Квартира для белоручек

По данным последних исследований, 23 % квартир в новостройках, сданных в первом полугодии 2016 года, ввели в эксплуатацию с отделкой под ключ. Большинство квартир под самоотделку представлены в эконом-классе, тем не менее тренд искать покупателей на «все готовое» докатился и до более дорогих квартир. Несмотря на очевидные минусы такого ремонта, эксперты уверены — такая покупка оправданна, когда жилье куплено в ипотеку. Кто из застройщиков Новосибирска продает квартиры с отделкой под ключ, что она под собой подразумевает и насколько такие квартиры дороже, выяснила корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ.

Среди всех квартир, сданных в Новосибирской области в первом полугодии, 23 % — это квартиры с отделкой «под ключ». По данным аналитиков N1.ru совместно с НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ, сегодня из всех новостроек, представленных на портале, уже 53 % продаются готовыми к заселению. Большую часть из них составляет жилье эконом-класса. Впрочем, жилье с ремонтом можно купить даже в премиальной «Жуковке». «Но чем выше уровень комфорта жилья, тем ниже заинтересованность в готовом ремонте, покупателям невыгодно платить за то, что нужно будет переделывать», — констатирует владелец компании «Доктор Ключ» Андрей Силков.

Несмотря на наличие некоторой разницы в ремонте и материалах, в целом отделка «под ключ» — это достаточно стандартный набор опций. Важная особенность здесь — полная готовность квартиры к проживанию.

Но у разных застройщиков уже сложившийся арсенал «фишек». «Энергомонтаж», «ВИРА-Строй» и ряд других застройщиков, к примеру, обязательно делают фартук на кухне из керамической плитки, а также выкладывают санузел плиткой от пола до потолка. Кроме того, «Энергомонтаж» сдает уже застекленные лоджии. В «Новомарусино» все квартиры в строящихся 10-этажных домах сдаются с натяжными потолками.

«Уровень ремонта с отделкой у разных застройщиков разный. Он в любом случае пригоден для жизни, потому что все необходимое в квартире есть, но бывает, что качество этого ремонта оставляет желать лучшего», — говорит директор по развитию, руководитель отдела новостроек АН «Афина Паллада» Лариса Самойлова. Однако, по ее словам, есть застройщики, которые не экономят на ремонте и смотрят на качество отделочных материалов в первую очередь — в числе таких эксперт назвала концерн «Сибирь» и компанию «Энергомонтаж». На фото — вариант ремонта санузла от компании «Сибакадемстрой».

В строящихся панельных домах ЖК «Чистая Слобода» все квартиры тоже с ремонтом. Однокомнатную 36,2 кв. м с максимальной отделкой здесь можно купить за 1,499 млн руб., «двушки»-студии 42 кв. м — от 1,79 млн, двухкомнатные площадью 60,48 кв. м стоят от 2,4 млн, «трешки» — от 3,15 млн. Без отделки квартиру можно здесь выбрать в кирпичных блок-секциях. А некоторые застройщики, к примеру, «Энергомонтаж» и «ВИРА-Строй», квартиры без отделки не продают вовсе.

В сдающемся в скором времени доме от «Энергомонтажа», по ул. Мясниковой 24 стр. (418 по генплану), 1-комнатная квартира площадью 36 кв. м с отделкой стоит 2,13 млн руб., двухкомнатная 60 кв. м — 3,29 млн, трехкомнатная — 4,11 млн. В компании уверяют, что линолеум покупают только фирмы «Таркетт» и ставят качественные двери, как межкомнатные, так и металлическую входную.

Так выглядит отделка от компании «ВИРА-Строй» в ЖК «Матрешкин двор». На фото — двухкомнатная студия площадью 62,37 кв. м, ее стоимость — 2,246 млн руб.

«Сибакадемстрой» в середине июля тоже добавил опцию — покупатели могут отдельно выбрать отделку. Жильцам предложили два варианта — более темный и светлый. Стоимость такой отделки от застройщика от 250 тыс. до 550 тыс. руб. Кроме того, ремонт можно включить в ипотеку. «Спрос на подобные услуги среди наших покупателей растет, кроме того, этот сервис помогает будущим жителям заехать в квартиру быстрее», — рассказывает директор по продажам компании «Сибакадемстрой» Динар Зарипов. В «Новомарусино» отделку также можно заказать дополнительно. «Чистовая» для студии обойдется в сумму от 50 тыс. руб., однокомнатной — от 90 тыс., а двухкомнатной студии — от 110 тыс. руб.

В ЖК «Венеция» пошли еще дальше и предложили покупателям выбрать стиль отделки. На сайте компании указаны: скандинавский стиль (на фото), современный фьюжн, уютная неоклассика и европейская классика. «Двушка» площадью 58 кв. м стоит 2,653 млн руб. в черновом виде, а с отделкой под ключ — 2,94 млн. Причем с одной оговоркой — отделка «уютная неоклассика» обойдется покупателям дороже, за этот вариант придется доплатить еще 92,8 тыс.

На квартиры с отделкой специалисты фиксируют постоянный и растущий спрос. «Это интересно клиентам, которые переезжают из другого города и у них нет времени делать ремонт, а также тем, кто приобретает недвижимость под сдачу: по сути, остается только обставить квартиру мебелью и сдавать», — говорит специалист по недвижимости компании «ЭТАЖИ» в Новосибирске Сергей Смертьев. Популярность ремонта от застройщика, возможно, связана и с желанием сэкономить. Как утверждает заместитель руководителя отдела новостроек АН «Жилфонд» Инна Терехова, покупать квартиры с таким ремонтом выгоднее, поскольку застройщик закупает отделочные материалы крупным оптом. Кроме того, на время ремонта многие вынуждены и снимать жилье, и платить ипотеку за новую квартиру.

Вика Ионова
Фото предоставлены ООО «Сибакадемстрой» (1, 3, 7), ООО «ДЖН» (2), ООО «ВИРА-Строй» (6); Густаво Зырянова (4, 5), v-nsk.ru (8)