пояснили НГС.БИЗНЕС в пресс-службе Технопарка, указанная арендная ставка является базовой и не включает в себя расходы управляющей (эксплуатирующей) компании: клининговые услуги, охрану или же телекоммуникационные.

«Стоимость на все услуги как эксплуатирующей, так и телекоммуникационных компаний будет ориентироваться на среднерыночную по Академгородку. Следует отметить, что ценовой диапазон рынка услуг в Академгородке достаточно широкий. Поэтому нашей задачей является предоставление площадей резидентам Технопарка по более выгодной стоимости», — уверяет Ольга Медникова.

Сами инноваторы, однако, опасаются, что тарифы на дополнительные услуги (а вместе с ними и окончательная ставка аренды) могут оказаться не такими уж привлекательными.

Директор ЗАО «Медико-Биологический Союз» (входит в ассоциацию «СибАкадемИнновация) Михаил Лосев ожидает, что окончательная цена будет на 30–40 % выше базовой. «Если бы озвученные цифры были полной арендной ставкой — это были бы разумные цены. Но я подозреваю, что реальная ставка в итоге может быть и в два раза выше», — говорит глава инновационной компании. Глава ассоциации сибирских инноваторов Андрей Ременный был недоступен для комментариев.

Петр Малков