По итогам трех кварталов ГК «Дискус» вырвалась в лидеры по вводу жилья: с начала 2015 года компания Алексея Джулая построила на Плющихинском жилмассиве 20 домов общей площадью 224,5 тыс. кв. м. Всего здесь уже построено почти 1 млн кв. м жилья. Жилмассив вполне можно назвать городом в городе: по данным мэрии, здесь живет 35 тыс. человек.
Компания «Дискус-строй» сдала 20 домов на Плющихинском жилмассиве, став лидером по вводу жилья за 9 месяцев. Застройщик сегодня предлагает самое доступное жилье в городе, придерживаясь при этом комфортных планировок. Новосибирцы же считают жилмассив «выселками», говоря о низком качестве строительства и неприглядности домов в целом. Корреспонденты НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ прогулялись по панельным джунглям Алексея Джулая и узнали у местных жителей, что хорошо в отдаленном жилмассиве и с какими проблемами они сталкиваются.
Бóльшая часть балконов в новой части жилмассива остеклялась самими жителями и бессистемно, что фасады домов отнюдь не красит. По словам руководителя отдела продаж «Дискуса» Олега Басалаева, попытки остекления в едином стиле предпринимались, какие-то были удачные, какие-то нет, это зависит от технологии. Витражное остекление последних домов явно удалось — его планируют делать и в строящихся сегодня домах. По словам одной из жительниц остекленного дома, для них это обошлось в 30 тыс. руб. с квартиры — дешевле, чем если бы стеклили самостоятельно.
Пять 10-этажных домов, которые «Дискус» сдал в этом году, получили новый для жилмассива адрес — они находятся на ул. Виталия Потылицына, 11, названной в честь Героя России, участника Первой чеченской войны, уроженца Новосибирска.
Студии здесь — по 42 «квадрата», такой же примерно площади и 1-комнатные квартиры. В сквозном подъезде центрального дома есть просторные кладовки примерно в 9 кв. м — рабочий, который делает здесь ремонт, рассказал, что комната относится к соседней 3-комнатной квартире, но присоединять ее хозяева не стали.
Любовь Ивановна приехала в Плющихинский из Красноярска — нянчить внуков. Жилмассив ей очень нравится — в первую очередь своей низкой стоимостью. «Кто молодой сегодня может жилье купить? Хоть по такой, приемлемой цене люди могут купить. В городе совсем невозможно же что-то взять», — подчеркивает она, назвав в качестве минуса только отсутствие пешеходных зон — машины по полупустым пока дорогам ездят слишком быстро.
В соседней 1-комнатной квартире живет Галина Бояринова. Сюда женщина переехала из Усть-Каменогорска, ближе к сыну. В квартире просторные кухня и комната, плюсом женщина считает и достаточно вместительную кладовку — не нужны шкафы.
Главный минус, по словам Галины Григорьевны, — отсутствие инфраструктуры: ближайший магазин находится на конечной остановке, в 10–15 минутах пешком, и то цены там завышены. Ближайший супермаркет, «Плющихинский», открылся в районе остановки «Сквер», а «Горожанка» и «Мария-Ра» есть только на МЖК. В основном, как рассказали местные жители, за покупками они ездят в «Ленту» на Гусинобродском шоссе. Постепенно маленькие магазинчики появляются на первых этажах давно заселенных домов.
«Соцкультбыт», как рассказал Олег Басалаев, скоро должен появиться в 1-этажных встройках между домами — с некоторыми магазинами договоренности уже есть. Существует даже проект размещения в одной из таких встроек спортзала.
Большая проблема для местных — нет собственной поликлиники. «Поликлиника одна, на старом массиве. Туда ходишь вообще скрипя зубами, — говорит Татьяна Сахарова. — Далеко-то ладно, можно на машине доехать. Очереди!». По словам Галины Бояриновой, по записи к терапевту можно попасть, только прождав 10–12 дней.
Более или менее решен вопрос тут пока только с детскими садами: два уже работают, еще один, недалеко от конечной остановки транспорта, сейчас достраивается. Сильно не хватает школы — детям из новых домов приходится ездить на Высоцкого, 1 или Лазурную, 10/1. Участок под первую школу в жилмассиве выделен рядом со строящимся детским садом на ул. Татьяны Снежиной, 37/1, но когда начнется строительство, пока неизвестно.
Валерий Подлеснов живет в Плющихинском с апреля, работает в центре Новосибирска. Для него в числе главных минусов — пробки: «С утра не выедешь на работу, вечером не заедешь с работы». В час пик три остановки можно ехать около часа, сетуют местные жители. При этом в «Плющихинский» ходит достаточно много общественного транспорта — все маршруты до барахолки продлили к жилмассиву. Вот только после 20 часов он ходит уже редко, а конечная остановка от новых домов далеко, и когда ее перенесут, людям не говорят.
Квартира Валерия находится над входом в подъезд — и это главный минус просторной 40-метровой студии: в квартире с плохой звукоизоляцией отлично слышно, как «бахают» входные двери. «Мы устали уже делать замечания, заявки делаем, делаем, делаем в "Дискусе", чтобы сделали доводчики, — я думаю, что проблема эта элементарная, но они их сделать не могут», — пожаловался он. Отлично слышно им и спокойные разговоры соседей за стеной.
