Попрощались с квартирами

Новосибирцы стали чаще интересоваться земельными участками, выяснили аналитики N1.ru: близится строительный сезон, и все, кто давно мечтал сбежать из душного города, начинают задумываться о реализации мечты. Впрочем, земля — только начало эпопеи о загородной жизни. За ней следует проект дома, строительство и отделка. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ выяснила, как экономические шатания повлияли на цену строительства и сколько нынче стоит воплощение мечты о коттедже.

Аналитики N1.ru (совместно с НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ) отметили восстановление земельного рынка: за 2 месяца цены на участки выросли на 13 %, обогнав показатели прошлого года, когда земля, наоборот, подешевела. Средняя стоимость сотки в области сегодня составляет 111,1 тыс. руб. Самая высокая цена — в городе, в среднем 150,7 тыс. руб. за сотку.

Растет и число тех, кто ищет участок. «В сравнении с мартом 2015 года сегодня просмотры этого сегмента выше на 30 %. Те, кто сейчас планирует покупку жилья, пытаются просчитать максимальное число вариантов и все чаще рассматривают земельные участки как альтернативу», — считает руководитель пресс-службы портала N1.ru Лидия Ратникова.

По словам директора компании «Сибирский дом» Руслана Адигамова, прежде всего рост рынка связан с началом строительного сезона и качественным изменением поселков. «У нас сейчас много проектов, которые находятся в развитии или завершаются, во всех них цена корректируется», — отмечает он.

Между тем земля сама по себе — это в лучшем случае половина цены переезда за город. К этому нужно добавить стоимость проекта будущего дома, строительства и отделки, не говоря уж о разных бытовых мелочах. К удивлению, бьшая часть опрошенных представителей строительных компаний и поставщиков стройматериалов утверждают, что цены на собственно стройку практически не изменились и находятся на докризисном уровне.

Один из самых популярных материалов — брус естественной влажности, — по подсчетам Руслана Адигамова, за 2 года подорожал всего на 10 %. При этом стоимость работ по строительству осталась прежней, и небольшой коттедж площадью 105 кв. м из бруса обойдется чуть больше, чем в миллион.

В строительной компании «АСВ» отметили повышение цен на клееный брус — из-за использования импортных клеев. В компании «ЭкоДом», где применяют чешский клей, брус подорожал в среднем на 500 руб. за куб. м, большего подъема цен позволить нельзя: «Конкуренция на рынке большая, поэтому цены стараемся держать конкурентоспособные», — объяснила менеджер компании Людмила.

Уже подготовленный к сборке по проекту домокомплект из бруса стоит порядка 21 тыс. руб. за куб. м для клееного и 23 тыс. — для сращенного бруса. Цены на монтаж, заверили в нескольких строительных компаниях, не менялись уже 4 года: работы обойдутся в среднем в 4–4,5 тыс. руб. при готовом фундаменте.

Другой популярный материал для строительства — кирпич, — по наблюдениям замдиректора СТК «Стройторг» Виктора Геращенко, самый нестабильный по стоимости:

«Наши производители постоянно демпингуют, каждый пытается предложить меньше цену. Крупные стройки встали, соответственно нужно избавляться от товара, склады стоят полные, и они начинают ориентироваться на частника».

Хотя, к примеру, в пресс-службе «Ликолора» рассказали, что с начала года подняли цену на кирпич на 3–7 %.

Виктор Геращенко также отметил, что колебания цен на стройматериалы не слишком зависят от экономических явлений — все производители и сырье, как правило, местные. Значительнее влияет сезонность: с 1 апреля меняются прайсы всех дилеров крупных производств. «Мы как дилеры нескольких заводов уже уведомлены, что будет повышение, но на сколько — нам не говорят. Скорее всего, процентов на 15 практически на все материалы», — говорит Геращенко.

Зимой цены на материалы падают вместе со спросом, от 40 до 60 % в зависимости от позиции. По сезону компания дает скидку и на строительные работы. «Если человеку позволял ландшафт, грунты и он готов был [строить зимой], ему было дешевле процентов на 10. Коробка без внутренней отделки из кирпича или газобетона — 1,5–2 млн руб. [выходила]», — рассказал Виктор Геращенко.

Самым экономичным вариантом на этом фоне является каркасное строительство и СИП-панели — от 20 тыс. руб. за кв. м (с учетом внешней и внутренней отделки). Стоимость монтажных работ при этом может составлять 35–40 % в первом случае и 25 % — во втором.

Оценить стоимость фундамента и кровли, которые занимают значительную часть итоговой сметы, смогли только в компании «ЭкоДомОптима». Готовый фундамент, от земельных работ до заливки бетона, здесь обойдется в 12 тыс. за куб. м, кровля — 1,1–1,4 тыс. руб. за кв. м со всеми работами, рассказал директор компании Сергей Кременский.

При этом цены на кровельные материалы, по данным «АСВ», упали до докризисных. «Допустим, раньше, лет 5 назад, гибкая черепица стоила дороже, чем сейчас, считалась в разряде элитных», — заметил менеджер компании Алексей.

Эдуард Ляхов земельный участок купил год назад, на строительство вышел осенью. 13 соток возле Плотниково обошлись в 1,3 млн, 118 тыс. руб. ушли на свайный фундамент, 140 кв. м дома из СИП-панелей обошлись в 1,38 млн руб., 140 тыс. стоили окна, 65 тыс. — кровля из металлочерепицы, порядка 200 тыс. руб. ушло на коммуникации. «Строительство своего дома — это всегда некое поле чудес: в начале в проекте все выглядит радужно, обнадеживающе и недорого, но стоит только этот ларчик открыть, и уже невозможно остановиться, — комментирует он. — Это хуже, чем ремонт в квартире. Очень много затрат на мелочевку, которую сразу не предусмотришь. Вроде все по отдельности недорого, но, когда это все собирается из 50 пунктов, выходит — мама не горюй».

Лестницу в дом семья пока присматривает, но вариантов дешевле 100 тыс. руб. никто не предлагает, говорит Эдуард.

Впереди еще отделка, но на ней планируется сэкономить, — за 4 года с тех пор, как наш собеседник делал ремонт в квартире, стоимость отделочных материалов выросла как минимум в 2 раза, говорит он.

За год, как рассказал представитель ГК «Метраж», занимающейся отделкой, материалы подорожали на 5–20 %, дороже всего сейчас обойдутся паркет, кафель, санфаянс и сантехника — они в основном импортные.

А вот стоимость работ отделочники не поднимают и даже снижают — слишком мало клиентов. Директор компании «Мастер-Ремонт» Евгений Кооп рассказал, что снизил цену на услуги на 10 % с декабря. «Поскольку в стране кризис и люди не совсем платежеспособны, мы тоже цены держим, — соглашается директор компании «Базис» Игорь Пожидаев. — Есть рост небольшой на определенные позиции — по кафелю работы, в частности, но это изменения буквально 15–20 руб. за кв. м, меньше 5 % — для успокоения рабочих».

Лиза Пичугина
Фото depositphotos.com