«Все, что в жизни я хочу сделать, — снести этот микрорайон»

Высотки продолжают теснить ветхие бараки возле площади Маркса. Сразу несколько строителей снесли в районе Телецентра старое жилье и начали строить многоэтажные дома в пешей доступности от метро. Правда, бараков здесь еще много, и их жители продолжают жить с текущими крышами и трещинами в стенах, и они далеко не рады жизни рядом со стройкой. Кто и что построит в центре Ленинского района, когда получат новую жизнь старые переулки и чего ожидают старожилы, выясняла корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ.

В этом году на улице Серафимовича началась работа сразу на трех стройплощадках. «Стройтрест № 43» на месте 6 бараков в 10 минутах неспешной ходьбы от метро на площади Маркса начал строительство двух кирпичных 9-этажных домов с подземной парковкой. Всего здесь к I кварталу 2017 года должно появиться около 200 квартир площадью 45–137 кв. м, по 2–5 на площадке, сдавать их компания планирует с отделкой «под ключ». Пока застройщик изучает спрос, хотя стоимость нового жилья уже определена: от 70 тыс. руб. за 1 кв. м. Самая маленькая квартира площадью 44,4 кв. м обойдется в 3,1 млн руб.

По соседству с площадкой «Стройтреста» — еще одна стройка, на Серафимовича, 10. Согласно информационному щиту, на месте противотуберкулезного диспансера 9-этажный кирпичный дом с парковкой строит СК «Комфорт», но никакой дополнительной информации о строительстве нет, а по указанному на щите телефону никто не ответил.

Ниже по ул. Серафимовича компания «Строй-плюс» в конце прошлого года снесла 4 дома, пообещав построить столько же высоток, но работы пока не ведутся — жители окрестных домов активно оспаривают выданное в июле разрешение на строительство первого 26-этажного дома. В открытом письме к мэру Новосибирска, которое в июне опубликовала Тайга.инфо, они отмечают, что застройщик грубо нарушает строительные нормы, превышая возможные здесь для возведения площади почти в три раза — это превратит комфортный микрорайон в муравейник, убеждены они.

Сегодня за металлическим забором стройплощадки — котлован и ни следа техники, зато уже образовалась небольшая стихийная свалка. В ГК «Плюс-К», которая ведет продажи квартир, нас заверили, что дом сдадут в I квартале 2018 года.

1 кв. м здесь продают за 45 тыс. руб., всего в двух секциях дома должна быть 381 квартира площадью от 20,69 до 97,22 кв. м, по 6–11 квартир на этаже, в подземной парковке — 90 машино-мест по 500 тыс. руб. каждое.

Еще одна спорная стройплощадка — между улицами Серафимовича, 3-й пер. Римского-Корсакова, 4-й пер. Серафимовича и ул. Степная: вместо допустимых 12 тыс. кв. м жилья застройщик на публичных слушаниях объявил о планируемых 32 тыс. Эту территорию с расположенными на ней 8 домами в прошлом году выкупила зарегистрированная в Алтайском крае «Промышленная группа "Восток"», входящая в столичную группу «Партнер». Свой первый проект в Новосибирске москвичи назвали «Новатор», однако дальше названия дело не идет. Жители требуют признать результаты торгов незаконными: сфера деятельности алтайской компании (консалтинг в области права, бухучета и аудита) не соответствует требованиям. «Эта алтайская компания никакая, ее практически и нет», — убеждена жительница дома № 22 по ул. Серафимовича, не пожелавшая представиться. Получить комментарий у застройщика не удалось: из Москвы корреспондента НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ перевели в Барнаул, где сообщили, что информации больше, чем есть на сайте, руководство дать не сможет, и предложили перезвонить через месяц. На сайте же о проекте ничего, кроме того, что он займет 1,17 га и скоро поступит в продажу, нет.

К сносу жители домов не готовятся. Денис из дома № 9 по 3-му пер. Римского-Корсакова убежден, что их дом не снесут никогда. «Он стоит в таком месте, что от него толку никакого нет: здесь ничего не построишь», — говорит он. О торгах и перспективном развитии этой территории ему неизвестно. Житель дома № 16 по ул. Серафимовича Андрей говорит, что их дома с 2012 года не существует — по плану, на его месте уже построена спортплощадка.

«Я живу здесь 8 лет, жену похоронил уже — все хотели расселить, и вот расселили на Клещиху», — невесело шутит его сосед Василий. Здание уже явно разрушается — трещины в стенах заклеивают бумагой, фиксируя процесс.

По данным мэрии, к 2015 году на «Телецентре» снесли всего 21 барак. Жители оставшихся в скорое преображение микрорайона не верят: они живут здесь десятилетиями и уже не обращают внимания на обещания их расселить. Соседние стройки их скорее беспокоят, чем радуют: много шума, а от вибрации осыпается штукатурка. И это в дополнение к и без того сложным условиям жизни: протекающим крышам, затапливаемым подвалам и пожарам.

Новосибирские застройщики за перестройку микрорайона взятьcя готовы — все будет зависеть от торгов. Строительство на «Телецентре» есть в планах как минимум трех компаний — «Стройтрест № 43», «Союз-10» и SKY Group. По словам гендиректора SKY Group Владимира Литвинова, в мэрии было проведено два совещания по застройке «Телецентра», но о каких-то конкретных планах говорить пока рано. Директор компании «Союз-10» Александр Михайлов подчеркнул, что программа развития микрорайона тяжелая, но добавил, что никакие другие территории, кроме этой, его как строителя уже не интересуют.

«Все, что в жизни я хочу сделать — это снести этот микрорайон, — признался он. — Я запроектировал развитие этого микрорайона, и я хочу его построить, чтобы он был удобен для проживания».

«Телецентр» и район площади Станиславского составляют одну из самых больших в Новосибирске территорий, застроенных аварийным жильем, но окрестности площади Станиславского развиваются заметно быстрее.

Компания «ИнвестТЭК» (входит в ГК «СССР») проводит реконструкцию Тихвинского жилмассива — по данным сайта компании, здесь уже снесен 21 барак из 26, на их месте построено 7 новых высотных зданий, еще 3 находятся в процессе строительства.

Чуть дальше SKY Group возводит Чеховский жилмассив: здесь снесено 7 домов, на 17 подана заявка, вопрос по 9 из них решится в ближайшее время, рассказал Владимир Литвинов. Будущий «ЧеховSKY» займет около 40 га, застройка разбита на 4 пусковых комплекса, каждый из которых разделен на очереди, и сейчас работа по реконструкции жилмассива только на старте. «Нам до конца жизни там работы хватит, квартиры продавать некому, — говорит г-н Литвинов. — Кризис уже сказывается, еще несколько месяцев такой вакханалии, и нам тяжело будет. Поэтому говорить о сроках, планах… Мы сейчас очень осторожны в своих оценках».

Лиза Пичугина
Фото Ольги Бурлаковой