Пожаловались местные жители и на монополизм «Дискуса». «"Дискус" — домофон, "Дискус" — интернет, "Дискус" — магазин, "Дискус" — управляющая, и ты ее никак не сменишь», — перечисляет Ксения Белозерова. И если на работу интернета от «Дискуса» жалобы есть («дорогой и медленный»), то управляющая компания работает хорошо — дороги и тротуары после первых снегопадов чистят, вычищены и выложенные брусчаткой дорожки сквера.
Дома в жилмассиве, как отметила одна из местных жительниц, «один к одному». В одинаковых дворах легко заблудиться, особенно вечером, когда не видно, что дома разного цвета. Но к этому, говорят плющихинцы, быстро привыкаешь.
Отдаленные районы часто называют «депрессивными» — семья Толстокулаковых, пожив какое-то время на КСМ, с «депрессивностью» Плющихинского не соглашается. «По сравнению с тем, что творится на Первомайке, тут рай вообще», — говорит Роман. С ним солидарны другие жители, говоря, что это тихий и спокойный район.
Значительную долю населения, по словам жителей Плющихинского, составляют приезжие из стран СНГ, но с закрытием барахолки их становится меньше. Межнациональных конфликтов тут не возникает, уверяет Иминь Болтаев: за 4 года, что их семья живет в жилмассиве, они подружились с русскими соседями. Некоторые, впрочем, относятся к нерусским жителям с опаской, потому что просто не знают, чего от них ожидать. «Они же живут вместе, и если случится конфликт, стаей прибегут, а у нас, наоборот, все в кусты», — говорит Мария Толстокулакова.
Жилмассив продолжает разрастаться: в этом году «Дискус» открыл продажи в проектируемых домах на новом участке за строящимися сегодня 10- и 18-этажками. Выбирают жилмассив за цены, они здесь самые низкие в правобережье: студию площадью 33,58 кв. м на 10-м этаже можно купить за 889,8 тыс. руб. Ипотеку на квартиры оформить пока нельзя — они продаются через ЖСК, но сейчас компания ведет переговоры с одним из банков, рассказал Олег Басалаев.
Молодой Плющихинский жилмассив, выросший на пустырях за 10 лет, молод и жителями: бóльшая часть — это молодые семьи с детьми, почти в каждой квартире есть дети, отмечают местные. Внешняя неблагоустроенность, считают они, временная — посаженные во дворах деревья подрастут, а там, глядишь, благоустроятся и окружающие жилмассив озёра, на которых летом устраивают пикники.
'%20d='M12%2021.6a9.6%209.6%200%201%200%200-19.2%209.6%209.6%200%200%200%200%2019.2Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23b)'%20d='M11.814%2015.9s1.992-.006%202.676%201.578c.042.102.072.21.078.318.018.222-.138.45-.516.3-.606-.24-1.65-.36-2.238-.36-.588%200-1.626.12-2.238.36-.378.15-.534-.078-.516-.3a.989.989%200%200%201%20.078-.318c.69-1.584%202.676-1.578%202.676-1.578Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23c)'%20d='M8.868%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.414%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23d)'%20d='M8.502%2012.534c.54%200%20.99.552%201.122%201.302.108-.228.168-.504.168-.804%200-.774-.414-1.398-.924-1.398-.444%200-.816.468-.906%201.098a.868.868%200%200%201%20.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23e)'%20d='M7.878%209.63c-.828%200-1.536.954-.612%201.098.924.144%202.604.942%203.318%201.494.054.066.264.042.246-.12%200-.624-1.944-2.472-2.952-2.472Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23f)'%20d='M11.814%2016.422s1.62-.006%202.73%201.242a.675.675%200%200%200-.06-.186c-.684-1.584-2.676-1.578-2.676-1.578s-1.992-.006-2.676%201.578c-.024.06-.042.12-.06.186%201.122-1.248%202.742-1.242%202.742-1.242Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23g)'%20d='M15.132%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.413%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23h)'%20d='M15.498%2012.534c-.54%200-.99.552-1.122%201.302a1.886%201.886%200%200%201-.168-.804c0-.774.414-1.398.924-1.398.444%200%20.816.468.906%201.098a.868.868%200%200%200-.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23i)'%20d='M16.122%209.63c.828%200%201.536.954.612%201.098-.924.144-2.604.942-3.318%201.494-.054.066-.264.042-.246-.12%200-.624%201.944-2.472%202.952-2.472Z'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='d'%20x1='8.877'%20x2='8.877'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='e'%20x1='8.83'%20x2='8.83'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='f'%20x1='11.815'%20x2='11.815'%20y1='15.218'%20y2='16.729'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='h'%20x1='15.123'%20x2='15.123'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='i'%20x1='15.17'%20x2='15.17'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3cradialGradient%20id='a'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(8.4154%20-4.79967%203.92104%206.87487%209.836%208.178)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FF9214'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23FF4E0D'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='b'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(2.10199%200%200%201.11973%2011.815%2017.023)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='c'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(.3772%201.3029%20-.84296%20.24404%208.585%2013.07)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='g'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(-.3772%201.3029%20-.84296%20-.24404%2015.441%2013.047)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
