Снесите мой дом немедленно

Сайт арбитражного суда обнародовал материалы удивительной истории. Пока сотни обманутых дольщиков Новосибирска ищут способы достроить свои дома — заменив застройщика, доплатив, договорившись, — члены ТСЖ «Наш дом» требуют от ООО СК «Ника» снести их будущее жилье в центре, на ул. Сибирской, 30а. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ пообщалась с участниками судебной тяжбы, которая длится уже не первый год, а также спросила экспертов о мотивах безрассудного, на первый взгляд, поведения со стороны дольщиков.

Несносный дом

9 февраля арбитражный суд Западно-Сибирского округа отклонил кассационную жалобу новосибирского ТСЖ «Наш дом». Оно хотело обязать строительную компанию ООО СК «Ника» снести незавершенный объект капитального строительства — жилой дом переменной этажности, уже много лет стоящий за строительным забором, по адресу ул. Сибирская, 30а.

Из открытых источников, в том числе размещенных на сайте арбитражного суда, известно, что конфликт СК «Ника» и дольщиков Сибирской, 30а, чьи интересы представляет товарищество собственников жилья «Наш дом», имеет давнюю историю. Разрешение на строительство жилого дома переменной этажности (6-10-24) с подземной автостоянкой мэрия выдала в 1999 году, заключив договор с застройщиком ЗАО «ПСО-1». В 2003 году, когда «ПСО-1» обанкротилось, для возобновления замороженной стройки было создано ТСЖ «Наш дом». Затем последовали длительные судебные разбирательства.

В 2006 году мэрия Новосибирска переоформила право аренды с застройщика на ТСЖ, и «Наш дом» получил земельный участок вместе с недостроем. В 2007 году собственники заключили договор подряда с ООО «СК «Собинстрой», в мае 2008-го было получено разрешение на строительство. А через 1,5 года потянулись новые судебные процессы. В частности, суд установил, что права СК «Наш дом» на земельный участок прекращены 22 июня 2008 года, через месяц после получения разрешения на строительство. «Собинстрой» оценил свои убытки в 15 млн руб. и хотел взыскать их с собственников. Стороны заключили мировое соглашение о передаче вместо денег строительных конструкций. Однако это соглашение не было исполнено.

8 этажей оказались ненужными

ООО СК «Ника» примкнуло к списку действующих лиц в 2010 году, когда ТСЖ вновь получило разрешение на строительство. После заключения договора подряда строители развернули бурную деятельность и с 2011 по 2012 год возвели рядом с тремя кирпичными этажами 8-этажный бетонный остов. Между тем искушенное в судебных тяжбах ТСЖ «Наш дом» инициирует новое разбирательство, требуя признать договор подряда недействительным. В противном случае придется выплатить компании более 99 млн за исполнение работ. Чего «Ника», собственно, и добивается, хотя не в полном объеме и, как не трудно догадаться, с помощью суда.

ТСЖ, в свою очередь, оспаривает решение Фемиды и выдвигает новое требование — снести ту часть дома, которую построила «Ника». При этом, как следует из материалов арбитража, далеко не все собственники согласны с таким поворотом событий.

Точка в череде судебных процессов до сих пор не поставлена. «Ника» — уже вторая строительная компания, пытающаяся уличить ТСЖ в «незаконном обогащении». «Наш дом» тем временем ведет разговоры о своем банкротстве. Представители «Собинстроя», судя по всему, поняли, что денег им не добиться, и теперь просто посещают заседания суда в качестве третьих лиц.

Узнать, что толкнуло собственников на столь радикальные меры, не удалось. Председатель ТСЖ «Наш дом» Александр Бондарь сказал, что сейчас ведет переговоры с представителями «Ники», надеясь на мировое соглашение. «Любое неосторожное слово может повредить ситуации.

Поймите, я защищаю интересы 37 дольщиков и не заинтересован общаться с журналистами. Позвоните через месяц. Может быть, мы договоримся», — отрезал господин Бондарь. Вопрос, почему защита интересов людей подразумевает снос их будущего жилья, остался без ответа.

Выслушать версию происходящего от представителей СК «Ника» не получилось. Справочник 2ГИС не знает такой организации, зарегистрированной, как следует из материалов суда, в Новосибирске по адресу ул. Журинская, 78. Телефоны, указанные в системе «СПАРК-Интерфакс», оказались недоступны.

Прописались в долгостроях

«Это один из старейших недостроев города. Наверное, внутри ТСЖ возникло какое-то недопонимание, поэтому они не могут договориться с застройщиками», — предположил юрист ассоциации обманутых дольщиков Евгений Смышляев. Он напомнил, что жилой дом на Сибирской, 30а давно прописался в перечне проблемных объектов, находящихся на учете регионального минстроя.

«Подобные требования — снос самовольной постройки — могут заявляться как способ склонить застройщика к переговорам. Расходы на снос объекта будут возлагаться на плечи строительной компании. Возможно, ТСЖ таким образом хочет склонить их к мировому соглашению», — рассуждает Виталий Ветров, директор юридической компании «Ветров и партнеры».

Гендиректор Центрального Агентства Недвижимости Олег Харченко рассказал, что в конце 90-х – начале нулевых, когда шла продажа квартир на Сибирской, 30а, дольщиков соблазняла привлекательная цена.

«Были недорогие квартиры в центре, цена раза в три ниже, чем нынешняя рыночная (минимальная цена однокомнатной квартиры на ул. Сибирской площадью 39 кв. м, по данным НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ на 13 февраля, — 2,8 млн руб. — А.Н.). Но если сейчас объект достроят и будут продавать там жилье, то стоимость, я полагаю, будет на уровне», — предполагает Олег Харченко.

Директор ЦАН отметил, что дом расположен очень выгодно с точки зрения транспортной доступности и, будучи недостроем, совсем не украшает центр города. «Странно, что за него никто не взялся. Ходят слухи, там какие-то проблемы с подведением коммуникаций возникли. А так-то и мэрия, и дольщики должны быть заинтересованы, чтобы этот сомнительный «памятник» стал нормальным домом. Но его никто не достраивает, значит, что-то мешает», — поделился мнением Олег Харченко.

Анна Наумцева
Фото Александра Ощепкова