Нью-Затулинка: малоэтажный город

В Новосибирске начали строить малоэтажный микрорайон — 40 домов вырастет в полях у Затулинки. Новый жилой комплекс «Фламинго» компания «Новосибирский квартал» построит недалеко от одноименного стадиона. Строители решили отказаться от маленьких студий, а жилье будут сдавать под ключ. По соседству собираются строить малоэтажные дома концерн «Сибирь» и доступные таунхаусы компания «Зеленый дом», известная коттеджным поселком «Березки». Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ выяснила, какое жилье появится за границей Затулинки, составит ли оно ценовую конкуренцию домам-муравейникам, что ждет первых жителей нового микрорайона и сколько времени им придется стоять в пробках по дороге на работу.

«Фламинго» на Затулинке

Компания «Новосибирский квартал» (дочка барнаульской «Жилищной инициативы») построит на задворках Затулинского жилмассива жилой комплекс «Фламинго». Подготовку площадки они начали еще осенью, а развернуть масштабные работы планируют через месяц. Руководитель отдела продаж компании «Новосибирский квартал» Лариса Неретина рассказала, что название жилого комплекса позаимствовано у стадиона, расположенного на ул. Зорге, чтобы было проще определить локацию жилмассива. А чтобы он полностью соответствовал своему названию, застройщик планирует установить в одном из дворов пятиметровую скульптуру птицы фламинго.

Площадь однокомнатных квартир — от 37 кв. м, двухкомнатных — от 55 кв. м, трехкомнатных — от 70 кв. м. Завершить строительство рассчитывают в 2018 году. Кроме жилья здесь думают построить детский сад на 330 мест и школу на 1100 учеников. Но когда их начнут строить, в отделе продаж «Новосибирского квартала» ответить затруднились. До этого момента жителям придется водить детей на Затулинку, где сконцентрировано 15 детских садов и 8 школ. Для автовладельцев построят три гаража-стоянки на 870 мест, места для парковки возле домов, сделают выезд к Советскому шоссе и продлят дорогу, параллельную ул. Зорге, между ул. Громова и Сибиряков-Гвардейцев.

По словам Ларисы Неретиной, сейчас компания получает разрешение на первый дом. Пока его нет, цены строители не озвучивают. Открыть продажи собираются в марте одновременно с началом строительства. Чтобы сориентироваться по возможной «вилке» цены, руководитель отдела продаж посоветовала обратиться к уже готовым и строящимся объектам компании в Краснообске. Например, однокомнатная площадью 40 кв. м с 6-метровой лоджией в доме на сдаче стоит 1,943 млн руб., или 45 тыс. руб. за кв. м, трехкомнатная — 40 тыс. за кв. м.

Мы поедем в таунхаус

История освоения 150 га земли между Затулинкой и поселком Элитный началась в декабре 2013 года на аукционе федерального фонда РЖС. Тогда участки в Мичуринском сельсовете приобрели три строительные компании — барнаульская «Жилищная инициатива» (ООО «Новосибирский квартал»), концерн «Сибирь» и компания «Зеленый дом» («дочка» фармацевтического холдинга «Катрен»). По требованиям Фонда РЖС, дома на этих землях не должны быть выше 5 этажей.

Самый большой участок у концерна «Сибирь» — 55,3 га. Изначально застройщик планировал возвести здесь не менее 30 тыс. кв. м жилья, из них 75 % — эконом-класса (в соответствии с условиями аукциона). Но сейчас рассматривает три варианта застройки. Стоимость 1 кв. м в домах до 5 этажей не должна превысить 40 тыс. руб. за «квадрат».

В пресс-службе «Сибири» сообщили, что сейчас застройщик определяется с выбором проекта (их у него несколько). Окончательно решить, когда зайти на площадку, в концерне собираются в течение полугода. Напомним, что 40 тыс. за «квадрат» стоят квартиры в микрорайонах «Березовое» и «Тулинское», построенные «Сибирью» за последние 5 лет.

У компании «Зеленый дом» с планами все гораздо конкретнее. Как рассказала коммерческий директор «Зеленого дома» Лариса Ландман, в Мичуринском сельсовете уже прошли публичные слушания, где утвердили проект планировки территории, и сейчас компания ждет утверждения проекта в РЖС, чтобы получать разрешение на строительство. Начать работы планируют в этом году.

По словам госпожи Ландман, на участке в 49,8 га построят 2-3-этажные таунхаусы с индивидуальным выходом и парковочным местом, сблокированные по 10 квартир. В целом здесь вырастет не менее 36 тыс. кв. м жилья.

«Это будет ЖК «Березки-Элитный», и в архитектурном решении мы не планируем далеко уходить от предыдущих проектов», — добавила собеседница, затруднившись точно обозначить стоимость будущих таунхаусов. В аналогичном поселке «Березки-Новолуговое» цена квадратного метра составляет 30–40 тыс. руб. в зависимости от площади дома (от 60 до 270 кв. м) и базовой отделки.

Прекрасное далеко

Квартиры улучшенной планировки в типовых пятиэтажных домах жилого комплекса «Фламинго» будут привлекательны своей ценой, считают в отделе новостроек агентства недвижимости «Квадротека». Еще одним преимуществом станет шаговая доступность к уже сложившейся городской инфраструктуре. А вот в том, что здешние квартиры составят конкуренцию домам-муравейникам в «Березовом» и «Тулинском», в агентстве усомнились, заявив, что, несмотря на ценовое сходство, у «Фламинго» другая целевая аудитория.

Главным минусом для жителей нового микрорайона может стать неизбежность утренних пробок по дороге в центр города. По данным «Яндекса», в утренний час пик жители Кировского района дольше всех добираются до центра города — не менее 1 часа 15 минут.

От ул. Петухова до Октябрьского моста есть два основных маршрута: по ул. Ватутина и Немировича-Данченко или по Сибиряков-Гвардейцев и пр. Карла Маркса. В обоих случаях водители из нового микрорайона встанут в пробки вместе с жителями Затулинского, Северо-Чемского жилмассивов, Краснообска и ОбьГЭС. Днем дорога с Затулинки до центра города занимает около 50 минут. «Можно сократить время в пути, пересаживаясь на площади Маркса на метро, но далеко не все автомобилисты готовы передвигаться по городу таким образом», — посетовали в пресс-службе «Яндекса».

Лариса Сокольникова
Фото nsk-kvartal.ru