Микрорайон «Барахолка»

Земли возле барахолки продали под новый жилмассив. Панельные дома эконом-класса вырастут на ул. Заслонова, по пути на биатлонный комплекс. Риэлторы ожидают появления в продаже очень дешевых квартир, которые составят конкуренцию жилью компании «Дискус плюс». Новый для района застройщик продает в Новосибирске студии с отделкой за миллион рублей. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ узнавала, какое жилье появится на новом жилмассиве и не смутит ли покупателей близость Гусинобродского кладбища и барахолки, пусть и заключенной в большой торговый центр.

Место за рынком

В полях по дороге на биатлонный комплекс вырастут новые дома. 19 августа компания «Вира-Строй» купила на аукционе 7,2 га земли на ул. Заслонова в Дзержинском районе Новосибирска. Они обошли компанию «Строймонтаж-Сибирь», предложив за участок 17,116 млн руб. Сейчас это место за рынками «Маммон» и «Русич» и проданным недавно ПАТП-8 напоминает деревню. Узкая дорога проселочного типа тянется вдоль частного сектора, в полях напротив растут деревья. Скоро на их месте вырастут 10-этажные панельные дома. Именно такие «Вира-Строй» возводит на ул. Петухова и Сибиряков-Гвардейцев в жилых комплексах «Матрешки» и «Матрешкин двор», рисуя на фасадах гигантских матрешек.

но затруднились рассказать о деталях нового проекта. Дозвониться до гендиректора компании за 2 дня, отведенные на подготовку материала, не удалось. По оценке директора девелоперской компании «Система» Валентина Тиунова, на купленной застройщиком земле вполне можно построить 25–30 панельных 4-подъездных домов на 2500–3000 квартир.

«Зная принципы работы застройщика, вероятнее всего, это будут панельные 10-этажные дома улучшенной планировки с отделкой под ключ», — говорит специалист отдела новостроек АН «Жилфонд» Яна Овчаренко.

Конкурент «Дискуса»

Сейчас «Вира-Строй» продает самые дешевые студии с отделкой на ул. Петухова по 972,9 тыс. руб. (21,62 кв. м), однокомнатную можно купить за 1,209 млн руб. Специалист по недвижимости агентства «Грановит» Павел Рябцев считает, что к новым квартирам на ул. Заслонова может проявить интерес и мэрия — для расселения ветхого жилья и детдомовцев. Он ожидает цены на уровне 30–50 тыс. руб. за кв. м и серьезную конкуренцию для компании «Дискус плюс», прославившейся дешевым жильем на Плющихинском жилмассиве.

«Эта территория освоена слабо. Представлена преимущественно частным сектором и дачными обществами. Перенос рынка и продолжение Дзержинской линии метро однозначно увеличит стоимость жилья в данном районе», — считает владелец компании «Доктор Ключ» Андрей Силков. Врио губернатора НСО Владимир Городецкий заявлял, что барахолка должна уступить место метродепо к 1 апреля 2015 года. Рядом с новым жилмассивом вырастет новый торговый центр для продавцов вещевого рынка. В июле этого года мэрия продала для этих целей территорию бывшего ПАТП. Новый торговый центр станет больше «Ауры». В его составе обещают бассейн, спорткомплекс и детский развлекательный центр.

Пока инфраструктура микрорайона может похвастаться только палатками барахолки и сравнительной близостью гипермаркета «Лента».

«В шаговой доступности от предполагаемого места застройки есть небольшие продуктовые магазины, аптека на ул. Волочаевская. Школы и детские сады находятся на расстоянии примерно 2 км, — констатирует Андрей Силков. — Минусом участка является близость Гусинобродского кладбища, что может смущать потенциальных покупателей квартир. Данный минус может нивелироваться близостью биатлонного комплекса, озер и природных зон отдыха».

Страшновато, но надежно

По оценке «Жилфонда», близость к Гусинобродскому кладбищу может отпугнуть 20 % потенциальных покупателей. Остальные 80 % руководствуются при выборе квартиры критерием «хватит или не хватит денег». «Микрорайон может стать гораздо более привлекательным, чем сопоставимые по стоимости новостройки в Мочище или в 6-м микрорайоне, — думает Яна Овчаренко. — «Вира-Строй» зарекомендовала себя как надежный застройщик. Если застройщик сохранит такое же высокое качество застройки при достаточно низкой стоимости квадратного метра, то проект будет успешным, а люди потянутся в эту часть города».

Высокий спрос на новое жилье можно ожидать от работников барахолки.

«Наличие развитой торговой инфраструктуры в этом районе, скорее всего, привлечет собственников малого бизнеса и работников прилегающих рынков. Предположительно, много квартир будет сдаваться в аренду приезжающим из соседних областей, — рассуждает специалист по недвижимости АН «Грановит» Евгения Пыжова. — Само строительство нового жилмассива уже преобразит облик района, облагородит его. А так как это достаточно бойкое место, особенно для людей, чья профессиональная деятельность связана с торговлей, квартиры здесь будут пользоваться спросом».

Пока компания «Дискус» не приступает ко второй очереди строительства Плющихинского жилмассива, расположенные неподалеку земли активно осваивают их конкуренты. На следующей неделе на ул. Коминтерна начнет подготовку к строительству жилья эконом-класса московская группа компаний «СУ-155». Получить разрешение на строительство москвичи надеются в конце сентября. На ул. Коминтерна вырастет 9-секционный дом переменной этажности (от 10 до 14), расположенный буквой П. Всего в нем будет около 500 квартир. В половину из них переедут жители бараков на ул. Никитина, которые сносит столичный застройщик, а половину выставят на продажу.

«Со временем этот район будет осваиваться и благоустраиваться. Это связано как с планами по продолжению Дзержинской линии метро, так и со строительством Восточного обхода. По мнению игроков рынка, территории Восточного обхода вероятнее всего будут ориентироваться на малоэтажные многоквартирные дома и коттеджные поселки», — заключает Андрей Силков.

Елена Сафронова
Фото Анны золотовой (1), novo-sibirsk.ru (2), maps.yandex.ru (3)