«Я не обманываю, я просто не всё рассказываю»

Один мой друг ищет квартиру возле метро и, конечно, очень хочет сэкономить. Он скидывает мне ссылку на объявление и радуется, что, наконец, нашел дешевую квартиру. Но мне приходится его разочаровать — застройщик новый, неизвестный, а строительная техника на площадке уже давно не подает признаков жизни. На прошлой неделе он снова нашел привлекательное объявление — однокомнатная квартира площадью 45 кв. м, в 9 минутах от станции метро «Березовая роща», всего за 1,53 млн руб., или 34 тыс. руб. за кв. м. Словом, надо брать, пока не увели из-под носа. Я открываю ссылку и вижу на картинке жилой комплекс «Закаменский» компании «Неоград» рядом с торговым центром «Сибирский Молл».

Любопытствующий покупатель должен бы задаться вопросом: «А почему так дешево?». Поверхностный поиск в интернете сразу показывает интересные новости: дело о миллиардном обмане дольщиков «Закаменского» привезли в суд на грузовике, а заместитель гендиректора по финансам Артем Коротков, признавший вину и помогавший следствию, получил 4,5 года колонии общего режима. Об этом, конечно, в привлекательном объявлении о продаже ни слова. Зато говорится, что это «город в городе для тех, кто хочет жить в комфорте, а окружение комплекса предусматривает все, что нужно для спокойной, счастливой жизни: спортивные площадки, зеленые зоны с озером, магазины, салоны красоты».

Так уже обманутые застройщиком люди пытаются вернуть свои деньги обратно. И это желание понятно. Кому-то негде жить, у кого-то ипотека, а у кого-то и ипотека, и аренда, кто-то потратил на квартиру последние сбережения, и ситуация безвыходная. И дольщики решаются на авантюру: теперь не строитель обманывает поверивших ему инвесторов, а люди обманывают друг друга. Как часто оправдываются в таких ситуациях продавцы подержанных автомобилей со скрытыми дефектами: «Я не обманываю, я просто не всё рассказываю».

Конечно, среди обманутых дольщиков много честных людей. Мне на глаза попалось и другое объявление о квартире в «Закаменском», где сразу указано: «Организовано ЖСК, которое будет достраивать долгострой. Пока до осени цена бросовая. Расчет только наличный. Чтобы достраивать, в будущем владельцу данной квартиры необходимо доплачивать к данной стоимости 7 тыс. руб. с 1 кв. м. (225 тыс. руб.) в течение строительства дома». Таким образом, можно купить 35-метровую квартиру за 1,3 млн. И даже с доплатой 225 тыс. руб. цена выглядит привлекательной, если вы готовы ждать и тратить нервы на то, чтобы вместе с другими членами ЖСК достраивать свой дом. И если не боитесь, что затраты на достройку вырастут. Ситуация вокруг микрорайона понемногу проясняется — для каждого недостроенного дома созданы ЖСК, и в скором времени люди должны возобновить строительство. Может быть, кто-то из новых инвесторов даже сумеет на этом заработать, ведь квартиры действительно в хорошем месте недалеко от метро, что может поднять цены после сдачи дома.

Например, один мой знакомый сумел выгодно купить себе квартиру в центре, зная, что несет деньги в долгострой. Он был готов доплатить за достройку и ждать. Теперь он живет в огромной квартире возле метро, которая досталась ему за копейки. Вот только его никто не обманывал, пытаясь продать долгострой. Он сам на это пошел. Совсем другое дело, когда вы нечестны с покупателем.

Долгостроев в Новосибирске, к сожалению, много, и людей, которые продают недостроенные квартиры, тоже достаточно. В следующем году эксперты ждут кратный рост долгостроев, поэтому все чаще обманывать покупателей будут пытаться уже не застройщики, а обычные люди, попавшие в беду. Чтобы не оказаться в их числе, внимательно проверяйте, ищите всё, что можно найти об интересной вам стройке, и не отключайте голову при виде очень низкой цены.

Елена Гурьянова, редактор НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ
Фото depositphotos.com